С другой стороны и удорожания особого нет.

На руках скрин договора ДДУ от 12 года. Цена квартиры на этапе строительства 1,4 млн.

Сейчас 3 млн.

Это 7,7% годовых за 10 лет с учётом капы.

При том что на этапе строительства в 2012 году квартира явно была дешевле вторички.
Сам дом 2013 года.

С другой стороны, если бы цены квартиры была бы 3,1 млн, я бы отторговал 100 тыс и был доволен. Так сразу 3 млн, без торга.

Короче, двоякая ситуация.

Главное документы идеальные - один собственник по договору ДДУ, 1 ребенок в паспорте, паспорт выдан в 2005 году, локация отличная, дом 2013 года - кирпич, 9 этажка. Собственность с момента постройки.

Метраж не завышен. 40,4 кв + балкон (3 кв в подарок, как и должно быть) + кухня + шкаф купе отторговал все же. :D

Подъезд идеальный, консьерж.

Ипотека выплачена 2 года назад.

Короче, даже я не нашел к чему докопаться. :D

Да, квартира вчера вышла на рынок.

Решили брать квартиру. Расчет через аккредитив. Расчет ден средства покупателя.

Первый раз сталкиваюсь, может кто нибудь вкратце подвохи объяснить и в каком банке дешевле проводить сделку?


По поводу удешевления - нет ни какого удешевления, на рынке 70% мутных квартир, по ним идет снижение цен. Вменяемые квартиры уходят очень быстро, только начинаешь торговаться, а у них уже аванс.

Если что регион - Ижевск.
Цена квартир 75 тыс за квадрат, продавец не торгуется от слова совсем. Только заявляет что риелторы предлагают ему повысить цену на 200 тыс, вроде как уедет. На рынке полно вариантов в этой локации за 80-90 тыс за квадрат. Невострой начинается от 100 тыс + отделка.

Вообще с квартира сейчас очень сложно. Конкуренция идет с ипотечниками, это такие отморозки, что покупатель с реальными деньгами и запросом юр чистоты квартиры, заведомо им проиграет.

У ипотечников такая логика "банк дает бесплатно бабки, нужно срочно бежать и что то брать". На этом играют продавцы мутных квартир и разных схем.
Главное сделать так, чтобы ежемесячный платеж был вменяемый.

Проще дома брать, там и квадрат в 2 раза дешевле, при том что цена в среднем в 2-3 раза выше цены квартир и продавцы вменяемые и скидку дадут и все документы предоставят.

Правда дома я рассматриваю только кирпич и от 5 лет в собственности. Новые дома, особенно построенные на продажу не смотрю.

----------
Цитата

N@dya пишет:
Не понимаю такой заманухи. Ясно же, что что то не так. Предположим кто то позвонит, а дальше что? Будут раскручивать на увеличение цены? Это же глупо. У этого продавца и описания под копирку, сразу в глаза бросается.
----------


Мы звонили по подобной дешевой квартире. На просмотре все понравилось, попросили посмотреть выписку из ЕГРН и тех паспорт, собственник сказал что предоставит на подписании предварительного договора.

На предварительном договоре выяснилось, что квадраты завышены на 5 метров, исходя из тех паспорта. Со слов собственника в обьяве добавлена лоджия.
Если считать от квадратов заявленных в документах (где лоджию не учитывают) то цена выросла даже выше рыночной.

Короче двоякая ситуация получилась, от сделки отказались.

С тех пор сразу просили тех паспорт до просмотра и выяснилась интересная деталь, есть продавцы которые завышают реальные квадраты, при этом снижается цена за квадрат в обьявлении.

Видимо смысл в том, что покупатель узнает о завышении только в день сделки, плюнет и купит квартиру.
Либо вообще не узнает, тут на расчет на ипотечников, т.к им плевать на все, кроме ежемесячного платежа.
Именно так мне сказала продавец, когда выяснилось что квартира была оформлена на средства мат капитала, доля детей не выделена.
Узнали, посмотрев паспорт (2 детей) и прямо спросив куда ушел мат капитал и попросив выписку из ПФ.

спасибо

Такой вопрос. Покупаю дом.

Дом со слов продавца - 2008 года постройки. Документ о собственности на дом оформлен в 2019 году.

Земля под домом, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 1957 года. Дальше нужно копать, т.к не очень понятно на текущий момент в собственности земля или нет.



На что стоит обратить внимание?

Спрашиваю, т.к не очень доверяю риелтору.