Кто должен оплачивать расходы, связанные с ипотекой

----------
Цитата

*Elena пишет:
Документы от нотариуса наверняка тоже банку нужны???
----------


Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половины :D ...

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
----------


Абсолютно правильно.
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
Ипотека, страховка, оценка, технический, кадастровый паспорта, акредитив, ячейка и т.п. это все ваши хотелки и неудобства для продавца.

Узнаю родной ВТБ. Тоже ДКП платно готовили юристы банка - 6000 руб., я оплачивала (хорошо я в МО брала, для Москвы ДКП стоил 11500 руб., но вместе с регистрацией). Ячейка, правда, в 2014 была дешевле - 2000 руб. Тоже я оплачивала. Техпаспорт напополам оплачивали с продавцом. Нотариально заверенные всякие бумаги, которые запрашивал банк у продавца, продавец готовил за свои деньги. Оценку делал банк за свой счет. Хоть тут удалось сэкономить.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Еще должна быть пошлина за регистрацию. Ее тоже платит покупатель
----------


А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.
Там их две :)
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Еще бывает комиссия за предоставление банком закладной в Регпалату
----------


Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.
В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.
В рег.палату записывалась предварительно через сайт, давали талон.
Сейчас в мфц без проблем, но может быть дольше, т.к. мфц принимает все, что отдаете, особо без проверки, а росреестр может приостановить сделку, затребовав что то недостающее, отсюда задержка срока.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половиныизображение
----------

Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.
Другое дело, что банк запрашивает (если , например, квартира досталась по наследству) - нотариальное заверение, что в случае выявления наследников продавец берет риски на себя и т.п. Вот это оплачивает покупатель. Это все для подстраховки банка.
----------
Цитата

qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
----------

Согласование с банком обязательно. Ведь в ДКП прописывается счет на который падает ПВ, условия по ячейке/аккредитиву и прочее.
----------
Цитата

mitsumi пишет:
Узнаю родной ВТБ. Тоже ДКП платно готовили юристы банка - 6000 руб., я оплачивала (хорошо я в МО брала, для Москвы ДКП стоил 11500 руб., но вместе с регистрацией).
----------

Кошмар... в Новосибе оценка максимум 3 тыс, ДКП 2 тыс, техпаспорт в районе 2 тыс.
Кстати Кадастровый - это дело продавца, но они стоит то всего 200 рублей.
----------
Цитата

*Elena пишет:
А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.Там их двеизображение
----------

Разве есть пошлина за снятие регистрационного учета? У нас в регионе нет. Приходишь и выписываешься.
----------
Цитата

*Elena пишет:
Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.

----------

У некоторых банков (например, у нас в Левобережном) - это обязательное требование. Правда стоит всего 1,5 тыс.

----------
Цитата

Японка пишет:
Разве есть пошлина за снятие регистрационного учета? У нас в регионе нет. Приходишь и выписываешься.

----------


Я тоже в непонятках :o Одна же, за регистрацию права собственности, 2 000 руб

----------
Цитата

Японка пишет:
Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.

----------


Нет, речь не только о согласии супруги, но и нотариальное удостоверение, что не состоишь в барке и что бывшая супруга/супруг не против продажи квартиры.
Что не состоишь в браке в Росреестре спрашивают, а вот отсутствие претензий бывшего супруга Росреестру не надо
Но эти документы оплачивает продавец

Спасибо всем. У нас от нотариуса заявление по наследникам, т.к. квартира по наследству (прошло 6 лет). Но я очень рада, что банк запросил такое заявление, несмотря на то, что оплачивала его.
Немного не по теме - сегодня вот заполняла договор страхования (от того же ВТБ) все три риска. Интересно по сроку - там графа Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...

Lemur79,
Вы прямо договор заполняли? Или там анкету какую? Ну напишите 182 месяца. Потом никто Вам не помешает сменить страховую через год.
Как у меня было - договор на год (я в другой СК оформляла, не стала в ВТБ), потом ежегодно продление доп.соглашением (сканы допника и квитанции об оплате по электронке скидываю в ВТБ, они отвечают, что пометили у себя). Могу и не продлять, а уйти в другую СК.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...
----------


Нет, он на год и закончится (договор страхования). Через год новый или пролонгация. Перейти в другую СК можно без проблем, только с банком предварительно согласовать, чтобы приняли страховку от новой СК.

