Стоит ли сейчас покупать квартиру?
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
Ваша мотивация вполне понятна (по крайней мере, для меня). Насчет реальности гасить ипотеку, в том числе, в отсутствии арендатора, обсуждать смысла не вижу, Вам виднее.
Я бы внесла в план несколько уточнений.
1. Квартира должна быть хорошей. Хорошие квартиры в хороших местах дешевеют в последнюю очередь (а арендуются в первую). То есть, в идеале, двушка в хорошем месте.
2. хорошо бы эта квартира была бы полезна Вашей семье в будущем. То есть, квартира для ребенка, для родителей и тд. В качестве страховки от неликвидности.
3. Также я бы рассмотрела вариант покупки загородной недвижимости или недвижимости другом регионе, например, на курорте или в Москве. Также по критерию полезности Вашей семье (не сейчас, так в будущем).
Удачи!
ПС. По поводу золотых монет почитайте ФАК в теме Золото. Очень полезно.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
И все это в Новосибирске? Я бы еще понял, если бы в Москве. Возможно, это потому, что я не в Москве.
----------
Формально в Новосибирске, фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров, 30 минут ходьбы или 10 минут на маршрутке до НГУ, который считается одним из лучших университетов за Уралом. Так что да, тут рынок от новосибирского в целом ощутимо отличается. Тут всегда недвижка дороже была, так как выше спрос. И с арендой проблем не было даже в кризисы.
Цитата
tatiana123022 пишет:
1. Квартира должна быть хорошей. Хорошие квартиры в хороших местах дешевеют в последнюю очередь (а арендуются в первую). То есть, в идеале, двушка в хорошем месте.
----------
Рассматриваю именно двушку в хорошем месте, в предыдущем сообщении расписала чем оно хорошее :) . Тут с арендой проблем не было даже в кризисы, и сейчас рынок аренды вполне живой, живее купли-продажи точно.
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
2. хорошо бы эта квартира была бы полезна Вашей семье в будущем. То есть, квартира для ребенка, для родителей и тд. В качестве страховки от неликвидности.
----------
С этим тоже проблем нет. Квартира точно мертвым грузом не встанет.
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
3. Также я бы рассмотрела вариант покупки загородной недвижимости или недвижимости другом регионе, например, на курорте или в Москве. Также по критерию полезности Вашей семье (не сейчас, так в будущем).
----------
Москву не рассматриваю, не нравится мне там, а курортный город - как-то боязно связываться, да и не особо охота. Не тянет пока на юга, отпусков вполне хватает :) . Возможно, в будущем, но не сейчас точно.
Спасибо за ваше мнение! :flowers:
Цитата
infinity.nsk пишет:
Формально в Новосибирске, фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров, 30 минут ходьбы или 10 минут на маршрутке до НГУ, который считается одним из лучших университетов за Уралом. Так что да, тут рынок от новосибирского в целом ощутимо отличается. Тут всегда недвижка дороже была, так как выше спрос. И с арендой проблем не было даже в кризисы.
----------
Аккурат 3 года назад здесь была похожая тема: женщина просила, чтобы ее уговорили купить бизнес по сдаче в аренду деленки. При этом, она хотя бы была в Москве и не собиралась брать кредит.
По этому же сценарию темка и шла. Чем больше гражданке объясняли, что идея эта сомнительна, тем более странные бизнес-планы она постила. Оказалось, что ее будущий ключевой арендатор - повар-мигрант из кафешки в ТЦ, готовый платить аж 20 тысяч в месяц, и это точно-точно, ну прямо железно.
А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.
Цитата
infinity.nsk пишет:
фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров
----------
У нас в городе есть военное вертолётное училище, единственное из оставшихся в стране. И мы, когда покупали на маткапитал двушку на будущее для детей, смотрели именно туда - ведь там всегда стабильный спрос на сдачу, чтобы не простаивала! Как же мы ошибались…
Сперва в квартире жил мой брат, чисто за коммуналку. Проблем вообще никаких, квартиру вернул лучше, чем была (себе они взяли в ипотеку свою).
Потом довольно долго жила молодая семья, тоже беспроблемная. Платили по рыночной стоимости, это был конец 2010-х. И тоже в итоге купили в ипотеку свою и съехали.
