Кто должен оплачивать расходы, связанные с ипотекой
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
Цитата
Lemur79 пишет:
В принципе посмотрела по другим банкам. У того же Сбера, Райфа среди аккредитованых страховых компаний есть ВТБ страхование. Значит при рефинансировании не нужно будет заново оформлять страховку. Да еще и не факт, что буду рефинансироваться. Как думаете?
----------
Вы же про страхование залога (квартиры) говорите?
Во-первых, ни один банк не может вам навязать выбор страховой компании (нет такого понятия юридического понятия как "аккредитованная" СК).
Во-вторых, страховка оформляется в пользу залогодержателя (банка). При рефинансировании страховку придется переделывать (= переоформлять) на новый банк
Цитата
Lemur79 пишет:
Страхуюсь в ВТБ страхование. % конечно совсем не маленький. Вчера мне предложили застраховаться на 3 года и получается 1 год вроде как бесплатно. И если платеж разделить на 3 года действительно сумма хорошая, как и в других страховых.
----------
ВТБ, собственно, как и почти все банки, старательно "пропихивает" свою страховую компанию. Последнее время у них фишка появилась -насчет трех лет сразу. Идут, так сказать, навстречу клиенту. Видимо, многие уходят на следующий год.
Тут вариантов несколько:
- подписаться под ВТБ на три года, если получается, в принципе, выгодно
- до подписания кредитного договора выбрать страховую с понравившимися условиями и тарифами (из списка аккредитованных), застраховаться и прийти в ВТБ уже застрахованными (номер счета и кредитного договора вписывается потом)
- застраховаться в ВТБ на год, потом перейти в другую СК.
----------
Цитата
tyrexxx пишет:
траховка оформляется в пользу залогодержателя (банка). При рефинансировании страховку придется переделывать (= переоформлять) на новый банк
----------
Да, страховка переоформляется по-новому (новый кредитный договор, новый банк, другой счет и т.п.) Неиспользованная часть страховки (точнее, определенный процент от нее - какой, указано в договоре) - возвращается.
Цитата
Lemur79 пишет:
Еще по поводу страховки подскажите. Страхуюсь в ВТБ страхование. % конечно совсем не маленький. Вчера мне предложили застраховаться на 3 года и получается 1 год вроде как бесплатно. И если платеж разделить на 3 года действительно сумма хорошая, как и в других страховых.
----------
Выгодно ли? Страховая премия рассчитывается исходя из суммы долга, долг с каждым годом снижается, за 3 года вперед ее рассчитают с текущей суммы (т.е. с большой). Тут надо считать, зависит от скорости погашения основного долга.
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите пож-ста, когда док-ты после сделки сдаются в МФЦ они все забирают? У нас забрали закладную, ДКП, Передаточный акт, кредитный договор. В результате дали только расписку, что документы получены. У меня на руках ничего не остается, кроме этой расписки? Отдали док-ты на регистрацию.
----------
Все забирается. Выдается Расписка, в которой перечислены преданные документы и написан срок, когда можно забрать отрегистрированные документы.
Отдают после регистрации с печатями Ростреестра.
Закладная остается в Юстиции и еще экземпляр у банка. Когда погасите ипотеку- они Закладную выдадут - для гашения записи об ипотеке.
ДКП, кредитный договор - все отдадут.
Выписку из ЕГРН дадут.
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите, а продавец может раскрыть аккредитив без покупателя
----------
Может, если покупатель с продавцом обменялись расписками заранееи в договоре аккредитива оговаривается, что документы (ДКП с печатью Росреестра) предоставляет любая из сторон. Но тут существуют риски для продавца (еще ничего не отрегистрированно, а он Расписку отдал), поэтому идут в основном по традиционнойсхеме.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
А то начали снова воду мутить и расписку не хотят отдавать сразу при раскрытии аккредитива.
----------
Они как раз настаивают на традиционной схеме - пришли вместе, обменялись расписками, продавец получает деньги.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Банк себе тоже расписку копирует?
----------
Обязательно.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Ужас, а мы интересно как должны деньги отдать без расписки.
----------
Какие деньги? Кредитные? Они пока "ничейные" - их и продавец не получит без предъявления ДКП.
Цитата
Lemur79 пишет:
Но когда придем с отрегистрированными док-ми продавец ведь обязан отдать расписку?
