Назад
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Жить есть где, зарплата стабильная, относительно средней по стране - высокая. Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать. В валюту как раньше - страшно, да и хранить на счетах ее не вариант, остается только ячейка в банке, в сейфе дома как-то боязно. Если случится какаой-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент. Ценные бумаги в текущей ситуации тоже мимо. Остается недвижка. Первичный рынок сейчас в полном неадеквате по ценам, поэтому никто ничего там не покупает и рынок стоит колом, отсюда высокий риск появления в скором времени недостроев и обманутых дольщиков в большом количестве. Да и тенденция последнего времени пихать в новостройки туалеты с балконом вместо квартир нормального размера не радует. Остается вторичка. Цены там тоже взлетели, но они все равно адекватнее первички, плюс те, кому реально надо продать, готовы поумерить аппетиты, так как рынок тоже не шибко активен. Есть мысль взять квартиру, не с целью заработать, а с целью сохранить нажитое непосильным трудом :) . Теоретически могу допустить, что рынок может сколлапситься, но имхо данный сценарий маловероятен. Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
58
471
Комментарии
58
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
Indija пишет:
Кто что думает?
----------
Ждать. Хотя бы до лета. Ждать и держать "нос по ветру". Сейчас "дёргаться" ох как опасно. Особенно, если нет инсайдера (см. пост повыше). Продадите квартиру, а на следующее утро - бах, и готово. И через неделю на пылесос не хватит денег от Вашей трёшки.
На "худой *конец" закройте две комнаты, сделайте ремонт в одной плюс там сан узел и прочее и сдайте, как однушку. И снова ждите, чем дело кончится :)
Цитата
Indija пишет:
Кто что думает?
----------
Ждать. Хотя бы до лета. Ждать и держать "нос по ветру". Сейчас "дёргаться" ох как опасно. Особенно, если нет инсайдера (см. пост повыше). Продадите квартиру, а на следующее утро - бах, и готово. И через неделю на пылесос не хватит денег от Вашей трёшки.
На "худой *конец" закройте две комнаты, сделайте ремонт в одной плюс там сан узел и прочее и сдайте, как однушку. И снова ждите, чем дело кончится :)
Ответить
21 марта 2023 в 11:33
----------
Цитата
Indija пишет:
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
----------
Панельный - в смысле новострой или советская панель? Если второе, то это не минус.
Я бы сделал ремонт, не торопясь и потому недорого. Ремонт становится дорог и в целом невыносим, когда негде больше жить или невтерпеж заселиться.
Или можно сдать еще раз. Съездите сами пару раз посмотреть, что предлагают в сегменте дешевой аренды, и Вы изумитесь, какие убитые варианты и сдают, и снимают.
Цитата
Indija пишет:
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
----------
Панельный - в смысле новострой или советская панель? Если второе, то это не минус.
Я бы сделал ремонт, не торопясь и потому недорого. Ремонт становится дорог и в целом невыносим, когда негде больше жить или невтерпеж заселиться.
Или можно сдать еще раз. Съездите сами пару раз посмотреть, что предлагают в сегменте дешевой аренды, и Вы изумитесь, какие убитые варианты и сдают, и снимают.
Ответить
21 марта 2023 в 15:38
----------
Цитата
Indija пишет:
Дело еще в том, что даже на оклейку дешевых обоев мне придется нанимать рабочих.
----------
Простите, но как-то сложно понять ваши жизненные критерии и приоритеты.
----------
Цитата
Indija пишет:
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая:
есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье.
----------
20 лет сдавать трёшку вблизи метро и сейчас для вас проблема нанять ремонтника для смены обоев?
Каких советов вы ждёте?
Найти лампу Алладина подойдёт?
Вы сами в какой квартире живёте?
Вопрос не про обои))
Зачем вам две однушки (+с ипотекой)?
Может всё же обои... :D
Цитата
Indija пишет:
Дело еще в том, что даже на оклейку дешевых обоев мне придется нанимать рабочих.
