Развод супругов и ипотечная квартира
Но как это юридически оформить?
1. Можно ли заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества (касательно только этой квартиры), в соответствии с которым квартира переходит в мою собственность, а я обязуюсь выплатить некоторую сумму? Требуется ли согласие банка на это (по закону требуется согласие на отчуждение заложенного имущества, но тут вроде не отчуждение)?
2. Можно ли заключить такое соглашение у нотариуса после выплаты ипотеки? Думаю, что за 2-3 года выплачу ипотеку. Также буду ли я иметь право потребовать у бывшей супруги половину от суммы, уплаченной по ипотеке (делать такого не собираюсь, но вдруг потребуется такой аргумент)?
Да, у меня тоже был этот вариант,только аижк не выводит, значит сначала из Аижк мы вместе рефенансируемся в сбер, а потом сбер выводит,но то что выведут примерно 60% шанс. Бывают отказы. Посчитав расход на рефенанс +страх.сбера,потомвывод,тоже около 30...и еще не факт...тем более экс супруг отказывался куда либо ходить.категорически,оибо чтоб я ему компенсировала о,что он будет свое время тратить на эти побегушки..сказал 1раз сходит и все...а там 1раза его присутствия его недостаточно, поэтому этот вариант отпал...
Остался только вопрос как в соглашении о разделе поровну поделить без использования слова "компенсация", т.к. НДФЛ вроде (по мнению Минфина) облагаются такая компенсация.
Имущество:
квартира рыночной стоимостью 5,5 млн. (оптимистично), цена покупки 6,2, кадастровая 6,6
автомобиль рыночной стоимостью 0,5 млн. (оптимистично), автомобиль оформлен на меня
деньги во вкладах/счетах - 1,5 млн.
долг по кредиту 3,8 млн.
С супругой договорились так:
мне квартира, авто, деньги 500 тыс. и долг 5,5 + 0,5 + 0,5 - 3,8 = 2,7
супруге деньги 1 млн и потом компенсация (2,7-1) / 2 = 0,85
Если автомобиль не делить, квартиру оценить в 5,3 млн и все деньги супруге, то получим:
мне 5,3 - 3,8 = 1,5;
супруге 1,5
850 тыс. я ей устно пообещаю потом отдать.
ПРО "мифич.наличные"- это точно к нотариусу,поскольку он будет заключать соглашение и только он точно скажет что можно ,а что нет. Мне тоже юрист говорил одно,все легко и просто, а с точки зрения и компетенции нотариуса ничего подобного. У него свои обязанности и в случае с мифическим имуществом /$, это риск для нот.канторы. А за свою голову они боятся,и не только за голову... Как я поняла, если в делении будет авто-тов соглашении указываются все док.на авто и что вы ,например, авто отдаете супруге. Если это счет в банке, то полностью реквизиты для того,чтоб супруга могла с соглашением пойти в банк и воспользоваться счетом..и как вы пишите "компенсация потом" у нотариуса вряд ли прокатит...здесь и сейчас,тогда он заверит... вот вы в банке были-их вариант решения они озвучили...но в любом случае,чтоб не оказались перед нотариусом на сделке врасплох, то лучше сейчас ДО всего сходить к нему, озвучить вариант банка, и что вы к нему придете за соглашением,в котором то то и то то делить вот так то хотите...он вам и скажет можно или нет или еще другие нюансы озвучит.
Заодно и про мифич.налич.узнаете)) может смелый нот.попадется и согласится...
А если вы еще не в разводе,может брачный договор попробовать оформить? Узнавали? В нем то все ,что угодно и как угодно можно прописать,если не ошибаюсь....Вы ей деньги 1,5 например или сколько там договорились, она квартиру...и пр....сначала тему перечитала,там такой вариант предлагали..
Цитата
Lilu556 пишет:
ПРО "мифич.наличные"- это точно к нотариусу,поскольку он будет заключать соглашение и только он точно скажет что можно ,а что нет.
----------
Ну он что физическое наличие наличных будет проверять? Мебель и холодильники тоже по соглашению делят, нотариус же явно не проверяет мебель в квартире.
Цитата
ivandi пишет:
Даже если нотариус пропишет, что наличные передаются после заключения соглашения в срок до (например 01.01.2019) все-равно Вам надо будет расписку от супруги, что она эти "мифические" наличные, причитающиеся ей по соглашению от .... 2018 года
----------
Ну можно написать, что наличные уже у супруги на момент подписания соглашения
Цитата
Lilu556 пишет:
То,что при разделе имущества все делится равнозначно, а при брачном договоре супруги сами прописывают деление по своему желанию и согласию-это мне тоже так объясняли.
