Вот еще страшилка про Воркуту и Инту (Республика Коми):
Три квартиры из Коми стали самыми дешевыми в России по данным «Авито»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поселок Воргашор был построен в 1964 году для работников угледобывающей промышленности. Начиная с 1990-х годов население поселка, как и города Воркута, в состав которой он входит, постоянно сокращается, жилье в городе не пользуется спросом X
----------

Оставьте Воркуту и поселки-сателлиты в покое. Данная ситуация произошла не сразу, первым звоночком были забастовки шахтеров в 1989, после перестройки заготовка угля резко упала. Часть предприятий выкупили за бесценок, часть растащили. Сколько у нас по России таких городов? Количество жителей было и остается выше, чем потребность региона в рабочей силе. Кто хотел - переезжал с 1990-х годов (у меня масса знакомых). Многие остались - кто не хотел уезжать, кто верил, что предприятия вновь заработают в прежнем режиме, но большинство остались в надежде получить государственные жилищные сертификаты по программе переселения с районов Крайнего Севера и их до сих пор выдают. Родня мужа живет в Воркуте, есть недвижимость в Сыктывкаре, есть в Краснодаре. То есть, уехать не проблема, но работают на Лукойловских дочках и в принципе все устраивает.
Дешевая недвижимость еще из-за того, что есть программа уплотнения (грубо говоря, переселяют из поселков-спутников с закрывшимися шахтами в центр Воркуты, так как не выгодно поддерживать, отапливать весь хрущ из-за пары семей, оставшихся в доме). Разумеется в таком доме никому их местных квартира не нужна, да и фонды и без этого переполнены - жилья много, так как по сертификатам переезжающие обязаны оставить квартиру муниципалитету.
Только по Коми и по Кировской области, Вологодской я знаю несколько подобных поселков / городов. Последствия перестройки и "капитализма". По России проехать, так сколько заброшенных деревень, городов-призраков. Поэтому не стоит Воркуту прямо так демонически воспринимать и использовать как аргумент, что недвижимость не панацея. Немного не тот случай.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А пока большинство удачно купивших, платит 10% по ипотеке и 15-20% по потребам.... + страховки и комиссии
По мне лучше получать 4% на свои, чем отдавать 10% с долга X
----------

Ох, не всегда.

Специально нашла свое сообщение ПЯТИЛЕТНЕЙ давности:
----------
Цитата

Другой коттедж (который мимо меня проскакал) - выставились за 8 год назад, летом-осенью в итоге продали за 5700.
----------

Тот коттедж был 300 квадратов, кирпич, полная газификация, 10 соток земли.
Месяц назад купила коттедж примерно в том же районе, только локация самая-самая, 500 квадратов, 3 этажа, силикатный кирпич, каминный зал, полная газификация, участок 10 соток, свой колодец, септики, видеонаблюдение, охрана. Куплен вместе с мебелью. Правда нужна косметика.
К дому пристроено кирпичное здание магазина, который сдан в долгосрочную аренду сетевому магазину. Платежи по аренде на 80% перекрывают стоимость ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ кредитов.
Да, дом проблемный по документам был, срочная продажа, да еще и в неудачном залоге (не ипотека), соответственно под ипотеку не подходил, пришлось брать потребы. После НГ буду перекредитовываться на ипотеку (под залог дома или квартиры), тогда с аренды еще будут деньги оставаться. С доками и залогом тоже уже все закрыла.
Пять лет назад за 5 700 было удачей купить тот первый коттедж на 300 квадратов, не успела. Свой коттедж купила за 3 900. Итого цена на 1800 дешевле, но при этом 500 квадратов + дополнительная плюшка в виде магазина + локация в разы лучше. Дом сам себя окупит за 6,5 лет при текущей ставке аренды (аренда ниже рыночной).
Так что я из партии удешевляторов, за инвестиции в недвижимость (правда многое зависит от объекта и особенностей) и даже готова разницу за потребы платить из своего кармана.
Аналогичная, кстати, ситуация и с квартирой купленной в 2014 (тогда был практически пик цен на недвижимость), но так как недвижка в очередной раз с "особенностями" и "нюансами", то текущая продажная рыночная цена минимум +40% от покупной.

----------
Цитата

thetamale пишет:
И отрицать этот факт, вкладывая в недвижимость условного Сыктывкара деньги, это бить в первую очередь самого себя, по собственному карману X
----------

Привет из Сыктывкара :D

----------
Цитата

Crnet пишет:
напишу сейчас без перехода на личности, пишу не применительно к вам )
Во первых, ну какая прибыль с недвиги в 19 году ) Инвесторский бизнес на кирпиче закончился в 13 начале 14 года и его ещё долго не будет. Во вторых вы реально считаете, что в данной теме сидят местные соросы с баблом в несколько миллионов и выбирают вкладывать или не вкладывать в недвигу?
----------

Не закончилась, просто изменились условия и подходы. Стандартные варианты - вложи в камень, на выдаче ключей получи +30% к стоимости - уже не работают. Или купи арендную студию и сдавай, тоже уже не катит в большинстве своем. Ипотека прочно вошла в обиход, это в конце 2007 года помню проходила квест по "получи ипотеку и не тронься умом", сейчас это уже отработанный вариант получения недвижимости. И, ессно, что арендаторы в большинстве своем лучше те же деньги будут отдавать за свою ипотеку, чем за чужое жилье.
Но это не означает, что недвига не может приносить деньги. Просто нужны нестандартные подходы и поиск определенных объектов. ИМХО.

Удешевления дождалась, можно поздравить. Купила проблемную "мечту" :ura:
А вообще у нас в регионе (Республика Коми) на рынке какое-то разношерстное движение. С одной стороны, вторичка дешевеет, предложений много. С другой стороны по Северо-Западному региону мы первые по количеству новостроек-студий, камня достроилось и в процессе строительства много. Студии выметают, ипотеки берут, какое-то движение есть.
Но вот если раньше тренд был четко просматриваем: падаем, растем, висим, то сейчас его нет. Хотя общая тенденция все-таки в сторону удешевления.
За последние пять лет среднебольничная температура выглядит как на прикрепленном рисунке.

Для себя все-таки поняла, что именно инвестиции в камень не интересны - рынок аренды уже захлебывается этими студиями и однушками, предложение выше, чем спрос. При этом при снижении стоимости аренды операционные расходы растут. Вариант купить на котловане и при получении ключей получить +20+30% к стоимости у нас уже тоже не работают.
Если для себя - то искать варианты с хорошим / срочным дисконтом, с нюансами или проблемами. Тогда можно переиграть возможное падение стоимости за счет покупки значительно ниже рынка.
«Файл недоступен»