А вот дальше всё стало печально. Мы довольно долго не могли сдать её даже ниже рынка. Интересовались много, но в основном курсанты, но им нужна меблированная, и жить там, по опыту, будет полказармы, и квартира обычно убивается в хлам. Кое-как нашёлся женатый курсант с ребёнком, но в итоге оказался очень непорядочным, съехал, не заплатив, да и ещё долгов по коммуналке оставил, линолейм порезал и тумбочку спёр. Майор, его начальник, только посмеивался и хвалил его за пердприимчивость, а знакомого полковника я уже подключать не стал - сумма не та.
Потом с трудом сдали семейному лейтенанту сильно ниже рынка, сейчас они живут третий год, тоже совершенно беспроблемные. Но аренда едва окупает ЖКУ, особенно зимой (отопление кусается!)
Так что не факт, что быстро и выгодно сдадите хорошим людям.
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая: есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье. Состояние "под ремонт". Варианты:
1. Делать ремонт и сдавать снова. Минимальный ремонт при этом включает: замену окон, стяжку, полы / потолки / стены, двери, покраска кухни.
2. Попробовать продать и купить две дешевые однушки, немного доплатив или взяв ипотеку (возможности для этого сейчас есть).
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
Кто что думает?
Ой, что-то я не верю сейчас в ремонт :|
Я бы попробовала выставить на продажу, чтобы сориентироваться. Вас же никто не заставит продавать?
Рынок сейчас стоит, конечно…
Цитата
tatiana123022 пишет:
Ой, что-то я не верю сейчас в ремонт изображение
----------
Что значит не верить в ремонт и почему сейчас?
Цитата
Indija пишет:
Кто что думает?
----------
Ждать. Хотя бы до лета. Ждать и держать "нос по ветру". Сейчас "дёргаться" ох как опасно. Особенно, если нет инсайдера (см. пост повыше). Продадите квартиру, а на следующее утро - бах, и готово. И через неделю на пылесос не хватит денег от Вашей трёшки.
На "худой *конец" закройте две комнаты, сделайте ремонт в одной плюс там сан узел и прочее и сдайте, как однушку. И снова ждите, чем дело кончится :)
Цитата
Indija пишет:
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
----------
Панельный - в смысле новострой или советская панель? Если второе, то это не минус.
Я бы сделал ремонт, не торопясь и потому недорого. Ремонт становится дорог и в целом невыносим, когда негде больше жить или невтерпеж заселиться.
Или можно сдать еще раз. Съездите сами пару раз посмотреть, что предлагают в сегменте дешевой аренды, и Вы изумитесь, какие убитые варианты и сдают, и снимают.
Цитата
Indija пишет:
Дело еще в том, что даже на оклейку дешевых обоев мне придется нанимать рабочих.
----------
Простите, но как-то сложно понять ваши жизненные критерии и приоритеты.
----------
Цитата
Indija пишет:
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая:
есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье.
----------
20 лет сдавать трёшку вблизи метро и сейчас для вас проблема нанять ремонтника для смены обоев?
Каких советов вы ждёте?
Найти лампу Алладина подойдёт?
Вы сами в какой квартире живёте?
Вопрос не про обои))
Зачем вам две однушки (+с ипотекой)?
Может всё же обои... :D
Цитата
Indija пишет:
Вопрос про выгоду, деньги и риск.
----------
Лучшее - враг хорошего.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.
----------
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
Цитата
user-31737448790 пишет:
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
----------
Видимо, да. А невидимо - нет. Домыслы, да еще задним числом, в бизнесе помогают мало.
Раз, что у Вас все в итоге обошлось. В массовом сегменте уникальных предложений нет по определению, так что Вы могли бы тогда взять другой вариант, но не взяли. Правильно сделали, а то сейчас сожалели бы гораздо больше.
Кстати говоря, в Питере ФНС наконец начала охоту на нелегальную аренду. До других городов тоже в итоге доберутся, так что пора уже закладывать налоги в бизнес-план.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Добрый день, шансов конечно мало тут получить внятный ответ, т.к. я пересмотрел все видео на ютубе и перечитал все комментарии и судя по всему никто не знает как выруливается такая ситуация, но как говорится попытка не пытка создать тему.
