Развод супругов и ипотечная квартира

----------
Цитата

Антон пишет:
Схожу на этой неделе к юристам по разводам. Может что путного посоветует.
Дата развода скоро - 8 августа. На поход в ЗАГС можно и отложить, если надо
----------

Сам сейчас в аналогичной ситуации, хорошего варианта не вижу. Если найдете что то интересное, отпишитесь, плз.

Сходил на консультацию в банк, выдавший кредит, - Райффайзенбанк. Сказали, что можно вывести созаемщика и изменить режим собственности, стоимость - 1% от остатка основной суммы долга, но не менее 35 тыс. руб. Сказали также, что никому не отказывают в такой ситуации.
Алгоритм следующий (если мне все верно объяснили):
1. Сходить к нотариусу за проектом соглашения о разделе.
2. Потом в банк с супругой с документами:
- заявление на вывод созаемщика (бланк дали)
- заявление о выдаче согласия для нотариуса (в свободной форме)
- копия свидетельства о разводе
- проект соглашения о разделе
3. Согласие Райф делает 3-5 раб. дней
4. Потом с супругой к нотарису для подписания соглашения о разделе
5. Потом в МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода прав собственности
6. Потом в Райф с супругой на подписание доп. соглашения к кредитному договору и об изменении закладной.
7. Потом опять МФЦ регистрировать соглашение об изменении закладной
8. Потом в Райф отдать это соглашение об изменении закладной

Антон,

Да, у меня тоже был этот вариант,только аижк не выводит, значит сначала из Аижк мы вместе рефенансируемся в сбер, а потом сбер выводит,но то что выведут примерно 60% шанс. Бывают отказы. Посчитав расход на рефенанс +страх.сбера,потомвывод,тоже около 30...и еще не факт...тем более экс супруг отказывался куда либо ходить.категорически,оибо чтоб я ему компенсировала о,что он будет свое время тратить на эти побегушки..сказал 1раз сходит и все...а там 1раза его присутствия его недостаточно, поэтому этот вариант отпал...

Lilu556

Остался только вопрос как в соглашении о разделе поровну поделить без использования слова "компенсация", т.к. НДФЛ вроде (по мнению Минфина) облагаются такая компенсация.
Имущество:
квартира рыночной стоимостью 5,5 млн. (оптимистично), цена покупки 6,2, кадастровая 6,6
автомобиль рыночной стоимостью 0,5 млн. (оптимистично), автомобиль оформлен на меня
деньги во вкладах/счетах - 1,5 млн.
долг по кредиту 3,8 млн.

С супругой договорились так:
мне квартира, авто, деньги 500 тыс. и долг 5,5 + 0,5 + 0,5 - 3,8 = 2,7
супруге деньги 1 млн и потом компенсация (2,7-1) / 2 = 0,85

Если автомобиль не делить, квартиру оценить в 5,3 млн и все деньги супруге, то получим:
мне 5,3 - 3,8 = 1,5;
супруге 1,5
850 тыс. я ей устно пообещаю потом отдать.

Мифические наличные же можно придумать в соглашении о разделе? Никто же не проверит были ли они.

Антон,
ПРО "мифич.наличные"- это точно к нотариусу,поскольку он будет заключать соглашение и только он точно скажет что можно ,а что нет. Мне тоже юрист говорил одно,все легко и просто, а с точки зрения и компетенции нотариуса ничего подобного. У него свои обязанности и в случае с мифическим имуществом /$, это риск для нот.канторы. А за свою голову они боятся,и не только за голову... Как я поняла, если в делении будет авто-тов соглашении указываются все док.на авто и что вы ,например, авто отдаете супруге. Если это счет в банке, то полностью реквизиты для того,чтоб супруга могла с соглашением пойти в банк и воспользоваться счетом..и как вы пишите "компенсация потом" у нотариуса вряд ли прокатит...здесь и сейчас,тогда он заверит... вот вы в банке были-их вариант решения они озвучили...но в любом случае,чтоб не оказались перед нотариусом на сделке врасплох, то лучше сейчас ДО всего сходить к нему, озвучить вариант банка, и что вы к нему придете за соглашением,в котором то то и то то делить вот так то хотите...он вам и скажет можно или нет или еще другие нюансы озвучит.
Заодно и про мифич.налич.узнаете)) может смелый нот.попадется и согласится...

Даже если нотариус пропишет, что наличные передаются после заключения соглашения в срок до (например 01.01.2019) все-равно Вам надо будет расписку от супруги, что она эти "мифические" наличные, причитающиеся ей по соглашению от .... 2018 года, получила в полном объеме, претензий к исполнению соглашения не имеет.

Антон,
А если вы еще не в разводе,может брачный договор попробовать оформить? Узнавали? В нем то все ,что угодно и как угодно можно прописать,если не ошибаюсь....Вы ей деньги 1,5 например или сколько там договорились, она квартиру...и пр....сначала тему перечитала,там такой вариант предлагали..

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
ПРО "мифич.наличные"- это точно к нотариусу,поскольку он будет заключать соглашение и только он точно скажет что можно ,а что нет.
----------

Ну он что физическое наличие наличных будет проверять? Мебель и холодильники тоже по соглашению делят, нотариус же явно не проверяет мебель в квартире.

----------
Цитата

ivandi пишет:
Даже если нотариус пропишет, что наличные передаются после заключения соглашения в срок до (например 01.01.2019) все-равно Вам надо будет расписку от супруги, что она эти "мифические" наличные, причитающиеся ей по соглашению от .... 2018 года
----------

Ну можно написать, что наличные уже у супруги на момент подписания соглашения

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
Антон,
А если вы еще не в разводе,может брачный договор попробовать оформить? Узнавали?
----------

Не узнавал. Вроде вариант с банком устраивает.

----------
Цитата

Lilu556 пишет:
То,что при разделе имущества все делится равнозначно, а при брачном договоре супруги сами прописывают деление по своему желанию и согласию-это мне тоже так объясняли.

----------

Сегодня поговорил с ближайшим нотариусом. Он утверждал, что и по соглашению о разделе имущества можно делить как угодно.
Если так, то проблем нет.
Но тем не менее фигня у нас какая-то с юристами.

----------
Цитата

Антон пишет:
Он утверждал, что и по соглашению о разделе имущества можно делить как угодно.

----------

Как угодно не получится никак. Явно несоразмерный раздел нотариус не удостоверит.

Stefany,
----------
Цитата

Stefany пишет:
Как угодно не получится никак. Явно несоразмерный раздел нотариус не удостоверит.
----------


Я это и имела ввиду, что нотариус заверяет примерно равнозначный(соразмерный) раздел, не будет так,что например: вам остается кв., а жене кошка. Т.е. просчитывать надо, а в вашем случае наверняка кв.пойдет в ход целиком,а не только выплаченная ее часть. Мне так нотариус объяснял.

А с юристами и правда "фигня". С их точки зрения все гораздо проще,нежели с точки зрения нотариуса. Но как не крути все равно решение нотариуса,а не юриста , получается ключевое,т.к. он заверяет.

----------
Цитата

Антон пишет:
1% от остатка основной суммы долга, но не менее 35 тыс. руб.
----------

Очень приличная сумма получается. Сколько нотариус возьмет с вас за соглашение?
Не пробовали посчитать госпошлину? Вполне может оказаться, что мой вариант с мировым соглашением гораздо дешевле.

----------
Цитата

Stefany пишет:
Как угодно не получится никак. Явно несоразмерный раздел нотариус не удостоверит.
----------

Нотариус мне лично сказал, что можно как угодно, на то оно и соглашение о разделе. Может это, конечно, "неправильный" нотариус.

Откуда вообще эта идея равных долях взялась? Вот что в законодательстве написано:

СК
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ГК
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
....
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Юристы вон в журналах также пишут:
"Электронный журнал "Азбука права", 31.07.2018

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

----------
Цитата

Stefany пишет:
Очень приличная сумма получается. Сколько нотариус возьмет с вас за соглашение?
Не пробовали посчитать госпошлину? Вполне может оказаться, что мой вариант с мировым соглашением гораздо дешевле X
----------

Нотариус возьмет госпошлину в максимальном размере 20 тыс. руб. + техническую и юр. работу 8 тыс. руб. Тариф 8 тыс. утвержден Нотариальной палатой Москвы, поэтому у всех одинаков.

8 августа после развода пойду к нотариусу, с которым консультировался, за проектом соглашения, с документами на квартиру, кредит и выписка про счетам/вкладам в банках
Мне:
- квартира кадастрой стоимостью 6,6 млн.
- кредит с остатком долга 3,8 млн.
Супруге:
- вклад в банке на её имя 1 млн.,
- вклад в банке на моё имя 0,5 млн.

Неравество есть, но это не является проблемой со слов нотариуса.