Развод супругов и ипотечная квартира

У меня большая часть кредита выплачена ( платила я). Закладная на общую совместную собственность.
Какие аргументы можно использовать, чтобы убедить супруга на этот шаг - отписать долю на меня или ребенка?
PS так как он полностью уверен в общей собственности супругов, то и не напрягается ( а зачем ему платить если все-равно все пополам при разводе :evil: )

Как нотариус нам сказал, что и "подарить" долю ,и оформить брач.договор можно и лучше в браке,т.к. меньше проблем и расходов,это если во взаимному согласию.В этом случае вы еще близкие родств.,и после такого дарения между близкми род. налог не требует уплаты.А после развода -да, 13% от кадастровой стоимости..Также и после развода он может "подарить долю ребенку (налога не будет). Ну а доказать,что вы платили ип., а он нет-после развода еще можно как-то..платежки сохранять..а если вы имеете ввиду в браке- то все по закону,50/50... ну если только у него доход офиц. маленький очень, а у вас офиц.часть гораздо больше..но это доказать надо ой-ёй..

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
а если вы имеете ввиду в браке- то все по закону,50/50...
----------
:cry: :wall:
И все-таки мне хотелось бы знать ( извините - это не просто любопытство) как вы договариваетесь с супругами о возможности заключения соглашения ( какое-то другое имущество оставляете ему ( например машину) или что-то другое? Наверное на порядочность в данном вопросе не стоит рассчитывать :cry:

Аналогичная ситуация была только что у клиентов. Надо было оставить супруге квартиру с ипотекой, мужу машину.
Зная, что банк согласие на заключение соглашения о разделе не даст (клиентка в отпуске по уходу за ребенком), а нотариус без него не удостоверит, пошли в суд. Изначально в исковом заявили половину квартиры, половину машины. На первом заседании сказали, что готовы заключить мировое соглашение, по условиям которого жена получает квартиру, берет на себя обязательства по ипотеке, муж автомобиль. Конечно, пришлось заплатить госпошлину по половинам стоимости. Отложились до заключения мирового. Честно уведомили залогодержателя (закладная продана, дозвониться туда нереально, выйти на юристов вообще фантастика, отправили почтой заказным проект мирового). Приходил представитель банка, он же бывший владелец закладной. На следующем заседании судья мировое утвердила. Право совместной собственности прекращено.
После выхода клиентки на работу, выведем мужа из созаемщиков.

Пойду схожу завтра на консультацию к нотариусу. Так и не понял можно ли без банка заключить такое соглашение:

1. Супруг обязуется осуществлять все платежи по Кредитному договору № __ от ___
2. После полного исполнения Супругом обязательств по Кредитному договору № __ от ___ и прекращения ипотеки Квартира переходит в собственность Супруга.
3. Супруг уплачивает Супруге компенсацию в размере _______________ руб. в срок не позднее «__» __________ 20__ года.

Коллеги, все как-то неясно.
А как такой вариант с учетом того, что в течение 2-х лет я планирую выплатить ипотечный кредит.
Через 2 года заключаю с бывшей супругой соглашение о разделе имущества, в котором предусматривается переход квартиры в мою собственность, а я ей обязуюсь выплатить компенсацию в течение года в размере 50% от разницы между стоимостью квартиры и размером кредита на дату расторжения брака.

----------
Цитата

Антон пишет:
Коллеги, все как-то неясно.
А как такой вариант с учетом того, что в течение 2-х лет я планирую выплатить ипотечный кредит.
Через 2 года заключаю с бывшей супругой соглашение о разделе имущества, в котором предусматривается переход квартиры в мою собственность, а я ей обязуюсь выплатить компенсацию в течение года в размере 50% от разницы между стоимостью квартиры и размером кредита на дату расторжения брака.
----------

Ничто не помешает супруге забрать не разницу, а половину квартиры.

----------
Цитата

alexkil пишет:
Ничто не помешает супруге забрать не разницу, а половину квартиры X
----------

А что мне помешает потребовать у нее половину от сумм, уплаченных по ипотечному кредиту после развода?

----------
Цитата

alexkil пишет:
Ничто не помешает супруге забрать не разницу, а половину квартиры.
----------


100% проверено на себе. Имеет право юридическое. Другое дело договориться...на словах.А если у нее еще и доход офиц.небольшой,то и обязать выплатить вам что-либо-могут и не обязать)). Если ипотека.на вас,т.е. вы осн.заемщик,то и спросят с вас сначала . У нас в аналогичной истории( только на вашем месте Я) нотариусы напрочь отказались заключать какие-либо соглашения, если с банка нет согласия (или из суда).


.."Через 2 года заключаю с бывшей супругой соглашение о разделе имущества, в котором предусматривается переход квартиры в мою собственность, а я ей обязуюсь выплатить компенсацию в течение года в размере 50% от разницы между стоимостью квартиры и размером кредита на дату расторжения брака."...вы обязаны выплатить ей 50% от суммы: изначальная цена кв.(на момент купли)-остаток по кредиту на момент развода или раздела (со слов нотариуса),не зависимо от стоимости кв.на этот день,даже если кв.вдвое стала дешевле. Если кв.стоила 1500 , вы спустя время разводитесь,долг по кредиту 1000 , и стоимость кв на этот день 1100(цена упала например),то вы ей обязаны выплатить 50% от 500( разница между изн.ценой и остатком долга). Т.е. 250. Из провереной практики... В этом и проблема у нас была..

