Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен X
----------

Вы, случаем, не коллектором работаете? Юридических знаний - 0, зато сразу наезд не по делу.

Что то тема куда то пошла немного не в то русло...
Просто когда я пришла узнать в банк про ипотеку, мне там дали справку по форме банка и сказали что если официальный доход маленький, то многие приносят справку по форме банка, где указывается реальный доход.
Однозначно никого подставлять и что то подделывать у меня не было даже и в мыслях. Возможно мне объяснили не правильно или я не так поняла.
Тему я создала для того, чтобы выслушать мнения или может советы людей, кто с маленькой официальной зарплатой подавали док-ты на ипотеку.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Поэтому его квартирный вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.
----------
Спасибо на добром слове. Но если вы живете к примеру в Москве и у вас хорошая официальная зарплата я за вас только рада. НО как сказали верно выше:----------
Цитата

CrazyCat пишет:
пол страны так работает. даже в некоторых гос структурах зарплату платят в конверте.
----------

Lemur79, у Вашей мамы-пенсионера есть в собственности квартира. Она (мама) может выступить в роли Вашего поручителя по кредиту, так как у неё есть обеспечение - недвижимость. Мамину квартиру закладывать не нужно. В залоге у Банка будет Ваше вновь покупаемое жильё. Вы сами написали, что вносите первоначальный взнос 30%.
Ипотеку можно оформить на максимально возможный срок (тогда обязательные ежемесячные платежи - Ваша кредитная нагрузка для анализа в Банке будут меньше и выше процент одобрения), а выплатить быстрее (Вы писали за 10 лет). Частично-досрочное погашение кредита возможно в любое время.
Вы всегда сможете найти покупателя на Вашу "ипотечную" квартиру по цене ниже рыночной, чтобы отдать остаток долга Банку, если случится фарс-мажор. (Я не желаю Вам зла. Всё будет хорошо.)

----------
Цитата

ovis пишет:
Вашей мамы-пенсионера есть в собственности квартира. Она (мама) может выступить в роли Вашего поручителя по кредиту, так как у неё есть обеспечение - недвижимость. Мамину квартиру закладывать не нужно. В залоге у Банка будет Ваше вновь покупаемое жильё.
----------

Нет.
Квартира является источником дохода.

----------
Цитата

ovis пишет:
Lemur79, у Вашей мамы-пенсионера есть в собственности квартира. Она (мама) может выступить в роли Вашего поручителя по кредиту, так как у неё есть обеспечение - недвижимость. Мамину квартиру закладывать не нужно. В залоге у Банка будет Ваше вновь покупаемое жильё. Вы сами написали, что вносите первоначальный взнос 30%. Ипотеку можно оформить на максимально возможный срок (тогда обязательные ежемесячные платежи - Ваша кредитная нагрузка для анализа в Банке будут меньше и выше процент одобрения), а выплатить быстрее (Вы писали за 10 лет). Частично-досрочное погашение кредита возможно в любое время. Вы всегда сможете найти покупателя на Вашу "ипотечную" квартиру по цене ниже рыночной, чтобы отдать остаток долга Банку, если случится фарс-мажор. (Я не желаю Вам зла. Всё будет хорошо.) X
----------

Поручитель также отвечает своим имуществом-зачем Вы подталкиваете человека к странным телодвижениям-я бы тоже никогда не заикнулась о квартире моей мамы-это ЕЕ имущество. Тем более, что пожилые люди очень ревностно относятся к своему имуществу. Также поручитель должен обладать хорошим доходом,не меньшим дохода заемщиков.

----------
Цитата

anko2000 пишет:
Кстати, еще один подводный камень - банк не даст денег (с учетом первого взноса) больше оценочной стоимости квартиры, а она, скорее всего, будет ниже продажной :)
----------

Полная ерунда.
В подавляющем большинстве случаев оценочная стоимость ниже продажной. Если бы было, как вы говорите, рынок ипотеки умер бы.
У нас 3-я ипотека уже и всегда цена сделки была выше оценочной стоимости: минимум на 20 тыс., максимум - на миллион. Проблем с выдачей не было. В одном случае у нас была двойная сделка и вся в Сбере: мы продавали квартиру за 6300, покупали за 9000 (в этом районе сверхнизкое предложение), оценочная 8000, обозначали первоначальный взнос в 5300, просили у Сбера 3700. Сбер видел и что мы с выручки укроили миллион (на ремонт), но ему пофиг, если вы по платежеспособности проходите, хоть 5 млн дадут. Банку сплошная выгода.
А у автора темы вроде всё неплохо. 48 тысяч официального дохода, 16 тысяч ежемесячный платеж (33% от дохода семьи). Если нет каких-то скрытых грешков (долги по суду, плохая кредитная история...), то надо смело подаваться и не мутить с кривыми справками, залогами и поручительствами. И так должны пройти.