----------
Цитата

Японка пишет:
Те, кто покупает за наличные, техпаспорт не требуют обычно. Надо - заказывают сами.

----------

Разве такие документы по квартире может заказать кто-то, не являющийся собственником?
Покупателю вне зависимости от типа сделки необходимо знать, что он покупает. Технический или кадастровый паспорт плюс экспликация - это именно те документы, которые подтверждают заявленные метры и отсутствие неузаконенных перепланировок.
Так что эти документы продавец по идее должен предоставлять всегда и, соответственно, полностью за свой счет.

А по теме - хотелки ипотечного банка действительно по идее не должны волновать продавца. С другой стороны, купля-продажа - это же сделка с конкретными условиями, о которых договариваются продавец и покупатель. Можете договориться, чтобы вообще все сопутствующие расходы переложить на продавца. Можете договориться, что на покупателя. Тут кому больше нужно.
Но опят же, логично, чтобы вы договорились о цене за саму квартиру, а дальнейшие сопутствующие расходы несет та сторона, которая оформляет соответствующую платную услугу. То есть, если делается тех.паспорт, то его может сделать только продавец, и будет намного проще, если он сам и его оплатит. Банк хочет какие-то там дополнительные бумажки, которые делает сам или покупатель, логично, что оплатит покупатель - опять же так намного проще, чем потом показывать какие-то чеки продавцу.

----------
Цитата

qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.

----------

Серьезно? То есть регпалата по каким-то причинам отказала в регистрации, у продавца и квартира, и деньги, у покупателя честное слово продавца. И вот именно так вы и покупаете/продаете недвижимость?
Ячейка или, что намного лучше, аккредитив - это обязательно безотносительно наличия ипотеки.

----------
Цитата

Японка пишет:
Разве есть пошлина за снятие регистрационного учета? У нас в регионе нет. Приходишь и выписываешься.

----------


снятие квартиры с регистрации в росреестре (гашение свидетельства о собственности) и далее регистрация ДКП и нового владельца, две квитанции (было по тысяче рублей с каждого) 3 года назад. Может что то изменилось?

Прописка-конечно без пошлин. Я неправильно выразила мысль.

----------
Цитата

Donz пишет:
Разве такие документы по квартире может заказать кто-то, не являющийся собственником?

----------

Могут заказать, когда станут собственниками. Росреестр "технику" не смотрит вообще.
----------
Цитата

Donz пишет:
Покупателю вне зависимости от типа сделки необходимо знать, что он покупает. Технический или кадастровый паспорт плюс экспликация - это именно те документы, которые подтверждают заявленные метры и отсутствие неузаконенных перепланировок.

----------

Все перепланировки, метраж комнат и т.п. - в экспликации и в Кадастровом паспорте отмечены. Кадастрового паспорта вполне достаточно, чтобы увидеть неузаконенную перепланировку, параметры комнат. Техплан - более развернутый технический документ с полной информацией по квартире (повторюсь) - дата постройки дома (легко находится в интернете), из чего стены ( по идее и так понятно, но страховые требуют) и прочее.
Кстати, не все банки требуют техпаспорт. ВТБ потребовал - покупатель платит.
----------
Цитата

*Elena пишет:
снятие квартиры с регистрации в росреестре (гашение свидетельства о собственности) и далее регистрация ДКП и нового владельца, две квитанции (было по тысяче рублей с каждого) 3 года назад. Может что то изменилось?
----------

Никакого "снятия с регистрации старой квартиры" нет. Есть регистрация права собственности на нового владельца. И по факту - Госпошлину оплачивает покупатель. Но некоторые и частники, и Агентства "разводят" продавца на деление этой пошлины (которая, кстати, именная и выдается именно покупателю) - на деление этой самой пошлины пополам.

----------
Цитата

*Elena пишет:
снятие квартиры с регистрации в росреестре (гашение свидетельства о собственности) и далее регистрация ДКП и нового владельца, две квитанции (было по тысяче рублей с каждого) 3 года назад. Может что то изменилось?
----------


Нет, ничего никто не гасил. Свидетельство прежнего владельца осталось в неизменном виде у него на память.