----------
Простите, но как-то сложно понять ваши жизненные критерии и приоритеты.
----------
Цитата
Indija пишет:
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая:
есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье.
----------
20 лет сдавать трёшку вблизи метро и сейчас для вас проблема нанять ремонтника для смены обоев?
Каких советов вы ждёте?
Найти лампу Алладина подойдёт?
Вы сами в какой квартире живёте?
Вопрос не про обои))
Зачем вам две однушки (+с ипотекой)?
Может всё же обои... :D
Ответить
21 марта 2023 в 16:40
----------
Цитата
Indija пишет:
Вопрос про выгоду, деньги и риск.
----------
Лучшее - враг хорошего.
Цитата
Indija пишет:
Вопрос про выгоду, деньги и риск.
----------
Лучшее - враг хорошего.
Ответить
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.
----------
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.
----------
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
Ответить
22 марта 2023 в 14:56
----------
Цитата
user-31737448790 пишет:
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
----------
Видимо, да. А невидимо - нет. Домыслы, да еще задним числом, в бизнесе помогают мало.
Раз, что у Вас все в итоге обошлось. В массовом сегменте уникальных предложений нет по определению, так что Вы могли бы тогда взять другой вариант, но не взяли. Правильно сделали, а то сейчас сожалели бы гораздо больше.
Кстати говоря, в Питере ФНС наконец начала охоту на нелегальную аренду. До других городов тоже в итоге доберутся, так что пора уже закладывать налоги в бизнес-план.
Цитата
user-31737448790 пишет:
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
----------
Видимо, да. А невидимо - нет. Домыслы, да еще задним числом, в бизнесе помогают мало.
Раз, что у Вас все в итоге обошлось. В массовом сегменте уникальных предложений нет по определению, так что Вы могли бы тогда взять другой вариант, но не взяли. Правильно сделали, а то сейчас сожалели бы гораздо больше.
Кстати говоря, в Питере ФНС наконец начала охоту на нелегальную аренду. До других городов тоже в итоге доберутся, так что пора уже закладывать налоги в бизнес-план.
Ответить
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Вы могли бы тогда взять другой вариант, но не взяли. Правильно сделали, а то сейчас сожалели бы гораздо больше.
----------
такого варианта на моем районе не было и нет, была важна шаговая доступность и что бы из серии - заезжай и живи( в смысле с мебелью и арендаторами, только 1 студия не сдавалась на момент показа). Вариант такой же квартиры по планировке продавался в соседнем доме, но надо было все переделывать там под студии , а главное все это согласовать! тут ведь нужно что бы совпало 2 момента 1 этаж или 2ой, но под ним не жилой и планировка, что бы на кухне и в ванной разные стояки, тогда что то можно пилить, но это как минимум!!! пол года ремонта и вложения в него и согласование всего этого :o . Вот другой вариант и не взяла - что бы не сожалеть.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Вы могли бы тогда взять другой вариант, но не взяли. Правильно сделали, а то сейчас сожалели бы гораздо больше.
----------
такого варианта на моем районе не было и нет, была важна шаговая доступность и что бы из серии - заезжай и живи( в смысле с мебелью и арендаторами, только 1 студия не сдавалась на момент показа). Вариант такой же квартиры по планировке продавался в соседнем доме, но надо было все переделывать там под студии , а главное все это согласовать! тут ведь нужно что бы совпало 2 момента 1 этаж или 2ой, но под ним не жилой и планировка, что бы на кухне и в ванной разные стояки, тогда что то можно пилить, но это как минимум!!! пол года ремонта и вложения в него и согласование всего этого :o . Вот другой вариант и не взяла - что бы не сожалеть.
Ответить
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Кстати говоря, в Питере ФНС наконец начала охоту на нелегальную аренду
----------
А как они охотятся?
