Моя страница

29 сентября 2016 в 13:54

Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ

Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хотели брать на 10 лет, ежемесячный платеж тысяч 15-16. Как думаете, имеет смысл с такой справкой подавать док-ты или не дадут. Сижу в трансе, не понимаю почему так сложно написать справку по форме банка, да и зарплату я прошу указать не 200 тысяч.
Заранее всем спасибо за ответ.

284

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (7)

Lemur79

29 сентября 2016 в 14:49

Ну да, вот он и боится. Зачем же тогда эти справки по форме банка существуют? Если у человека хорошая белая зарплата ему и так 2 ндфл напишут.
А здесь получается в 2-Ндфл зарплата меньше, чем есть на самом деле. Тогда официальный доход наверное очень маленький 28000 мои и его 20000 на 3 человека? Копила 2 года на первоначальный взнос, считала каждую копейку, а ипотеку наверное и не дадут из-за справки.

Ответить

CrazyCat

29 сентября 2016 в 14:50

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Зачем же тогда эти справки по форме банка существуют?
----------

Ну вовсе не для того, чтобы нарушать закон. Логично же?

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 14:51

----------
Цитата

ovis пишет:
У Вас всё получится. Удачи!
----------

Спасибо)
Больше в поручителей некого взять, есть бабушки, но они не работают, получают только пенсию.

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 14:55

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
Ну вовсе не для того, чтобы нарушать закон. Логично же?
----------

Конечно логично, и естественно никого подставлять я не хочу.
Просто думала напишут в справке (не в 2 ндфл) не 20 тысяч, а 35-40. Но нет значит нет.

Ответить

Vyachgenov

29 сентября 2016 в 14:57

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Конечно логично, и естественно никого подставлять я не хочу.Просто думала напишут в справке (не в 2 ндфл) не 20 тысяч, а 35-40. Но нет значит нет.
----------

Некоторые компании пишут.
Просто у банком тоже есть разные формы. Есть просто из серии "получает столько то", а есть по форме банка, но указано, что работодатель гарантирует зп и что все налоги с нее уплачены и никаких обязательств типа нет. Естественно такую справку работодатель уже не очень хочет подписывать.

Ответить

ovis

29 сентября 2016 в 15:02

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Больше в поручителей некого взять, есть бабушки, но они не работают, получают только пенсию.
----------

Lemur79, обычно у бабушек есть не только пенсия, но и имущество в собственности.(квартиры, дачи, з/у и т.п.).
Не бойтесь общаться с Банком. Вам там всё подскажут и помогут :) (Работники за это премии получают).

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 15:06

----------
Цитата

ovis пишет:
Lemur79, обычно у бабушек есть не только пенсия, но и имущество в собственности.(квартиры, дачи, з/у и т.п.).

----------
Вот у нас и есть квартира мамы, в которой мы живем (5 человек). А теперь хотим купить квартиру маме, а самим остаться здесь.
У мамы больше никакого имущества нет. Есть у нас с мужем машина и дача, но их трогать пока не хотим. Это уж на крайний случай, если не сможем гасить ипотеку.

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 15:11

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
получайте одобрение Банка на максимальный срок 20-25 лет
----------
на 25 лет я наверное не готова. Очень большая переплата, а ежемесячный платеж не сильно и меньше.

Ответить

Gacetero

29 сентября 2016 в 15:13

Lemur79,
У Вас с мужем достаточно большой первоначальный взнос. Это плюс для банка.
Суммарная зарплата 48 тысяч? Насколько я понимаю, банк ориентируется на то, чтобы в уплату ипотеки уходило не более 40-45% дохода. Можете сами прикинуть, какой ежемесячный платеж в Вашем случае возможен.
И да: некоторое время назад на форуме писали, что Сбер может давать ипотеку и в том случае, если на ее уплату будет уходить значительно больше 40-45%. Не проверял достоверность, но мнения такие были.

