Стоит ли сейчас покупать квартиру?

----------
Цитата

kite пишет:
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву. Те кто поглупее и не знает подобных схем конечно попадаются, но таких меньшинство. Вот у одного такого 22 квартиры отобрали. А сколько тех у кого не отобрали?
----------



Ой как будто из-за квартир. Это просто повод был наверняка подсидеть начальника.
При массовом несоответствии доходов, особенно мы знаем у кого, это единичные случаи.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога?
----------

Дело не в налогах, а в том что эти деньги вообще могли быть получены коррупционным способом. Вспоминаем полковника Захарчено.

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать.
...
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать
----------

Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.

А что если приобрести недвигу за рубежом? :shuffle: Турция, Болгария, Эмитраты.

----------
Цитата

abvgdeyka пишет: почему и откуда взялись мысли
----------
Так написал же автор: ----------
Цитата

infinity.nsk пишет: Если случится какай-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент.
----------
После 24.02.2022, полагаю, у многих возникали такие мысли...

Автовладелец радуется два раза: первый раз – когда покупает себе машину и вливается в стройные ряды их владельцев, а второй раз – когда машину продает (с)

С "инвесторами" в квартиры то же самое :D

----------
Цитата

www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------

Ага, особенно Турция ввиду последних событий.

----------
Цитата

abvgdeyka пишет:
Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.
----------

Ну вроде это вполне очевидно из предыдущей истории страны: чуть что - рубль летит вниз в крутое пике, посему делать в нем долгосрочные накопления как-то не очень. У моих родителей до сих пор лежат сберкнижки, на которых они до 90-х годов деньги копили.

Всем. Еще раз: речь не идет о цели заработать, речь идет о цели сохранить. Я не банкир, не экономист, не бизнесмен, не анлитик и тп, я инженер, хороший инженер, получающий за свою работу неплохую зарплату. Всю ее не растратить, бОльшая часть неизбежно остается. У меня есть общие представления об экономике в целом, но я прекрасно понимаю, что лезть в рынок ценных бумаг с моими знаниями - это самоубийство, поэтому в плане сохранения я оперирую понятными мне вещами: бетон, валюта, депозиты. Валюта с депозитами сейчас отвалилась, остается бетон. Я не говорю, что это оптимальный способ, но в сложные финансовые инструменты без достаточных знаний я просто не полезу. Почему пришла мысль брать квартиру именно сейчас. У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками. Может, с вашей точки зрения это тупо, и выгоднее брать золото, валюту, ценные бумаги и тд, я не буду спорить. Но тем не менее вариант рабочий, знаю тех, кто именно так уже не одно жилье взял. Ок, я услышала, что вкладываться в жилье это ужас-ужас и невыгодно, но как-то внятно не объяснили почему. Риски есть везде, цели получать доход нет, здесь мне риски для не-специалиста в сфере финансов видятся минимальными.

----------
Цитата

www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------

В текущей геополитической ситуации как-то не хочется :shuffle:

----------
Цитата

len1501 пишет:
Автовладелец радуется два раза: первый раз – когда покупает себе машину и вливается в стройные ряды их владельцев, а второй раз – когда машину продает (с)
----------

Наверное я неправильный автовладелец :scratch:

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками.
----------

Рискованный план - Вы ставите на то, что одни люди уезжают и продают квартиры, а другие не уезжают и продолжают снимать, причем вторых намного больше, чем первых. Даже если это так непосредственно сейчас (что само по себе невозможно оценить), эта странная ситуация навряд ли продлится многие годы.

Фактически, Вы хотите открыть бизнес на заемные средства. Результат будет зависеть от Ваших деловых качеств и от того, насколько хорошо Вы разбираетесь в бизнесе по аренде жилья. Попросту, от умения выбивать долги и выкидывать неплательщиков на улицу до того, как они испортят жилплощадь.

P. S. И все это в Новосибирске? Я бы еще понял, если бы в Москве. Возможно, это потому, что я не в Москве.

infinity.nsk,
Ваша мотивация вполне понятна (по крайней мере, для меня). Насчет реальности гасить ипотеку, в том числе, в отсутствии арендатора, обсуждать смысла не вижу, Вам виднее.
Я бы внесла в план несколько уточнений.
1. Квартира должна быть хорошей. Хорошие квартиры в хороших местах дешевеют в последнюю очередь (а арендуются в первую). То есть, в идеале, двушка в хорошем месте.
2. хорошо бы эта квартира была бы полезна Вашей семье в будущем. То есть, квартира для ребенка, для родителей и тд. В качестве страховки от неликвидности.
3. Также я бы рассмотрела вариант покупки загородной недвижимости или недвижимости другом регионе, например, на курорте или в Москве. Также по критерию полезности Вашей семье (не сейчас, так в будущем).
Удачи!
ПС. По поводу золотых монет почитайте ФАК в теме Золото. Очень полезно.

