Развод супругов и ипотечная квартира

Ну так "потом рефинанс."

Может кому пригодится:
Ипотеч.кв.в браке. Разошлись.Муж отказался платить,мол,не живу тут и платить не буду. Хоть и оба созаемщики, но я основной. После этих слов подала на развод. В надежде что после развода будем просить банк, а у нас Аижк,чтоб переоформили кредит на меня. Но Аижк не практикует это. Былоб в Сбере или др.банкн, то это был бы самый простой путь. Развелись, я подала в суд,в надежде,что Аижк откликнется на запрос судьи, т.к. есть все основания у суда для того,чтоб признать за мной и права на кв.(все платежки за 2г.на меня оформл) ,и обязанности по кредиту (2ндфл проходит по доходу) . Аижк 3мес не откликались. Судья на свое усмотрение разделила доли по 1/2(((хотя ее об этом не просили...
То я платила за общую кв, на которую муж претендовал, но и в случае чего обязанности были б. А тут получается я плачу за свою половину и за ,,чужую,,.
Пошлли опять к нотариусу (до этого неск.раз была, как выше было уже сказано,нотариус не берется без согласия банка никакую бумажку делать).
Вариантов 3:
1.продать кв за наличные,ими же закрыть ипотеку и остаток поделить. У нас вариант отпал,т.к.за 2года кв упала в цене,т.е.покупали за 1500т., сейчас 1050,а остаток долга по ип.990т. В идеале тыс 50 останется после всех расходов,напополам- мужу есть где жить, а я с ребенком и с 25тыс на улице. Не вариант
2) Рискованный.я беру потр.кредит. Гашу ип. Далее идем к нотар.,и он отписывает долю дочке. Я против,т.к.впереди почти 8 лет кредита, и в случае проблем с работой и неспособностью платить кредит ,я буду вынуждена продать кв,чтоб погасить кредит. А продать кв.с долей ребенка можно только в случае,если одновременно покупаешь кв.на улучшение условий жилья. Гарантировать,что 8 лет у меня будет все стабильно на работе я не ручаюсь. Поэтому прошу,чтоб отписал долю мне,но в этом случае:договор дарения-около 20тыс,+на след.год я обязана заплатить налог 13%.
3) Очень рисковано.Купить у мужа его долю(после доср. погашения ип). Хоть формально,хоть по правде придти на сделку к еот.с деньгами-роли не играет. Даже через 10 лет если муж захочет,то может признать сделку недейств. Мол, по заниженной цене отдал...со слов нот.,и будет прав.
Выбрала 2вар.,погасила,жду закладную и к нот...а там...дай Бог не передумает, иначе я еще больше проблем огребу.

Вывод: если в браке отписать долю, на второго супруга,который будет платить-это проще всего будет. Ни налогов,ни головняков. А потом,разводиться,и досрочно гасить. Но это я уже поздно поняла,на своих ошибках, да и наверно,у нас бы не получилось,не так мирно мы разошлись,как могли бы....

Кстати, был вариант еще с рефенансом. Т.е.вместе с мужем рефенанс.в сбер, понижаем ставку, а потом подаем прошение о переводе кредита на одногопокупку заемщика.
Большие надежды возлагала. Узнала. На Рефенанс около 15000.(со страховкой) Потом заявление о переводе кредита на одного и + расходы, около 5000' .Но сбер разводит в 60%случаях. При одобрении надо у нотариуса заключить туже дарственную или раздел имущ. Это около 20000. Не пошла на этот вариант,т.к.потратив около 20тыс на реф..и на заявление,нет 100% гарантии,что нас по кредиту разведут,в мою пользу. Можно потратиться и остаться у нулевой точки.
Вариант поделить кредит пополам,и выплачивать каждый свою половину тоже отпал. Половина это 11тыс в месомске., а у мужа оф.зп 8500. Ни один банк не принудит ему обязанности в такой сумме, т.к.будут смотреть на оф.справку о дозоде,несмотря на тото чточто по факту гораздо больше.

Извиняюсь за опечатки..т9 :o

a.kotsegubova,
не совсем понял: так можно ли соглашение о разделе имущества заключить без привлечения банка?

В соглашении хотел бы прописать:
1. Квартира переходит в мою собственность (сейчас или после выплаты кредита?)
2. Я обязуюсь платить по кредиту (бывшая супруга пусть остается созаещиком для банка).
3. Я обязуюсь выплатить некоторую денежную сумму супруги в течение года, например.

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
Вывод: если в браке отписать долю, на второго супруга,который будет платить-это проще всего будет. Ни налогов,ни головняков. А потом,разводиться,и досрочно гасить.
----------

Что подразумевается под "Отписать долю на второго супруга". Оформление брачного договора ( находясь в браке)? или оформление дарственной? или что?

У меня большая часть кредита выплачена ( платила я). Закладная на общую совместную собственность.
Какие аргументы можно использовать, чтобы убедить супруга на этот шаг - отписать долю на меня или ребенка?
PS так как он полностью уверен в общей собственности супругов, то и не напрягается ( а зачем ему платить если все-равно все пополам при разводе :evil: )

Как нотариус нам сказал, что и "подарить" долю ,и оформить брач.договор можно и лучше в браке,т.к. меньше проблем и расходов,это если во взаимному согласию.В этом случае вы еще близкие родств.,и после такого дарения между близкми род. налог не требует уплаты.А после развода -да, 13% от кадастровой стоимости..Также и после развода он может "подарить долю ребенку (налога не будет). Ну а доказать,что вы платили ип., а он нет-после развода еще можно как-то..платежки сохранять..а если вы имеете ввиду в браке- то все по закону,50/50... ну если только у него доход офиц. маленький очень, а у вас офиц.часть гораздо больше..но это доказать надо ой-ёй..

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
а если вы имеете ввиду в браке- то все по закону,50/50...
----------
:cry: :wall:
И все-таки мне хотелось бы знать ( извините - это не просто любопытство) как вы договариваетесь с супругами о возможности заключения соглашения ( какое-то другое имущество оставляете ему ( например машину) или что-то другое? Наверное на порядочность в данном вопросе не стоит рассчитывать :cry:

Аналогичная ситуация была только что у клиентов. Надо было оставить супруге квартиру с ипотекой, мужу машину.
Зная, что банк согласие на заключение соглашения о разделе не даст (клиентка в отпуске по уходу за ребенком), а нотариус без него не удостоверит, пошли в суд. Изначально в исковом заявили половину квартиры, половину машины. На первом заседании сказали, что готовы заключить мировое соглашение, по условиям которого жена получает квартиру, берет на себя обязательства по ипотеке, муж автомобиль. Конечно, пришлось заплатить госпошлину по половинам стоимости. Отложились до заключения мирового. Честно уведомили залогодержателя (закладная продана, дозвониться туда нереально, выйти на юристов вообще фантастика, отправили почтой заказным проект мирового). Приходил представитель банка, он же бывший владелец закладной. На следующем заседании судья мировое утвердила. Право совместной собственности прекращено.
После выхода клиентки на работу, выведем мужа из созаемщиков.

Пойду схожу завтра на консультацию к нотариусу. Так и не понял можно ли без банка заключить такое соглашение:

1. Супруг обязуется осуществлять все платежи по Кредитному договору № __ от ___
2. После полного исполнения Супругом обязательств по Кредитному договору № __ от ___ и прекращения ипотеки Квартира переходит в собственность Супруга.
3. Супруг уплачивает Супруге компенсацию в размере _______________ руб. в срок не позднее «__» __________ 20__ года.