----------
Цитата

Японка пишет:
Техплан - более развернутый технический документ с полной информацией по квартире (повторюсь) - дата постройки дома (легко находится в интернете), из чего стены ( по идее и так понятно, но страховые требуют) и прочее.Кстати, не все банки требуют техпаспорт. ВТБ потребовал - покупатель платит.

----------

Причем тут банк или не банк? Покупателю не положено знать, из чего состоят стены? И почему покупатель должен за информацией о доме, должен идти в интернет, а не к продавцу, которому он собирается отдать несколько миллионов?
Тех. паспорт и документы о собственности - это самые важные доки при покупке.

----------
Цитата

Donz пишет:
Причем тут банк или не банк? Покупателю не положено знать, из чего состоят стены?
----------

Личный осмотр иногда полезнее будет. У нас в половине домов в техдокументах пишут, что перекрытия железо-бетонные, а по факту невооруженным взглядом видно, что деревянные.
Из чего состоят стены наших новостроек - вообще отдельный вопрос. В таун-хаусах, частных домах, возможно, такая информация и важна, но опять таки она может не совсем соответствовать действительности (марка утеплителя, например и т.п.)
Мне наличие техпаспорта было абсолютно непринципиальным. Кому надо - заказывайте.
Но изготавливается он (с выездом техника) - дней 10, а если сделка срочная, то многие покупатели просто ждать не хотят.

Японка,
естественно, что личный осмотр никто не отменяет. Но заявлять, что паспорта на квартиру - это издержки покупателя, странно, как по мне.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Нет, ничего никто не гасил. Свидетельство прежнего владельца осталось в неизменном виде у него на память.
----------


На свидетельстве штамп ставится росреестра погашено, и отдается обратно владельцу,
Или вы хотите сказать на руках может быть куча действующих свидетельств о собственности на одну и ту же недвижимость?

----------
Цитата

*Elena пишет:
На свидетельстве штамп ставится росреестра погашено, и отдается обратно владельцу, Или вы хотите сказать на руках может быть куча действующих свидетельств о собственности на одну и ту же недвижимость?
----------

Елена, Ваши сведения слегка устарели. С 2013 года, если не ошибаюсь.
И пошлина только одна за регистрацию перехода права собственности- 2000 рублей. Плательщик - покупатель.
И гашения никакого нет уже в помине. Продавцу его документы возвращаются в неизменном виде. Покупатель получает (получал до июля этого года) новые. Да, на ту же самую недвижимость второе свидетельство о собственности. :), внешне ничем не отличающиеся, кроме ФИО собственников и даты, конечно.
Да и самих свидетельств о собственности с июля 2016 не выдают. Только договор возвращается с регистрации о том, что переход права зарегистрирован, дата и номер.
Выписка из ЕГРП - наше все.

По поводу кто за что платит. В Питере сложилась такая практика (разумеется, просто сложилась, неписанная, поэтому могут быть исключения):
- составление договора - Покупатель
- оценка для ипотеки - конечно, Покупатель.
- пошлина - Покупатель, не обсуждается.
- документы, необходимые покупателю (для оценки, для банка или просто для принятия решения) - выписка из ЕГРП, технический паспорт, кадастровый - оплачивает Продавец. Хотя для регистрации в Росреестре не нужен ни технический, ни кадастровый паспорт. Кадастровый номер можно просто посмотреть онлайн на сайте Росреестра, но тем не менее Продавцы идут на эти расходы (повторюсь, есть исключения), потому как рынок покупателя далеко не первый год.
- нотариальные заявления о семейном положении, согласии супруга Продавца - Продавец
- Ячейка - пополам, расходы по проверке и пересчету наличных - Продавец.

По поводу расходов на договор - есть нюанс. Как известно, в настоящий момент необходимо нотариальное оформление договоров по недвижимости с долевой собственностью. Расходы значительно выше, чем при ППФ. Покупатель часто ставит условие о разделении этих расходов с продавцом, т.к. чем же он провинился)))

А так - вопрос договорённостей. Бывает, что Продавец уступает в торге значительную сумму с условием, что он не будет ни за что платить в процессе подготовки и проведения сделки, ну, вот вообще сумочку открывать не будет.