----------
Цитата

Антон пишет:
1. Супруг обязуется осуществлять все платежи по Кредитному договору № __ от ___
2. После полного исполнения Супругом обязательств по Кредитному договору № __ от ___ и прекращения ипотеки Квартира переходит в собственность Супруга.
3. Супруг уплачивает Супруге компенсацию в размере _______________ руб. в срок не позднее «__» __________ 20__ года.
----------


Я тоже предполагала подобный выход из ситуации, нотариус (и не один) зарубил сразу....и в судебном порядке тоже не удалось,т.к. АИЖК на этот запрос с этими 3-мя пунктами не дал ответ. Если у вас не АИЖК,а банк,попробуйте с подобным соглашением обратиться к ним,знаю,что Сбер практикует это,т.е. соглашение в банке составляется с подобными пунктами.Единственное,что нотариально заверить все равно придется, стоимость 15-20 тыс+_. В любом случае нотариусу платить,не мало.. хоть за раздел им, хоть за это..

Со слов нотариуса,варианты с ип.кв какие могут быть:
1) Делаете полное досрочное гашение ип.кредита, идете к нему составляете догл.о разделе имущ. а вот там прописываете уже все в зависимости желания ,возможности и "совести")) (тут можно и учесть кто платил,кто не платил за кредит),кто кому сколько выплатит и кто что кому оставит.
2) Без нотариуса договариваетесь,что один платит, а второй потом отказывается от своей доли,возможно взамен ?$. Тут риск,что пока вы выплачиваете 5-10 лет,то второй экс супруг может передумать отказываться...и..тогда придется Ох как побегать по судам ,доказывая,что именно вы платили
3) Продать кв.,погасить кредит,остаток разделить ( по закону или по совести).

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
Как нотариус нам сказал, что и "подарить" долю ,и оформить брач.договор можно и лучше в браке
----------

А разве можно подарить долю в ипотечной квартире без согласия банка?

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
2) Без нотариуса договариваетесь,что один платит, а второй потом отказывается от своей доли,возможно взамен ?$
----------

А что тут с НДФЛ? Квартира в совместной собственности более 5-ти лет.
Материальной выгоды тоже не должно быть, т.к. уже не супруги.

----------
Цитата

2) материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;

----------

Надо что-то быстрее решать, т.к. повторный поход в ЗАГС за разводом назначен на 8 августа.

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
В этом случае вы еще близкие родств.,и после такого дарения между близкми род. налог не требует уплаты.А после развода -да, 13% от кадастровой стоимости..
----------

А если вместо договора дарения оформить договор купли-продажи (пусть даже фиктивный), то налога не должно быть.

«А если вместо договора дарения оформить договор купли-продажи (пусть даже фиктивный), то налога не должно быть»
Тоже рассматривали этот вариант, что я на сделку приношу 200 тыс, а после он мне их отдает...Нотариус предупредила,что даже через 10 лет этот договор, при желании второй стороны( мало ли как у него жизнь сложится , он может ,,вспомнить,,что дешево продал мне свою долю,или вообще скажет,что фиктивная сделкая была и в судебном порядке может доказать это,) и юридически докажет,и буду я обязана доплатить....опять риск...еще был вариант,что мы находим третье лицо,например родственника, которому продаем ипотечную кв.....а после перекупаю на себя..это долго,замороченно,но имеет место быть....

Но опять же,это в моем случае...может быть вы более мирно расходитесь и вы уверены в своей супруге,что она так не поступит....я вот более чем нет.

Договорился с супругой о следующем:
1. В банк (Райффайзенбанк) не обращаемся, я плачу кредит до его погашения.
2. Я сделаю депозит на своё имя на 850 тыс. руб. (в долларах). Этот депозит (вместе с процентами) я потом отдам супруге.
3. После выплаты кредита (думаю за 2 года смогу) и прекращения ипотеки мы идем к нотариусу и заключаем соглашение о разделе имущества: мне квартира (сейчас в совместной собственности, без долей), ей депозит. Ну или не упоминать депозит, а просто ей отдать.

Как думаете, НДФЛ тут никакой не возникнет? Только расходы на нотариуса (20 тыс. тариф + юр. работа 5-8 тыс.).

Для информации: квартира приобретена 5 лет назад за 6,2 млн. Сейчас стоимость примерно 5,5 млн. Оставшийся долг по кредиту - 3,8 млн., ежемесячный платеж. Моя зарплата (вся белая) 300 тыс./мес. + годовой бонус примерно 1 млн., через 2 года также из НПФ (взносы софинансирует работодатель) можно будет 1 млн. забрать. Зарплата супруги (тоже вся белая) - 70 тыс./мес.

Автор, не верьте устным договоренностям. Они ничего не значат.
Ваш депозит, открытый до развода, уже наполовину супруги.
Простой иск о возмещении затрат - и вы ей вернете половину первоначального взноса, половину уплаченных процентов и половину депозита.
Обратитесь к хорошим юристам по разводам, спешить некуда.
Кстати, после развода раздел нежелателен, сторона, которая получает денежную компенсацию - должна уплатить НДФЛ.

----------
Цитата

sy-unsme пишет:
Ваш депозит, открытый до развода, уже наполовину супруги.

----------

Этот депозит я открою после развода, еще накопить его надо. Наличные деньги мы уже поделили поровну, я перевел со своего счета на счет супруги 500 тыс. руб.
----------
Цитата

sy-unsme пишет:
Кстати, после развода раздел нежелателен, сторона, которая получает денежную компенсацию - должна уплатить НДФЛ X
----------

Так тут вроде не компенсация, а раздел имущества. Если просто наличные деньги после развода делят, то какой тут НДФЛ? Ну можно и не указывать эти деньги в соглашении, а просто передать.