Уточните в банке, даст ли он Вам согласие на продажу квартиры из-под залога. Обычно банки не возражают. В некоторых даже есть специальный тариф по организации такой сделки.
Если банк дает согласие, далее искать продавца.
Можно найти покупателя на квартиру, который будет брать ипотечный кредит в банке, в котором у Вас ипотека, как писали Выше, или покупателя, у которого есть вся сумма на покупку.
Проведение сделки с покупателем, у которого одобрена ипотека в каком-либо другом банке, практически неосуществима, по причине действующего обременения.
Схема сделки простая. Средствами от продажи погашается кредит. На регистрацию одновременно с ДКП подаются закладная и письмо банка о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Вариант с потреб. кредитом тоже выход. Есть только риск, что если потенциальный покупатель вдруг откажется от сделки, и пока Вы будете искать нового, придется платить большие проценты по потребительскому кредиту, нежели были по ипотечному.

----------
Цитата

colorprint пишет:
и все они при этом не предусматривают никакой ответственности банка за сохранность содержимого ячеек
----------


В данном случае имелись в виду условия изъятия.
В перечне условий может быть указана расписка.
При занижении цены ниже суммы кредита, кроме расчетов через ячейку, других вариантов нет.

----------
Цитата

AVK17 пишет:
1. В какой именно момент забирать расписку у продавца? Непосредственно в банковском хранилище, до открытия сейфа, либо просто передать ему ключ и взять расписку, пусть сам открывает. 2. Какие документы мне должны дать в кадастровой палате. 3. Расписка является единственным документом подтверждающем получение денег продавцом, к примеру, что если он заявит:"не получал никаких денег, а расписка не нашим почерком написана"
----------

1. Если Вы едете на выемку с продавцом, после контроля документов банком, когда можно уже идти на выемку и просите расписку. Продавцы на сделке не писали расписку?
2. Договор купли-продажи с отметкой о переходе права, также может стоять отметка об ипотеке в силу закона (но не всегда ставится), свидетельство о государвстенной регистрации права, оригинал кредитного договора.
3. Зачем это продавцу? Его деньги лежат в ячейке, регистрация уже прошла, осталось деньги забрать. Если Вы так не доверяете продавцу, поезжайте в банк вместе с продавцом на выемку и попросите расписку.

----------
Цитата

dingo пишет:
Вот это совсем не факт. В сберовском договоре банковской ячейки расписка не фигурирует. Там условием доступа продавца к ячейке являются зарегистрированные регпалатой документы. На расписку наплевать всем кроме покупателя.
----------


Бывают разные договоры ячеек. Банку что, он выдачу кредитных денег контролирует, кредит залогом обеспечен. Покупатель прежде всего должен быть на страже.
Бывает, что расписка есть, но утеряна самим покупателем или в банке потеряли, или еще что-то.
В акте-приемки передачи можно тоже прописать, что расчеты произведены, претензий нет друг к другу.
Не всегда же можно через несколько лет продавца найти. На крайний случай и акт в налоговую подать.

Почитайте вложенный файл, там есть разъяснения и ссылки на реквизиты офциальных писем Минфина касательно подтверждения расчетов.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

dingo пишет:
У нас банк расписку не забирал, ее не проверял и вообще ей не интересовался. Продавец пытался съехать, типа до закладки в ячейку или до их получения расписку писать не будет.
----------


Продавцы бывают разные, впрочем как и покупатели.

Без расписки продавец все равно деньги изъять не сможет.
На сделке расписку продавец пишет и оригинал забирает с собой, на выемку принесет в банк.
Не хочет писать, будет писать при выемке.

----------
Цитата

dingo пишет:
Мой знакомый узнал о необходимости расписки только в налоговой при запросе налогового вычета. Хотя тоже был ипотечник. Пришлось решать задним числом.
----------


Можно было обратиться в банк, оригинал расписки в банке хранится, пока покупатель за ней не придет.

----------
Цитата

AVK17 пишет:
Есть какие-либо еще варианты? Разве что прописывать полную сумму в договор и выплата 13% сверх инвестиционной стоимости.
----------


Налог Вас никак не касается. Занижение цены, это интерес продавца, т.к. если квартира находится в собственности менее 3 лет, нужно заплатить налог при продаже.

Вариант только искать продавца, у котого не будет необходимости занизить цену.
Риск форс мажора не исключен конечно, но если с правоустанавливающими документами все в порядке, квартиру проверил банк, страховая компания, риски малы.

Будет две расписки. На сумму, которая в ДКП и на оставшуюся разницу до реальной стоимости.
Расписку пишет продавец. Вы там никаких подписей не ставите. Она лишь может быть завизирована сотрудником сделок, что написана в его присутствии. Обе расписки заберете потом в банке, после выемки денег из ячейки.
Образцы расписок в банке должны быть.

----------
Цитата

AnnaMN пишет:
Извините, а что такое ПВ?
----------


Первоначальный взонс.
Сейчас у банков есть программы, у того же ВТБ24, например, когда при 35% первоначального взонса от стоимости квартиры никакие документы для подтверждения дохода не требуется.
Паспорт и второй документы.

----------
Цитата

rodor пишет:
У меня есть договор купли-продажи и кредитный договор (ипотека).
----------


В таком случае, у Вас ситуация не будет особенно оличаться от той, что у автора темы.

----------
Цитата

rodor пишет:
Нет, собственность в силу ипотеки по закону. Я не был пайщиком.
----------


Вы немного путаете. Квартира у Вас, наверное, в собственности на основании договора-купли продажи.
А т.к. купили с использованием кредита, возникла ипотека в силу закона.

Так все было?