Lemur79, вы просто подайте в банк те документы, что у вас есть и посмотрите, что вам предложат в итоге.

Банк обязательно затребует и копию ПТС на машину, и свидетельство о собстености на дачу. Это будет вам плюсом.
Родителей-пенсионеров тоже можно в поручители брать - пенсия считается доходом.

А там уж банк решает, и не обязательно СБер, как вам писали - давать ли вам кредит и на какую сумму. От этого уже и пляшите.

Я знаю случаи, когда Сбер и ВТБ давали сумму в половину меньше требуемой, а комбанки давали любую.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Ваш муж является злобным нарушителем налогового законодательства (в случае если он подает каждый год личную декларацию и платит 13% от зарплаты в конверте + полагающиеся взносы в пенсионный фонд, мои глубочайшие извинения). Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.
----------

Не надо флуд разводить! Ваше мнение по данному вопросу здесь не спрашивали! Здесь - совсем другая тема.
Ах да, и еще, не ее супруг, а его работодатель "является злобным....", поэтому да, его квартирный вопрос будет решен - совместными семейными усилиями.

То, что работодатель не дает справку - часто так бывает. Это уже дело работодателя.
Бояться подать заявку на получение ипотеки не нужно - даже если в Сбербанке откажут, то повторная подача возможна уже через 2 месяца.
Никаких доп. документов (по машине, квартирам и т.д.) для Сбербанка - не нужно - они одобряют по трем документам - трудовая, 2-НДФЛ и паспорт. Все!
В принципе ваш семейный доход достаточен, чтобы получить требуемую сумму, также не удивлюсь, если одобрят 1,5-2 миллиона, если запросите. Хотя, если и не одобрят нужную сумму - 1-1,1 млн., то можно обратиться в другие банки - хорошие суммы одобряет Россельхоз, ну и ВТБ конечно. Если эти не помогут - то в Москве оооочень много банков, где вам будут рады.
Рекомендую запрашивать немного больше - на 200-300 тыс. руб. - а то часто бывает, что найдете вариант еще интереснее, а сумма нужна чуть больше - ну и приходится одобрять повторно. Так что пишите, что кредит нужен 1,5 млн. руб., 600 есть, когда одобрят - сами решите, сколько брать - хотите - 1.5, не нужно - меньше возьмете. Многие на ремонт и мебель больше берут.
Не бойтесь подавать на 20 лет (больше - не нужно, т.к. разница в платеже между 20 и 25 годами - около 300-500 рублей), но лучше на 15 лет. Погасите раньше, никто не запрещает. А переплату за все года - даже не смотрите, это все глупости (мог бы расписать почему, но лень - отдельный пост получится). Еще раз - все равно погасите раньше.
И напоследок - когда покупать квартиру будете - оформляйте на кого-либо одного - себя либо супруга - один без нотариального согласия второго все равно продать не сможет, да и "совместно нажитое имущество" - ну, вы поняли, в каком случае.
Для чего на одного? Когда-нибудь будете продавать - с июня этого года все сделки, где больше одного собственника - подлежать нотариальному удостоверению - а это расходы (около 1%).
Уфф, вроде бы все, что хотел написал.

Спасибо Всем! Особенно reddo. Очень развернутое сообщение и как раз по делу.----------
Цитата

reddo пишет:
Когда-нибудь будете продавать - с июня этого года все сделки, где больше одного собственника - подлежать нотариальному удостоверению - а это расходы (около 1%).

----------
Вот по этому посту хочу спросить - а если дарение например тоже налогом облагаться будет? 1% конечно не мало.

----------
Цитата

makvay пишет:
Поручитель также отвечает своим имуществом-зачем Вы подталкиваете человека к странным телодвижениям-я бы тоже никогда не заикнулась о квартире моей мамы-это ЕЕ имущество.
----------
Маму в поручители я брать не буду, смысла нет, пенсия маленькая, не работает. И квартирой рисковать зачем? Мало ли что? В нашей стране увы ни в чем нельзя быть уверенным.

----------
Цитата

reddo пишет:
И напоследок - когда покупать квартиру будете - оформляйте на кого-либо одного
----------
Еще вопрос в получении вычета. Т.к. зарплаты маленькие мы получать его лет 6 будем. Чтобы начать получать вычет в следующем году нужно до конца года сделку провести? Я правильно понимаю?