Ответить

anko2000

29 сентября 2016 в 15:18

Lemur79,
Не знаю, как в Сбере, а в ВТБ (http://www.vtb24.ru/personal/mortgage/Pages/default.aspx) ипотечный калькулятор показывает при доходе 38тыс
Максимальный размер кредита: 1 934 323 руб. (на 20 лет)
Стоимость недвижимости: 2 534 323 руб.
Сходите в отделение Сбера, попросите предварительно рассчитать
Кстати, еще один подводный камень - банк не даст денег (с учетом первого взноса) больше оценочной стоимости квартиры, а она, скорее всего, будет ниже продажной :)

Ответить

anko2000

29 сентября 2016 в 15:23

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
на 25 лет я наверное не готова. Очень большая переплата, а ежемесячный платеж не сильно и меньше.
----------

Досрочно погасить никто не запрещает.

Ответить

makvay

29 сентября 2016 в 15:28

Сначала подать заявку-вполне может учитываться доход мужа как созаещика. Сбер может и дать. Если откажут-можно будет в случае необходимости продать машину,остальное добить потребом(разница в % с учетом страховки по ипотеке и накладных расходов может быть весьма невеликой). Не подадите-не узнаете. А на дателя я б давить не стала-мне самой в такой ситуации датель когда-то отказал и был прав-если у меня есть такая справка на руках,это может обернуться не в его пользу позже.

Ответить

ovis

29 сентября 2016 в 15:59

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Вот у нас и есть квартира мамы, в которой мы живем
----------

Lemur79, Это классное залоговое имущество!!!
Вы же сами пишете:
----------
Цитата

А теперь хотим купить квартиру маме, а самим остаться здесь.

----------
,
Все карты Вам в руки.

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 16:00

----------
Цитата

makvay пишет:
остальное добить потребом(разница в % с учетом страховки по ипотеке и накладных расходов может быть весьма невеликой).
----------
Потребительский кредит не подойдет, там срок до 5 лет и платеж большой для нас выходит.
Да конечно, надо попробовать, может и получится.
Если есть такие форумчане, кто подавал документы на ипотеку и у кого тоже были маленькие доходы, напишите пожалуйста как было у вас.

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 16:02

----------
Цитата

ovis пишет:
Lemur79, Это классное залоговое имущество!!!

----------
Это неприкосновенное имущество. Я лучше от идеи с ипотекой откажусь, но в залог эту квартиру не дам. В залог пускай идет та квартира, на которую собираемся брать ипотеку.

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 16:07

----------
Цитата

Gacetero пишет:
У Вас с мужем достаточно большой первоначальный взнос. Это плюс для банка.
----------
Вы имеете ввиду Сбер и ВТБ?
Я еще про Райффайзен думала, там хороший процент на вторичку. Но у нас в городе его нет. Это тогда на сделку придется ехать в отделение в Москву? И потом как ежемесячно оплату производить?

Ответить

ovis

29 сентября 2016 в 16:23

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Это неприкосновенное имущество. Я лучше от идеи с ипотекой откажусь, но в залог эту квартиру не дам.
----------

Lemur79, Вы собираетесь кинуть кредитора? Разговор был про поручителя и его обеспечение.
----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос.
----------

У Вас первоначальный взнос уже 30% За 1 млн. или 1.1 вы всегда сможете при фарс-мажоре "ипотечную" квартиру продать и погасить долг перед Банком.

Ответить

Lemur79

29 сентября 2016 в 16:27

----------
Цитата

ovis пишет:
Lemur79, Вы собираетесь кинуть кредитора? Разговор был про поручителя и его обеспечение.

----------
Не поняла, никого не хочу кидать. Объясните пожалуйста. Эта квартира не моя, как я могу давать ее в залог? Поручителей у нас нет. Есть только я и муж - созаемщики.

Ответить

Oleg5673

29 сентября 2016 в 16:36

Ваш муж является злобным нарушителем налогового законодательства (в случае если он подает каждый год личную декларацию и платит 13% от зарплаты в конверте + полагающиеся взносы в пенсионный фонд, мои глубочайшие извинения). Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.

Ответить

CrazyCat

29 сентября 2016 в 16:38

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Ваш муж является злобным нарушителем налогового законодательства (в случае если он подает каждый год личную декларацию и платит 13% от зарплаты в конверте + полагающиеся взносы в пенсионный фонд, мои глубочайшие извинения). Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.
----------

у нас за это не сажают. пол страны так работает. даже в некоторых гос структурах зарплату платят в конверте.

Ответить

Показать еще (53)