----------
Цитата

orcus vulgaris пишет:
И все это в Новосибирске? Я бы еще понял, если бы в Москве. Возможно, это потому, что я не в Москве.
----------

Формально в Новосибирске, фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров, 30 минут ходьбы или 10 минут на маршрутке до НГУ, который считается одним из лучших университетов за Уралом. Так что да, тут рынок от новосибирского в целом ощутимо отличается. Тут всегда недвижка дороже была, так как выше спрос. И с арендой проблем не было даже в кризисы.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
1. Квартира должна быть хорошей. Хорошие квартиры в хороших местах дешевеют в последнюю очередь (а арендуются в первую). То есть, в идеале, двушка в хорошем месте.
----------

Рассматриваю именно двушку в хорошем месте, в предыдущем сообщении расписала чем оно хорошее :) . Тут с арендой проблем не было даже в кризисы, и сейчас рынок аренды вполне живой, живее купли-продажи точно.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
2. хорошо бы эта квартира была бы полезна Вашей семье в будущем. То есть, квартира для ребенка, для родителей и тд. В качестве страховки от неликвидности.
----------

С этим тоже проблем нет. Квартира точно мертвым грузом не встанет.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
3. Также я бы рассмотрела вариант покупки загородной недвижимости или недвижимости другом регионе, например, на курорте или в Москве. Также по критерию полезности Вашей семье (не сейчас, так в будущем).
----------

Москву не рассматриваю, не нравится мне там, а курортный город - как-то боязно связываться, да и не особо охота. Не тянет пока на юга, отпусков вполне хватает :) . Возможно, в будущем, но не сейчас точно.

Спасибо за ваше мнение! :flowers:

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
Формально в Новосибирске, фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров, 30 минут ходьбы или 10 минут на маршрутке до НГУ, который считается одним из лучших университетов за Уралом. Так что да, тут рынок от новосибирского в целом ощутимо отличается. Тут всегда недвижка дороже была, так как выше спрос. И с арендой проблем не было даже в кризисы.
----------

Аккурат 3 года назад здесь была похожая тема: женщина просила, чтобы ее уговорили купить бизнес по сдаче в аренду деленки. При этом, она хотя бы была в Москве и не собиралась брать кредит.

По этому же сценарию темка и шла. Чем больше гражданке объясняли, что идея эта сомнительна, тем более странные бизнес-планы она постила. Оказалось, что ее будущий ключевой арендатор - повар-мигрант из кафешки в ТЦ, готовый платить аж 20 тысяч в месяц, и это точно-точно, ну прямо железно.

А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров
----------
У нас в городе есть военное вертолётное училище, единственное из оставшихся в стране. И мы, когда покупали на маткапитал двушку на будущее для детей, смотрели именно туда - ведь там всегда стабильный спрос на сдачу, чтобы не простаивала! Как же мы ошибались…
Сперва в квартире жил мой брат, чисто за коммуналку. Проблем вообще никаких, квартиру вернул лучше, чем была (себе они взяли в ипотеку свою).
Потом довольно долго жила молодая семья, тоже беспроблемная. Платили по рыночной стоимости, это был конец 2010-х. И тоже в итоге купили в ипотеку свою и съехали.
А вот дальше всё стало печально. Мы довольно долго не могли сдать её даже ниже рынка. Интересовались много, но в основном курсанты, но им нужна меблированная, и жить там, по опыту, будет полказармы, и квартира обычно убивается в хлам. Кое-как нашёлся женатый курсант с ребёнком, но в итоге оказался очень непорядочным, съехал, не заплатив, да и ещё долгов по коммуналке оставил, линолейм порезал и тумбочку спёр. Майор, его начальник, только посмеивался и хвалил его за пердприимчивость, а знакомого полковника я уже подключать не стал - сумма не та.
Потом с трудом сдали семейному лейтенанту сильно ниже рынка, сейчас они живут третий год, тоже совершенно беспроблемные. Но аренда едва окупает ЖКУ, особенно зимой (отопление кусается!)
Так что не факт, что быстро и выгодно сдадите хорошим людям.

Добрый день!
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая: есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье. Состояние "под ремонт". Варианты:
1. Делать ремонт и сдавать снова. Минимальный ремонт при этом включает: замену окон, стяжку, полы / потолки / стены, двери, покраска кухни.
2. Попробовать продать и купить две дешевые однушки, немного доплатив или взяв ипотеку (возможности для этого сейчас есть).
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
Кто что думает?

Indija,
Ой, что-то я не верю сейчас в ремонт :|
Я бы попробовала выставить на продажу, чтобы сориентироваться. Вас же никто не заставит продавать?
Рынок сейчас стоит, конечно…

----------
Цитата

Indija пишет:
1. Делать ремонт и сдавать снова. Минимальный ремонт при этом включает: замену окон, стяжку, полы / потолки / стены, двери, покраска кухни.
----------

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ой, что-то я не верю сейчас в ремонт изображение

----------

Что значит не верить в ремонт и почему сейчас?