----------
Цитата
ungesellig пишет:
Как Вы красиво говорите! Только дело не в красном словце, а в том, чтобы ошибки с самого начала не допустить, а не потом с ними разбираться. Лично у меня опыта ноль. Свою квартиру ещё не сдавал и только подумываю: стоит или не стоит? А если стоит, то как? X
----------
Благодарю за комплимент :)
Первый раз я сдавала квартиру еще в 2009.
Агентства Вам не нужны, это отягчающее звено.
1. Регистрируетесь на cian.ru как собственник помещения (вы же не агент, а частное лицо со своей недвижимостью), отправляете на проверку все по списку, он есть на сайте. Чз несколько дней получаете подтверждение.
2. Тем временем изучаете объявления в своем и соседнем районах, определяете среднюю цену. Лучше добавить к ней 5-10 %, демпинговать не надо, а то будет звонить контингент, ограниченный в средствах. Странный момент, но он работает.
3. Размещаете объявление, написанное так, чтобы было понятно, что Вы открытый конструктивный интеллигентный человек, с которым можно иметь дело. Фотки делаете подробные и хорошие, они очень влияют на ситуацию. Пишете в объявлении, кого хотите видеть в качестве арендатора, указываете, что не работаете с агентами. Кроме цены аренды указываете залог не менее 50%. Думаете, включать в цену или нет счетчики или пусть оплачивают отдельно. Указываете в объявлении, что необходим официальный договор, так как Вы ежегодно подаете декларацию в налоговую. Это успокаивает адекватных арендаторов.
4. Принимаете звонки и отсеиваете нежелательных контрагентов на этом этапе. Адекватным устраиваете кастинг.
5. Показывая квартиру и документы на нее (это хороший момент, он вызывает доверие), уточняете ситуацию потенциальных арендаторов: где прописаны, где живут родители или прочие родственники, как давно в Москве, что закончили, где работают, отсекаете всех фрилансеров и прочие неблагонадежные профессии, непонятные прописки и сомнительные ситуации. Я кстати даже ссылку на соц сети просила между делом.
6. Находите в инете рыбу договора и адаптируете его под себя, так, чтобы расторжение могло быть возможно при любом неаккуратном чихе арендатора и он был обязан компенсировать все повреждения помещения. Регистрировать у нотариуса его не надо. Налог платится раз в год по итогам года вместе с подачей декларации. Я ни разу так и не платила, как-то не было повода.
6. С итоговым кандидатом подписываетесь, предварительно прислав договор на почту и оговорив условия расторжения договора, лучше с предупреждением о расторжении за 30 дней, но если залог 50%, то сами понимаете по факту могут предупредить и за 2 недели. Оговариваете свое появление раз в месяц. Рассказываете, какой дружный у вас подъезд, рассказываете о соседях на этаже и выражаете надежду, что соседи новых жильцов примут и будут ими довольны. В общем, даете понять, что соседи будут Вас информировать о любых неясных движениях арендаторов. И лучше, если так оно и будет в жизни. Заодно рассказываете о том, какие у вас прекрасные участковые, всегда готовы прийти на помощь. Если просят зарегистрировать, то обещаете сделать это после какого-то срока благополучного сотрудничества, н-р 12 месяцев. О том, что никогда не сдавали квартиру, лучше не упоминать. Будут спрашивать в лоб, говорите, что конечно в семье опыт сдачи квартир есть, и все всегда было в порядке. Ну вот эту конкретно Вы никогда не сдавали.
Как-то так.