Развод супругов и ипотечная квартира

Убрать супругу из созаемщиков вы не сможете без согласия банка. Пока ипотека платится, банку пофиг, кто платит. Но случись чего, иск пойдет к вам обоим. И никакие соглашения между вами не помогут.

predator67,
так пусть супруга будем созаемщиком, мне то что. Это проблема супруги, а не моя.

Вопрос в том, можно ли квартиру перевести из совместной собственности в мою собственность без согласия банка.

----------
Цитата

Антон пишет:
Вопрос в том, можно ли квартиру перевести из совместной собственности в мою собственность без согласия банка.
----------
Квартира в залоге у банка - без его согласия не получиться.
Ищите варианты погасить совместный кредит и снять залог (продажа родственнику с полной оплатой), а затем заново берите ипотеку только на себя.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Квартира в залоге у банка - без его согласия не получиться.

----------

Аргументировать можете?
Вот в текущей редакции ст. 346 ГК написано:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

А раньше было:
----------
Цитата

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
----------


Из этого я делаю вывод, что сейчас только для отчуждения предмета залога требуется согласие банка. А вот распоряжаться иным образом можно и без согласия банка.

----------
Цитата

Антон пишет:
Вопрос в том, можно ли квартиру перевести из совместной собственности в мою собственность без согласия банка.
----------
----------
Цитата

Антон пишет:
Из этого я делаю вывод, что сейчас только для отчуждения предмета залога требуется согласие банка. А вот распоряжаться иным образом можно и без согласия банка.
----------

это тоже отчуждение...
один "отчуждает" в пользу другого

Ну а если не к нотариусу обратиться, а к судье? Судья сможет так квартиру "отчудить" без согласия банка.

----------
Цитата

Антон пишет:
Ну а если не к нотариусу обратиться, а к судье? Судья сможет так квартиру "отчудить" без согласия банка.
----------

через суд это раздел полноценный. С пошлинами и прочим. Не нужно это, тем более если еще удается договориться по нормальному. И более того - суд тоже не может обязать банк, только с их согласия.
поэтому нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где будет прописано кому квартира кому деньги кто платит кредит и т.д.
----------
Цитата

Антон пишет:
Также буду ли я иметь право потребовать у бывшей супруги половину от суммы, уплаченной по ипотеке (делать такого не собираюсь, но вдруг потребуется такой аргумент)?
----------

В зависимости от того что напишите в соглашении о разделе - обойти этот момент не получится, это существенные условия соглашения.
----------
Цитата

Антон пишет:
Вопрос в том, можно ли квартиру перевести из совместной собственности в мою собственность без согласия банка.
----------

По закону нет. Это тянет за собой изменение кредитного договора и закладной, а решение делать это или нет целиком на воле банка. А если учесть что нельзя же убрать бывшую из собственников и при этом оставить в созаемщиках :D . Поэтому банку это и не нужно. Им ваши с бывшей разборки = не нужный риск. Соглашение что там будет после выплаты им безралично, они свои средства защищают - ведь чем больше людей финансово обременных, с которых в случае чего можно что-то взыcкать, тем для банка лучше. Не сможете платить несмотря на свое соглашение - они с бывшей будут трясти. Она будет платить а истребовать через суд в обычном порядке с вас, согласно соглашению которое нарушите. Это с точки зрения банка.

У меня сестра в данной ситуации до развода заключала брачный договор, хотя подробностей что в нем писали не подскажу. Потом рефинанс.

----------
Цитата

ivandi пишет:
до развода заключала брачный договор
----------

брачный договор в его ситуации уже не сделаешь, ну то есть заключить то можно, но на банк не влияет - его обязательно предъявлять при заключении кредитного договора. Если бы можно банк так легко нагибать и выкручивать им руки то через одного бы делали :D

Ну так "потом рефинанс."