----------
Естественно. Полный расчет же осуществлен. На всю сумму квартиры.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
И из МФЦ кто док-ты забирает? Или продавец свой пакет док-тов, а покупатель свой?
----------
Оба. У каждого свой пакет документов.
Вы боитесь, что продавец придет, деньги заберет и расписку не отдаст?
Смотрите условия раскрытия аккредитива - кто предоставляет отрегистрированный договор. Встречайтесь вместе. Банк тоже крайне заинтересован в полном расчете и предоставлении Вам расписки о полном получении денег.
Вчера получила в МФЦ док-ты:
Выписка ЕГРН
КД
ДКП
ПА.
И еще по раскрытию аккредитива, я еду без продавца, предоставляю док-ты по списку. Продавец как я уже писала у нас в другом городе. Я раскрываю аккредитив и больше ответственности за деньги не несу, Верно? Он потом просто идет и снимает у себя в городе. Как происходит сам процесс раскрытия акрредитива? Какой то док-т мне должны в банке дать, что с моей стороны все выполнено. И что деньги с этого аккредитивного счета никуда "не улетят" и продавец их получит.
Цитата
Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
----------
Сам продавал/покупал свою недвижимость и помогал родственникам, так как не воспринимаю риэлторов и не понимаю что за услугу они продают (несколько случаев было с ипотекой ВТБ и раз Сбербанк). Покупатель оплачивает: 1. госпошлину за регистрацию права - это прямо предусмотрено законом 2. банк. ячейку, так как продавец готов получить от вас деньги без ячейки до сделки наличными под расписку, это ваша прихоть и ваша безопасность платить через ячейку, в ДКП даже указывается, что право залога у продавца не возникает (ипотеки), так как вы сначала становитесь собственником, а потом оплачиваете, т.е. по умолчанию правильнее сначала оплатить, а потом сдать на регистрацию мало того, например, в можайском районе я сталкивался, что без обременения не оформляли сделку пока не указывалась фраза, что денежный расчет произведен до сделки, т.е. сначала оплата, потом собственность... 3. Составление договора, а у вас составление банком -- это прихоть банка, ничто не мешает взять типовой бланк договора и составить его самостоятельно бесплатно. Тут продавцу в принципе можно навязать 50/50, если он не ладит с ПК и не может набить данные в рыбу договора. Я покупателям сразу делаю свой договор и говорю берите мой договор, если не устраивает, то идите к юристам, в банк или куда вам нужно и платите им сами, а я буду уже согласовывать его с моей стороны. 4. Оценку, Страховку тут даже не обсуждается платит покупатель, не знаю откуда может возникнуть такой вопрос. Вы бы еще проценты за ваш ипотечный кредит предложили продавцу заплатить, ведь ему нужно продать)))) 5. Тех. паспорт нужен для оценки, которая нужна для ипотеки - делает покупатель. Кстати для ВТБ делится в зависимости от региона: в Москве достаточно поэтажного плана и экспликации, а в Моск. области нужен именно тех. паспорт, но я лично заявляю, что я договорился с ВТБ и продал квартиру в подмосковье, только предоставив экспликацию и поэтажный план, и то мне застройщик скан кинул где еле различимо.
Продавец оплачивает: 1. У него уже должна быть: выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации права (зависит от даты регистрации права), 2. У него уже должен быть Правоустанавливающий документ (ДКП, договор долевого участия, решение суда и т.д.), если этих документов нет, то их восстановление производится за счет продавца, 3. Заявление нотариальное, что не состоит в браке на момент покупки им и на момент продажи вам недвижимости (или согласие супруга), если супруг не является сособственником, НО это заявление как-то раз я писал сам от руки в МФЦ и нотариальное не требовалось (так что если это прихоть банка, то тоже навязанный документ, но тут я придерживаюсь мнения, что потребовать нотариальное -- это право покупателя даже если он покупает за наличные и продавец оплачивает).
И не забывайте, что на рынке всегда действует правило - как договоритесь. Если объект неликвид, то можно попросить оплачивать продавца хоть все пункты или попросить скидку на эту сумму. На рынке всегда делается все по договоренности...
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Вчера я писал пост о том, что свыше половины жителей России считают себя экономными.