----------
Сегодня поговорил с ближайшим нотариусом. Он утверждал, что и по соглашению о разделе имущества можно делить как угодно.
Если так, то проблем нет.
Но тем не менее фигня у нас какая-то с юристами.
----------
Цитата
Stefany пишет:
Как угодно не получится никак. Явно несоразмерный раздел нотариус не удостоверит.
----------
Я это и имела ввиду, что нотариус заверяет примерно равнозначный(соразмерный) раздел, не будет так,что например: вам остается кв., а жене кошка. Т.е. просчитывать надо, а в вашем случае наверняка кв.пойдет в ход целиком,а не только выплаченная ее часть. Мне так нотариус объяснял.
А с юристами и правда "фигня". С их точки зрения все гораздо проще,нежели с точки зрения нотариуса. Но как не крути все равно решение нотариуса,а не юриста , получается ключевое,т.к. он заверяет.
Цитата
Антон пишет:
1% от остатка основной суммы долга, но не менее 35 тыс. руб.
----------
Очень приличная сумма получается. Сколько нотариус возьмет с вас за соглашение?
Не пробовали посчитать госпошлину? Вполне может оказаться, что мой вариант с мировым соглашением гораздо дешевле.
СК
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
ГК
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
....
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
"Электронный журнал "Азбука права", 31.07.2018
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
Цитата
Stefany пишет:
Очень приличная сумма получается. Сколько нотариус возьмет с вас за соглашение?
Не пробовали посчитать госпошлину? Вполне может оказаться, что мой вариант с мировым соглашением гораздо дешевле X
----------
Нотариус возьмет госпошлину в максимальном размере 20 тыс. руб. + техническую и юр. работу 8 тыс. руб. Тариф 8 тыс. утвержден Нотариальной палатой Москвы, поэтому у всех одинаков.
Мне:
- квартира кадастрой стоимостью 6,6 млн.
- кредит с остатком долга 3,8 млн.
Супруге:
- вклад в банке на её имя 1 млн.,
- вклад в банке на моё имя 0,5 млн.
Неравество есть, но это не является проблемой со слов нотариуса.
Цитата
Антон пишет:
квартира кадастрой стоимостью 6,6 млн.
----------
Если исходя из 1/2 от кадастра платить госпошлину получается 24700.
Брачный договор или соглашение о разделе не может ставить одну из сторон в заведомо неблагоприятное положение. Это очень давняя позиция ВС РФ (пленум от 5 ноября 1998 года). https://rg.ru/2017/09/04/verhovnyj-sud-raziasnil-v-kakih-sluchaiah-mozhno-meniat-brachnyj-dogovor.html
"Об утверждении Положения о порядке определения размера ипотечного покрытия", в котором, в частности написано:
----------
Цитата
2.1. Размер обеспеченного ипотекой требования, в том числе удостоверенного закладной, признается равным неисполненной части обязательства по возврату основной суммы долга и/или по уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа.
----------
Так получается, что размер обязательств по ипотеке считается как сумма основного долга и всех будущих подлежащих уплате процентов за много лет. Это, конечно, для целей выпуска ипотечных ценных бумаг, но по аналогии можно использовать и для раздела имущества.
В таком случае, обязательства по кредиту не 3,8 млн., а миллионов 10.
Мы запускаем конкурс для всех, кто любит общаться и делиться знаниями в Диалоге.
Отзывы пользователей в Народном рейтинге могут быть не только мнением, но и эффективным инструментом для улучшения качества банковских услуг.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
Об этом сообщает ЦБ в ежеквартальном отчете о работе с жалобами населения. Эта тенденция была заметна ещё по итогам полугодия, но по итогам 9 месяцев рост числа жалоб на банки стал более выражен.
Пока золото ставит очередные рекорды, цены на бриллианты обновляют многолетние минимумы. По словам экспертов, котировки падают на фоне высоких запасов и растущей конкуренции с искусственными камнями.
ИП занимается торговлей, есть эквайринг. Иногда бывают ситуации, когда срочно нужны деньги на небольшое количество времени. Обращаться за кредитом долго и муторно, но есть кредитка. Если "купить" этой кредиткой у себя же на терминале, увидят ли банки от кого была оплата или только название торговой точки как в чеке, номер карты, без привязки к конкретному человеку? Насколько это законно, если долг по кредитке будет погашен вовремя?