Опишу ситуацию в 2018 году я взял первую кредитную карту 5тыс, и ходом 5 МФО по 3-5тыс. Но т.к. был глупый и не понимал чем это обернется для меня по итогу я забил на эти долги жил себе да жил, шло время и разумеется мои долги я так понимаю МФО...
Добрый день! Может кто-то уже подал декларацию за 2022? Как учесть в декларации НДФЛ за 2022 год убытки по ценным бумагам именно за 2022 год? Поясню, ранее, в 2021 например, учитывал убытки по операциям с ЦБ, обращающиеся на организованном рынке как код дохода 1530 (доход=0) и код вычета 201(равен сумме убытка из справки). Форма деки на налог.ру за 2022 год не дает так учесть убыток, система пишет вычет не может быть больше дохода. прошу пояснить где в декларации за 2022 год учесть убытки...
Уважаемые пользователи, создали тему про акции Сбера. :uncap:
Участвуйте в обсуждении по акциям Сбера (SBER) (SBER_p), делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам.
График курса акций Сбер банк — привилегированные, прогноз и калькулятор доходности на сегодня, можно узнать по ссылке.
Являюсь давним абонентом мегафона в части связи и решил подключить себе домашний интернет. Так и поступил и все в начале было хорошо, пока не начались проблемы со связью. Пользуюсь интернетом несколько месяцев, а за этот период времени у меня 18 дней чинили кабель, а в данный момент забыли вставить кабель на чердаке и просят на это 14 дней. Неплохо так за пару месяцев использования. ОЧень прошу руководство компании в решении данного вопроса. Я уже обращался ни раз и говорил, что терплю...
У меня после их перехода на бонусы Спасибо , до сих пор не показывается баланс
пишет - подключитесь к программе , когда нажимаю кнопку - неизвестная ошибка
хотя я авторизован через Сбер ID , и итак по идее подключен к ней.
у кого-нибудь есть подобная проблема?
или всех нормально перевели, и я один в глюках ?
Тинькофф, в тестовом режиме начал выпускать карты платёжной сичтемы UnionPay!
Народ, в инете, пишет, что выбивает "с боем" и пользуетв, в томже Тае...Год у них спрашивал, всё время одно и тоже - НЕ ДЕЛАЕМ!
Сегодня, Я, попросил себе такую, как обычно в чате... и что вы думаете? ОТКАЗАЛИ! Не делаем, когда сделаем - позовём! Денег у меня там с гулькин нос, только транзит, не ВИП...
пишу жене... она ВИП в " потанинофф", она пишет в чате... и ей оформляют!
Банк занимается сегрегацией!
Типа...
По "подсказкам" в ЛК налоговой как-бы получается, что если больше одного вычета, то только через 3-НДФЛ, но в явном виде ответ на этот вопрос как-то нигде не нашёл.
Отправил им в ЛК этот вопрос "обращением в свободной форме", но там ведь ответа пока дождёсся... Подскажите, пожалуйста, если кто точно знает.
Я работаю арбитражным управляющим в провинциальном областном центре. Профессия малоизвестная, основная задача - урегулирование долгов, что предприятия что гражданина. "Банкротство" - термин который стал широко известен года 3 назад, до того момента о нем вообще мало кто знал, а попавшие в сложное состояние граждане отбивались от коллекторов кто кипятком кто поленом. Не всегда помогало, так что вхождение банкротства "в народ" было воcпринято положительно - "ща нам все спишут". И понеслось.
Я...
Ситуация, в которую попала моя знакомая, пишу её здесь от её имени.
Я получила приглашение по реферальной программе от Альфа-Банка, мне принес карту курьер, подписали типовой договор, нужные галочки об отмене платных смс проставила, от всяких брокерских счетов и страховок отказалась. Месяц я пользовалась дебетовой картой, и уже я сама рекомендовала Альфа-Банк по реферальной программе, тратила деньги, копила кешбек, переводила по СБП с карты на карту. В-общем - типичный пользователь дебетовых...
Дамы и господа, имею вопрос. У кого-нибудь еще исчезла информация о принадлежащей вам недвижимости с портала Госуслуги или один я такой "счастливчик"? Кому не трудно, проверьте пожалуйста, интересуют, в первую очередь, люди имеющие недвижимость в Москве и МО, впрочем, информация с регионов тоже приветствуется.
https://lk.gosuslugi.ru/profile/real-estate