Моей подруге прислали письмо счастья - мы в курсе, что у вас 4 квартиры, объясните как вы их используете и если сдаете, вам следует подать декларацию. Она ответила, что в одной живет, во вторую дочь приезжает, в 3-ю - тоже что-то, а в 4-ой отдыхает (в другом городе). Частично это правда. Отстали. Но деньги ей привозят съемщики лично, никаких «на карту».
Мне такой геморрой не нужен, я как самозанятая зарегилась и мне на карту переводят.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Кстати говоря, в Питере ФНС наконец начала охоту на нелегальную аренду
----------
А как они охотятся?
Моей подруге прислали письмо счастья - мы в курсе, что у вас 4 квартиры, объясните как вы их используете и если сдаете, вам следует подать декларацию. Она ответила, что в одной живет, во вторую дочь приезжает, в 3-ю - тоже что-то, а в 4-ой отдыхает (в другом городе). Частично это правда. Отстали. Но деньги ей привозят съемщики лично, никаких «на карту».
Мне такой геморрой не нужен, я как самозанятая зарегилась и мне на карту переводят.
Ответить
----------
Цитата
Indija пишет:
Мастодонт,
спасибо за мнение. Хотелось бы понять Ваши аргументы
----------
Я по себе сужу: мне легче и привычнее ремонт сделать чем продать а это искать покупателей и чтобы цена всех устроила, потом новые искать квартиры чтобы купить... для меня это как-то очень напряжно
Цитата
Indija пишет:
Мастодонт,
спасибо за мнение. Хотелось бы понять Ваши аргументы
----------
Я по себе сужу: мне легче и привычнее ремонт сделать чем продать а это искать покупателей и чтобы цена всех устроила, потом новые искать квартиры чтобы купить... для меня это как-то очень напряжно
Ответить
23 марта 2023 в 11:22
----------
Цитата
user-31737448790 пишет:
а собственница еще и ИП предлагала в придачу к продаже))
----------
ИП открываются на человека, их нельзя "предлагать". Вам очень-очень повезло, что не влезли во всю эту затею.
----------
Цитата
fasol пишет:
А как они охотятся?
Моей подруге прислали письмо счастья - мы в курсе, что у вас 4 квартиры, объясните как вы их используете и если сдаете, вам следует подать декларацию. Она ответила, что в одной живет, во вторую дочь приезжает, в 3-ю - тоже что-то, а в 4-ой отдыхает (в другом городе). Частично это правда. Отстали. Но деньги ей привозят съемщики лично, никаких «на карту».
Мне такой геморрой не нужен, я как самозанятая зарегилась и мне на карту переводят.
----------
Насколько можно понять на данный момент - они только начали - ФНС смотрит свои данные по владельцам недвижимости. Претензии предъявляют тем, у кого 3 и более квартир зарегистрированы на одно лицо.
Вы совершенно правильно поступили, что стали работать в белую изначально. Что-то мне подсказывает, что ФНС не остановится на достигнутом.
Цитата
user-31737448790 пишет:
а собственница еще и ИП предлагала в придачу к продаже))
----------
ИП открываются на человека, их нельзя "предлагать". Вам очень-очень повезло, что не влезли во всю эту затею.
----------
Цитата
fasol пишет:
А как они охотятся?
Моей подруге прислали письмо счастья - мы в курсе, что у вас 4 квартиры, объясните как вы их используете и если сдаете, вам следует подать декларацию. Она ответила, что в одной живет, во вторую дочь приезжает, в 3-ю - тоже что-то, а в 4-ой отдыхает (в другом городе). Частично это правда. Отстали. Но деньги ей привозят съемщики лично, никаких «на карту».
Мне такой геморрой не нужен, я как самозанятая зарегилась и мне на карту переводят.
----------
Насколько можно понять на данный момент - они только начали - ФНС смотрит свои данные по владельцам недвижимости. Претензии предъявляют тем, у кого 3 и более квартир зарегистрированы на одно лицо.