Давно имею ИБ и пакет "Премиум" в РСХБ (от 3 млн. руб. бесплатно в Москве), который открывал исключительно из-за повышенных ставок по валютным вкладам. Их золотыми карточками не пользовался, т.к. есть премиум-карты от других банков с лучшим функционалом, но получать их заставили - типа иначе пакет не откроем.
Пару дней назад РСХБ предложил лучшие условия по вкладам в долларах на длительный срок - 3,4% на "Ваш доход" от 20 тыс. долл. при наличии пакета "Ультра" (от 7 млн. руб. бесплатно). Дума...
Здравствуйте!
Есть квартира в общей совместной собственности, была в ипотеке, сейчас ипотека выплачена и закладная на руках. Второй собственник не может явиться в Росреестр для снятия обременения, так как будет не в городе.
В Росреестр нужна доверенность нотариальная от отсутствующего участника.
Были у нотариуса, но она отказалась делать доверенность, мы просили сделать общую доверенность от одного собственника другому в том числе и на право продажи квартиры...
Нотариус предложила...
Сегодня ночью на два телефона (мой и жены) пришли сообщения с паролями для входа в сбербанк онлайн. Перепошились, начали менять пароли в сбербанк онлайн, после смены пароля мне пару раз еще приходили сообщения с паролями для входа и потом пришло смс, что совершен вход в сбербанк онлайн. Тут уже испугался не на шутку и позвонил в техподдержку сбера. Однако ничего вразумительного мне не ответили, выслушал отговорку о том, что кто-то пытается зарегистрироваться с логином как у меня, проверили...
В Уралсибе действует три уровня премиального обслуживания. Тарифы тут.
Основные фишки:
1. Кэшбэк деньгами на все покупки до 5% (почти как ВсёСразу у Райффа версии 2017 года). Подробности тут.
2. Бесплатные проходы в бизнес-залы доступны держателям дополнительных карт, путешествующим без владельца пакета услуг.
3. Условия бесплатности для младшего пакета в линейке: ежемесячные траты >=80000р.
Одна деталь мне пока непонятна. На сайте указано, что для пакетов услуг ПРИОРИТЕТ и СТАТУС...
Ситуация такая. Одобрена ипотека на приобретение жилого дома. Сейчас на стадии одобрения объекта недвижимости, все документы предоставлены и стоп нам выписан из-за отчета об оценке. И вот тут самое интересное. Оценочные компании, которые делают отчеты для Сбербанка, аккредитованы самим Сбербанком и навязаны клиенту тоже самим Сбербанком. Однако он же предъявляет претензии к отчету. Нелогично. Ладно, переделали отчет с учетом замечаний. Но вот ведь незадача - половина претензий заведомо...
Уважаемые знатоки, внимание, правильный вопрос:
какую карту выгоднее всего оформить для того чтобы осуществить по ней покупку автомобиля и получить за это максимальный кешбек?
Важно учитывать возможность пополнения этой самой карты (нал/безнал) что бы не было комиссии и ограничения. Есть мнения?
Добрый день всем участникам форума! У меня распространенная и непростая проблема, как вернуть долг умершего заемщика и наследодателя (от которого наследуем квартиру), если он был взят не в нормальном банке, а в банке Тинькофф по кредитной карте Platinum c лимитом до 300 000 руб и реальный размер займа нам неизвестен.
Вкратце опишу ситуацию - недавно скончался наш родственник, который за несколько лет до смерти завещал моей матери и мне квартиру. Перед смертью он имел несколько кредитов и в...
Я продавец,товар отправила,покупатель получил, теперь Авито пишет-введите номер карты,дату,CVV ( окошки как в банковских системах),чтобы мы могли проверить вашу карту! для этого мы снимем 1рубль.который вам вернем! Кто сталкивался? На горячей линии Авито отвечают,да ,так надо.
Здравствуйте! Со мной также произошла скверная ситуация со снятием денег с карты Сбера. Сразу скажу - так получилось, что номер этой карты был привязан к моему аккаунту вК.
Однажды мне пришли на электронку письма, согласно котоым мне начислены ВК-голоса. Кто не знает, чтоза голоса, поясняю: внутренняя валюта Вк, может использоваться для накрутки лайков, голосов в конкурсах, подарков, в игровых приложениях и прочей ерунды.
Я никаких де "голосов" не заказывала, поэтому хотела отправить...