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Маму в поручители я брать не буду, смысла нет, пенсия маленькая, не работает. И квартирой рисковать зачем? Мало ли что? В нашей стране увы ни в чем нельзя быть уверенным.
----------

потому я и живу по принципу - не уверен - нефиг брать.
у самого хорошая белая зп, неплохие накопления, но кредит не беру. планирую через года 3 купить за собственные средства.

С черной зарплатой не лишним будет подумать и про подушку безопасности.
А на вашем месте я бы сменил работу на работу с белой з/пл и сформировал бы подушку безопасности. На кризисе 2008 многие на этом погорели.
А аргумент про пол страны - не аргумент. Про себя надо думать в первую очередь, а потом про других.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:

Вот по этому посту хочу спросить - а если дарение например тоже налогом облагаться будет? 1% конечно не мало.

----------

ВСЕ сделки, где больше одного собственника, подлежат нотариальному удостоверению. Дарение в том числе. Есть небольшая вероятность, что могу ошибаться - уточните в ближайшем отделении Росреестра.
И 1% - это не налог, это нотариальный сбор, тариф.----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Еще вопрос в получении вычета. Т.к. зарплаты маленькие мы получать его лет 6 будем. Чтобы начать получать вычет в следующем году нужно до конца года сделку провести? Я правильно понимаю?
----------

Если до конца года успеете зарегистрировать переход права собственности (т.е. получить на руки зарегистрированный договор до 31.12.2016 включительно), то сможете получать с 2017 года вычет. В том числе получите за 2016 год - полностью уплаченные налоги.
Вот по поводу распределения налогового вычета в случае покупки одним из супругов (если решите все-таки оформить на одного) нужно почитать в интернете, либо проконсультироваться - в налоговой или фирмах, которые декларации подают.

Кстати, а жилье - готовое или строящееся будете покупать?

Lemur79,
Ветка эта действительно зашла куда-то не в ту степь. Хотя и советов разумных Вам тоже немало дали.
Исходите из того, что: 1. первоначальный взнос у Вас неплохой, и банки это ценят, 2. банки сейчас довольно охотно дают ипотеку, а если Ваш муж выступит созаемщиком - шансы еще выше, 3. сумма Вам нужна сравнительно небольшая, а с помощью простых формул и ипотечных калькуляторов (см.выше) Вы можете до переговоров с банком прикинуть, какие у Вас реальные возможности.
Но не забывайте и другое: время сейчас не слишком стабильное, просветов больших в экономике не предвидится, хоть и кажется некоторым оптимистам, что все у нас уже налаживается (к слову, зам. министра финансов Татьяна Нестеренко заявила недавно: «Центр шторма — это такое состояние, когда все затихает. Когда выглядит все тихо и благополучно, но на самом деле мы уже находимся в этом центре»).
А ведь всякая ипотека даже в спокойные времена - хомут на шею. Надо быть на 100% уверенными, что этот хомут жизненно необходим, что без ипотеки - никак. Только в этом случае стоит начинать.
Я (скажу в скобках) ипотеку брал. Несколько лет назад. У меня именно что не было вариантов: либо ипотека, либо большие проблемы. Взял, уже расплатился полностью, хомут снял - но поверьте, до последнего момента чувствовал себя совсем не комфортно. И постоянно помнил о том, что сумма долга еще такая-то - и размышлял, что если с работой/доходами что-то пойдет не так - как мне из этого выходить.

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
у самого хорошая белая зп, неплохие накопления, но кредит не беру. планирую через года 3 купить за собственные средства
----------
Я думаю это правильно, Но у меня так не получится - зарплата не очень большая и копить придется лет 8-10, а квартира на миллион еще подорожает и смысла нет. Пробовали жить на частной, но что за частную тысяч 13 отдавать, что по ипотеке 15-16 разница не слишком существенна.
----------
Цитата

reddo пишет:
Кстати, а жилье - готовое или строящееся будете покупать?
----------
Хотелось бы конечно в новом доме, но здесь большие вложения на ремонт, поэтому рассматриваем вторичку.
----------
Цитата

Gacetero пишет:
Но не забывайте и другое: время сейчас не слишком стабильное, просветов больших в экономике не предвидится
----------
Как об этом забудешь...
Но спасибо) Все возможные варианты конечно просчитываю.

----------
Цитата

Gacetero пишет:
Хотя и советов разумных Вам тоже немало дали.

----------
Согласна, спасибо всем, кто откликнулся)))