Вы совершенно правильно поступили, что стали работать в белую изначально. Что-то мне подсказывает, что ФНС не остановится на достигнутом.
Ответить
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Претензии предъявляют тем, у кого 3 и более квартир зарегистрированы на одно лицо.
----------
Да, значит именно под этот чес подруга и попала. Но, как видите, само наличие нескольких квартир ничего не доказывает, это не криминал, достаточно отписки, чтобы поставили галочку и отстали. Вряд ли уж пойдут в рейд по адресам.
Здесь, я думаю, больше эффект от психологического давления - кто-то реально подумает: ну его нафиг, лучше уж буду самозанятым и хоть по этому поводу голова болеть не будет.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Претензии предъявляют тем, у кого 3 и более квартир зарегистрированы на одно лицо.
----------
Да, значит именно под этот чес подруга и попала. Но, как видите, само наличие нескольких квартир ничего не доказывает, это не криминал, достаточно отписки, чтобы поставили галочку и отстали. Вряд ли уж пойдут в рейд по адресам.
Здесь, я думаю, больше эффект от психологического давления - кто-то реально подумает: ну его нафиг, лучше уж буду самозанятым и хоть по этому поводу голова болеть не будет.
Ответить
24 марта 2023 в 14:21
----------
Цитата
fasol пишет:
Но, как видите, само наличие нескольких квартир ничего не доказывает, это не криминал, достаточно отписки, чтобы поставили галочку и отстали.
----------
Возможно, но не факт: одно и то же объяснение, что "там живут дети", наверняка дало подавляющее большинство попавших под проверку. В следующий раз ФНС придумает что-нибудь другое.
В этом году в бюджете СПб впервые с незапамятных времен закончились деньги. Они это так не оставят.
Цитата
fasol пишет:
Но, как видите, само наличие нескольких квартир ничего не доказывает, это не криминал, достаточно отписки, чтобы поставили галочку и отстали.
----------
Возможно, но не факт: одно и то же объяснение, что "там живут дети", наверняка дало подавляющее большинство попавших под проверку. В следующий раз ФНС придумает что-нибудь другое.
В этом году в бюджете СПб впервые с незапамятных времен закончились деньги. Они это так не оставят.
Ответить
----------
Цитата
plover пишет:
оказался очень непорядочным, съехал, не заплатив, да и ещё долгов по коммуналке оставил, линолейм порезал и тумбочку спёр. Майор, его начальник, только посмеивался и хвалил его за пердприимчивость
----------
осторожнее - теперь по закону могут привлечь за дискредитацию военных....
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
В этом году в бюджете СПб впервые с незапамятных времен закончились деньги.
----------
уже??? ведь только март заканчивается
Цитата
plover пишет:
оказался очень непорядочным, съехал, не заплатив, да и ещё долгов по коммуналке оставил, линолейм порезал и тумбочку спёр. Майор, его начальник, только посмеивался и хвалил его за пердприимчивость
----------
осторожнее - теперь по закону могут привлечь за дискредитацию военных....
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
В этом году в бюджете СПб впервые с незапамятных времен закончились деньги.
----------
уже??? ведь только март заканчивается
Ответить
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитат
----------
Купите землю в перспективном СНТ. Но надо понимать, где оно выгоднее. Поэтому- инсайд, опрос знакомых, в крайнем случае консультация с хорошим риэлтером. Ликвидность актива ниже, чем у квартиры, зато проблем с коммуналкой и ремонтом нет )
И это вложение более чем на 10 лет...
Цитата
infinity.nsk пишет:
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитат
----------
Купите землю в перспективном СНТ. Но надо понимать, где оно выгоднее. Поэтому- инсайд, опрос знакомых, в крайнем случае консультация с хорошим риэлтером. Ликвидность актива ниже, чем у квартиры, зато проблем с коммуналкой и ремонтом нет )
И это вложение более чем на 10 лет...
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование