Развод супругов и ипотечная квартира

----------
Цитата

alexkil пишет:
Ничто не помешает супруге забрать не разницу, а половину квартиры.
----------


100% проверено на себе. Имеет право юридическое. Другое дело договориться...на словах.А если у нее еще и доход офиц.небольшой,то и обязать выплатить вам что-либо-могут и не обязать)). Если ипотека.на вас,т.е. вы осн.заемщик,то и спросят с вас сначала . У нас в аналогичной истории( только на вашем месте Я) нотариусы напрочь отказались заключать какие-либо соглашения, если с банка нет согласия (или из суда).


.."Через 2 года заключаю с бывшей супругой соглашение о разделе имущества, в котором предусматривается переход квартиры в мою собственность, а я ей обязуюсь выплатить компенсацию в течение года в размере 50% от разницы между стоимостью квартиры и размером кредита на дату расторжения брака."...вы обязаны выплатить ей 50% от суммы: изначальная цена кв.(на момент купли)-остаток по кредиту на момент развода или раздела (со слов нотариуса),не зависимо от стоимости кв.на этот день,даже если кв.вдвое стала дешевле. Если кв.стоила 1500 , вы спустя время разводитесь,долг по кредиту 1000 , и стоимость кв на этот день 1100(цена упала например),то вы ей обязаны выплатить 50% от 500( разница между изн.ценой и остатком долга). Т.е. 250. Из провереной практики... В этом и проблема у нас была..

----------
Цитата

Антон пишет:
1. Супруг обязуется осуществлять все платежи по Кредитному договору № __ от ___
2. После полного исполнения Супругом обязательств по Кредитному договору № __ от ___ и прекращения ипотеки Квартира переходит в собственность Супруга.
3. Супруг уплачивает Супруге компенсацию в размере _______________ руб. в срок не позднее «__» __________ 20__ года.
----------


Я тоже предполагала подобный выход из ситуации, нотариус (и не один) зарубил сразу....и в судебном порядке тоже не удалось,т.к. АИЖК на этот запрос с этими 3-мя пунктами не дал ответ. Если у вас не АИЖК,а банк,попробуйте с подобным соглашением обратиться к ним,знаю,что Сбер практикует это,т.е. соглашение в банке составляется с подобными пунктами.Единственное,что нотариально заверить все равно придется, стоимость 15-20 тыс+_. В любом случае нотариусу платить,не мало.. хоть за раздел им, хоть за это..

Со слов нотариуса,варианты с ип.кв какие могут быть:
1) Делаете полное досрочное гашение ип.кредита, идете к нему составляете догл.о разделе имущ. а вот там прописываете уже все в зависимости желания ,возможности и "совести")) (тут можно и учесть кто платил,кто не платил за кредит),кто кому сколько выплатит и кто что кому оставит.
2) Без нотариуса договариваетесь,что один платит, а второй потом отказывается от своей доли,возможно взамен ?$. Тут риск,что пока вы выплачиваете 5-10 лет,то второй экс супруг может передумать отказываться...и..тогда придется Ох как побегать по судам ,доказывая,что именно вы платили
3) Продать кв.,погасить кредит,остаток разделить ( по закону или по совести).

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
Как нотариус нам сказал, что и "подарить" долю ,и оформить брач.договор можно и лучше в браке
----------

А разве можно подарить долю в ипотечной квартире без согласия банка?

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
2) Без нотариуса договариваетесь,что один платит, а второй потом отказывается от своей доли,возможно взамен ?$
----------

А что тут с НДФЛ? Квартира в совместной собственности более 5-ти лет.
Материальной выгоды тоже не должно быть, т.к. уже не супруги.

----------
Цитата

2) материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;

----------

Надо что-то быстрее решать, т.к. повторный поход в ЗАГС за разводом назначен на 8 августа.

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
В этом случае вы еще близкие родств.,и после такого дарения между близкми род. налог не требует уплаты.А после развода -да, 13% от кадастровой стоимости..
----------

А если вместо договора дарения оформить договор купли-продажи (пусть даже фиктивный), то налога не должно быть.

«А если вместо договора дарения оформить договор купли-продажи (пусть даже фиктивный), то налога не должно быть»
Тоже рассматривали этот вариант, что я на сделку приношу 200 тыс, а после он мне их отдает...Нотариус предупредила,что даже через 10 лет этот договор, при желании второй стороны( мало ли как у него жизнь сложится , он может ,,вспомнить,,что дешево продал мне свою долю,или вообще скажет,что фиктивная сделкая была и в судебном порядке может доказать это,) и юридически докажет,и буду я обязана доплатить....опять риск...еще был вариант,что мы находим третье лицо,например родственника, которому продаем ипотечную кв.....а после перекупаю на себя..это долго,замороченно,но имеет место быть....

Но опять же,это в моем случае...может быть вы более мирно расходитесь и вы уверены в своей супруге,что она так не поступит....я вот более чем нет.

