----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ксения, прошу сразу ивинить, если вопрос покажется некорректным, но очень надо спросить изображение

Почему вы готовы брать ипотеку? Вы уверены в том, что уж что-что, а 90 тысяч в месяц всяко найдутся?

----------


Вопрос не кажется мне некорректным, так что извиняться не за что:)
У нас есть, где жить, поэтому рассчитывали, что большую часть ипотечного платежа будет гасить арендная плата (50-60 т.р. трешка не очень далеко от центра). 30-40 тыс мы точно потянем с учетом того, что в семье работают 2 человека.

Но сейчас мы уже передумали влезать в ипотеку в ближайшее время, посчитав, что смысла покупать квартиру "впрок", да еще и за дорого, нет.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
3 корпус, 2-ка с отделкой, 67+ кв.м., 6,8 миллиона
С рассрочкой до 2018 года: 2 миллиона первый взнос, 50 тыс. каждый месяц и остаток в сентябре 2018-го, сдача 1 квартал 2018-го. И даже не ДДУ, а ЖСК.
Остатки неиспользованных денег часть кинул на вклады на 11-12%, к сожалению фиксов с хорошими процентами у меня не осталось.
----------


А существуют еще такие предложения с рассрочкой на рынке? Кто был застройщик? Даже если проценты были уже заложены в стоимость квартиры, то на выходе через всего 3 года получается 4 млн прибыли?
И почему котлован может быть дороже уже строящейся квартиры? Может, корпуса по расположению отличаются (ближе к дороге, например)?

----------
Цитата

ks567 пишет:
на месте Ксении, я бы поступил так:
пока, в данный момент, ввиду обострения на мировых рынках, держал бы доллары. в таком месте, что бы их можно было быстро выдернуть.
и рискнул бы подождать, дальнейшего удорожания доллара. а там уже, возможно часть и конвертнул в рублевый депозит. но не больше половины.
вообщем, нужно постоянно немного следить за рынками.
если доллар уйдет к паритету к евре, то часть бы их и в евру перевел...
а при явных признаках очередного нашего кризиса финансового, вытаскивал бы валюту из нашей банковской системы.
----------


Пока склоняюсь больше всего к этому варианту :yep:

----------
Цитата

Eleanor Rigby пишет:
Самое безрисковое это копить на квартиру не в рублях, и не в валюте, а " в квартирах". Купить сейчас 1-2 к квартиру, раз не нужна для жизни - под сдачу.
И без всяких ипотек и напрягов спокойно подкапливать шесть лет на доплату до 3-к.
----------


----------
Цитата

WildWorm пишет:
А почему Вы не рассматриваете вариант, что бы сейчас купить квартиру в интересующем Вас районе на эти 7 млн? Это будет, понятно, квартира меньшей площадью, Но и сдавать ее легче. Опять же, зная, что через 5-6 лет Вы по любому ее будете продавать, Вас не так будет волновать вопрос ее сохранности, как будущей своей. Ну и еще один плюс - никакой ипотеки,

При любом развитии событий у Вас уже сейчас будет N квадратов бетона. Упадет ли цена на метр, возрасте ли - что то у Вас есть. А если сейчас выберете хороший вариант, ну как минимум не проиграете при любом развитии событий.
----------


Об этом не думала, стоит обдумать. В этой схеме, пожалуй, меня смущает только множество телодвижений по покупке, а затем продаже квартиры, с последующей покупкой большей по площади. А если покупать, то что? Вторичку? Или первичку, допустим, на начальных стадиях строительства? Хотя тоже кот в мешке и опять риски. Вопросов все больше и больше:)


----------
Цитата

BeeS пишет:
Просто как альтернатива. Купить квартиру и кого то из родственников в эту квартиру переселить. Установить например доплаты в месяц по 10 кило. И получится, что свекровь или Ваши родственники будут жить в более мелкой квартире. Например купите однушку (или двушку), а сами будете жить в одной из этих трёшек. Я конечно не знаю всей ситуации и количество родственников. Но по факту в перспективе у вас ещё две трёшки.
Я это написал к тому, что бы посмотрели немного под другим углом на возможные варианты.
----------


А что за доплаты (кому?) и что такое 10 кило?:)

----------
Цитата

BeeS пишет:
Вы уверены, что локация именно та, что Вы и хотели? Что купив именно там не будете жалеть?
----------


Спасибо за развёрнутый ответ 👍🏻
ЖКХ учла. Про локацию, в том ключе, что через 6 лет можем пожалеть, признаться, не думала. Мы в любом случае планировали жить не очень далеко от центра (относительно, конечно), а там вроде все недалёко (если думать о работе).

----------
Цитата

BeeS пишет:
А вот когда убегут тогда будете думать как продать эту квартиру
----------


А зачем ее продавать, если не будет острой необходимости? Мои родители живут в трёшке (хрущевке правда), у каждого своя комната и остаётся гостиная для приема детей и внуков, очень удобно:) Меньше было бы уже прям тесно. Но там всего 56 метров. Свекровь вообще одна в трёшке и только однажды она задумалась и продаже, но только по причине 1го этажа - поменять хотела на более высокий.

Sotta,
Спасибо, полезная информация для размышления. Вы считаете, что хранить доллары в банке хоть под каким-то процентом будет рискованно, если советуете ячейку?

ivanpetrov2015201,
Спасибо, что ответили по существу, ваше мнение очень важно для нас.

Toltra, большое спасибо за чёткий и обстоятельный ответ по моим вопросам 🙏 Картинка становится немного яснее.

----------
Цитата

Struzhkin пишет:
возьмите лучше 2 квартиры рядом, на 2 ипотеки. сдавать будет легче. и не факт что большая семья через пару лет будет жить также дружно, а не будет хотеть разбежать на 2-3-4 подсемей))
----------


Исключено:) дети даже не школьники ещё, далеко не убегут))

----------
Цитата

komeska пишет:
Я вот тоже не очень поддерживаю идею покупать квартиру сейчас, если нужна она только через 6 лет! Тем более, в ипотеку! Насколько я понимаю, вы трешку планируете брать?! Имейте ввиду, что такие объекты еще не так просто сдать. Возможны длительные простои. Подозреваю, что простои вы совсем в свои расчеты не закладывали.
----------


Да, трешка. Знаю, что трешки самые неликвидные в плане сдачи. В расчёт не закладывала простой, но поэтому и написала, что выгода от депозита вместо покупки минимум 1,5 млн, то есть может и больше (не закладывала амортизацию квартиры, например). Изначально хотели сразу жить в ней. Но потом посчитали, что лучше ужаться в меньшей площади и гасить большую часть платежа банку с помощью арендной платы. Сейчас понимаю, что имеет смысл брать только для жизни, а квартиру поменьше сдавать. Либо депозит.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем вы берёте квартиру, в которой хотите жить через 6 лет? Вам деньги карман жгут? Боитесь инфляции?
----------


Да, именно так, если в двух словах:) ещё отсутствие опыта и глубокого понимания рынка, поэтому пришла вас сюда «умилять»)
Спасибо за ваше мнение и советы🙏