Сегодня я купила шубу в рассрочку. Впервые в жизни, ибо всегда за все платила сразу.
А тут меня убедили, что это беспроцентно и выгодно.
Вернее, процент все равно есть, но я, мол, могу его обойти.
в чем суть - шуба стоит, допустим, 315 рублей, но в честь черной пятницы скидка 30%, и если вы платите здесь и сейчас, она стоит 220 р., а если оформляете рассрочку на 2 года, 220 делим на 24 месяца, получаем 9 с чем-то рублей ежемесчного платежа, которые можно платить 2 года, а можно и быстро...
Было совершено снятие денег. в онлайн кабинете видно только название банкомата. как узнать адрес банкомата и какому банку пренадлежит. ATM RUS VELIKIY NOVGOROD ATM 10924493
Доброго дня суток! Такая ситуация. Покупаем квартиру в ипотеку. Реальная цена квартиры, то есть та, которую просит продавец-1320000. Первоначальный взнос, который отдаём мы- 265000. В ипотеку берём сумму 1055000. Но продавец в договоре купли-продажи просит указать стоимость квартиры 1000000, чтобы не платить налог. Да, мы понимаем, что вернуть 13% можно будет только со стоимости квартиры, указанной в договоре к.-п.(то есть 130тыс. с миллиона). Но возникает вопрос: как возвращается налоговый...
Здравствуйте. Не знаю многие ли владельцы кредитных карт Сбербанка сталкиваются с этим, но мне данная проблема доставляет массу неудобств. Дело в том деньги на кредитную карту Сбербанка зачисляются со значительной задержкой. При использовании дебетовой картой Сбербанка с такой проблемой не сталкивался.
Надо было мне перевести со своей дебетовой карты на кредитную определённую сумму. Захожу значит в Сбербанк ОнЛ@йн и делаю перевод. Сразу выходит статус "операция завершена", однако баланс...
Так получилось, что со времени последней поездки в ОАЭ осталась некоторая сумма валюты, которую не успел потратить там. Раньше обменивал дирхамы, лиры и другие экзотические валюты в Межтрастбанке. Но , вот незадача, 1 февраля этого года у данного банка отозвали лицензию. Теперь задаюсь вопросом: где обменять эти дирхамы в Москве.
Наверно часто тут эта тема обсуждается: на некоторых сайтах в интернете можно совершать покупки зная только номер карты, срок действия и ФИО. Ни SMS или CVV код не требуются, яркий пример: amazon.com. Сам только что проверил и купил сертификат на 1$ через свою Сбербанк Visa Classic карту. После этого задумался, а может данную возможность можно как-нибудь отключить? Оператор сбербанка по телефону меня уверил, что в их банке нет технической возможности осуществить такое: чтобы покупки через...
В Брянске в Магните по проспекту Московскому 140 кассиры дважды снимают деньги с карт клиентов,а потом предлагают самим разбираться с банками!!Несмотря на то,что деньги исчезают с карт разных банков, видимо причина в кассах этого магнита!!
Деньги возвращать сотрудники отказываются,но продолжают принимать карты зная,что идёт двойное списание!!Банки ведут разбирательство до 14 дней,а у клиентов Магнита денег снято вдвое больше!!Где служба безопасности МАГНИТА!!??
КАк стребовать с МАГНИТА...
29 августа 2016 года мне пришло письмо от Сбербанка "... узнайте свою кредитную историю!",
содержащее в том числе текст:
"Воспользуйтесь новым сервисом Сбербанка — закажите кредитный отчет в интернет-банке «Сбербанк Онлайн». С его помощью Вы узнаете свой кредитный рейтинг и получите исчерпывающую информацию о текущих и закрытых кредитах
в разных банках.
Вам больше не придется сомневаться, хорошая ли у Вас кредитная история, или опасаться, что мошенники воспользовались Вашим паспортом, чт...
Я продаю квартиру. Покупатель платит наличными (3 млн руб.). Планирую положить эту сумму на сберовский счет для хранения, и по мере необходимости переводить со счета на свою карту. Как это сделать, чтобы счет не заблокировала налоговая, фин мониторинг (или что там еще может быть)? Сумма ведь не маленькая. Я так понимаю, при зачислении на счет мне нужно предоставить договор купли-продажи работнику сбербанка?
Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хоте...