Договорился с супругой о следующем:
1. В банк (Райффайзенбанк) не обращаемся, я плачу кредит до его погашения.
2. Я сделаю депозит на своё имя на 850 тыс. руб. (в долларах). Этот депозит (вместе с процентами) я потом отдам супруге.
3. После выплаты кредита (думаю за 2 года смогу) и прекращения ипотеки мы идем к нотариусу и заключаем соглашение о разделе имущества: мне квартира (сейчас в совместной собственности, без долей), ей депозит. Ну или не упоминать депозит, а просто ей отдать.

Как думаете, НДФЛ тут никакой не возникнет? Только расходы на нотариуса (20 тыс. тариф + юр. работа 5-8 тыс.).

Для информации: квартира приобретена 5 лет назад за 6,2 млн. Сейчас стоимость примерно 5,5 млн. Оставшийся долг по кредиту - 3,8 млн., ежемесячный платеж. Моя зарплата (вся белая) 300 тыс./мес. + годовой бонус примерно 1 млн., через 2 года также из НПФ (взносы софинансирует работодатель) можно будет 1 млн. забрать. Зарплата супруги (тоже вся белая) - 70 тыс./мес.

Автор, не верьте устным договоренностям. Они ничего не значат.
Ваш депозит, открытый до развода, уже наполовину супруги.
Простой иск о возмещении затрат - и вы ей вернете половину первоначального взноса, половину уплаченных процентов и половину депозита.
Обратитесь к хорошим юристам по разводам, спешить некуда.
Кстати, после развода раздел нежелателен, сторона, которая получает денежную компенсацию - должна уплатить НДФЛ.

----------
Цитата

sy-unsme пишет:
Ваш депозит, открытый до развода, уже наполовину супруги.

----------

Этот депозит я открою после развода, еще накопить его надо. Наличные деньги мы уже поделили поровну, я перевел со своего счета на счет супруги 500 тыс. руб.
----------
Цитата

sy-unsme пишет:
Кстати, после развода раздел нежелателен, сторона, которая получает денежную компенсацию - должна уплатить НДФЛ X
----------

Так тут вроде не компенсация, а раздел имущества. Если просто наличные деньги после развода делят, то какой тут НДФЛ? Ну можно и не указывать эти деньги в соглашении, а просто передать.

Согласна на 100% про усные дог-ти. Попробуйте узнать,если вы еще не в Разводе, про брачный договор. Может такой вариант

----------
Цитата

Антон пишет:
Так тут вроде не компенсация, а раздел имущества. Если просто наличные деньги после развода делят, то какой тут НДФЛ? Ну можно и не указывать эти деньги в соглашении, а просто передать.
----------

Например делят квартиру, кто-то получает квартиру, а кто-то половину стоимости(компенсацию). В браке с денежной компенсации не нужно уплачивать налог, а после развода - нужно.
Нотариус не будет делать соглашение о разделе в виде мужу квартиру, жене - машину и деньги (например). Придется все оценить(через оф. оценочную компанию или через запрос кадастровой стоимости), разделить пополам и написать, что то типа разницу прощаю или дарю.

----------
Цитата

sy-unsme пишет:
Нотариус не будет делать соглашение о разделе в виде мужу квартиру, жене - машину и деньги (например).
----------

Так вроде можно соглашение о разделе заключить не в отношении всего имущества, в отношении только части имущества?
Ну вот часть совместного имущества:
1) Квартира, кадастровой стоимостью такой-то
2) Вклад в банке таком-то на такую сумму
Мужу квартиру, жена вклад. Вклад разве будет компенсацией? Компенсация это если бы муж из личного имущества что-то заплатил, а тут-то совместное имущество.

----------
Цитата

sy-unsme пишет:
разделить пополам и написать, что то типа разницу прощаю или дарю X
----------

В Семейном кодексе написано:
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами".
Т.е., договор между супругами может предусматривать и неравные доли. Зачем какие-то доп. оговорки о подарке разницы?

----------
Цитата

Антон пишет:
Ну вот часть совместного имущества:
1) Квартира, кадастровой стоимостью такой-то
2) Вклад в банке таком-то на такую сумму
Мужу квартиру, жена вклад. Вклад разве будет компенсацией? Компенсация это если бы муж из личного имущества что-то заплатил, а тут-то совместное имущество.
----------

Вы же говорите, что вклад это ваше личное имущество?
И тогда непонятно как быть с неравнозначностью. Получается жена дарит вам ее половину квартиры за 3 млн, а вы ей только половину/полный вклад.

----------
Цитата

Антон пишет:
Т.е., договор между супругами может предусматривать и неравные доли. Зачем какие-то доп. оговорки о подарке разницы?
----------

Ну оформите брачный договор - будут неравные. А так равные.

----------
Цитата

sy-unsme пишет:
Вы же говорите, что вклад это ваше личное имущество?
И тогда непонятно как быть с неравнозначностью. Получается жена дарит вам ее половину квартиры за 3 млн, а вы ей только половину/полный вклад X
----------

Да, вклад личное, но можно ж записать в соглашении и как совместное. Кто ж знает, на какие он деньги открыт.
А в чем проблема с неравнозначностью? Ну хотим неравнозначно поделить, так решили. Этого закон не запрещает.

----------
Цитата

sy-unsme пишет:
Ну оформите брачный договор - будут неравные.
----------

А соглашение о разделе имущества это не договор разве? Чем он хуже брачного договора? Тем более брачный договор после развода не оформить.