Добрый день.
Планируем взять (с ипотечным кредитом) строящуюся новостройку, по переуступке у физ. лица.
Что обычно проверяют в таком случае, покупки новостройки в стадии строительства, еще не сданной, по переуступке, чтобы не попасться на мошенничество (со стороны продавца строящегося жилья)? Какие могут быть подводные камни, именно со стороны продавца (не в плане застройщика, построит - не построит - только касательно продавца)?
Как я представляю следующее:
1. Получить от продавца справку, выданную застройщиком, что вся сумма по ДДУ погашена и никаких долгов перед застройщиком у продавца нет.
2. Получить согласие застройщика на данную сделку, переуступку.
3. Копию ДДУ.
Что-то еще нужно проверить? Например, если ДДУ с обременением, в ипотеке, то в этом случае что делать - запрашивать разрешение банка и банк продавца обязательно будет участником сделки?
Как проверять собственника-продавца в этом случае? Здесь все те же самые проблему могут всплыть: несовершеннолетние, наследство...и т.д.
Если с нашей стороны будет ипотека на приобретение жилья в нашем банке, то можно расслабиться в этом случае, т.к. банк, выдающий нам ипотеку на переуступку сам все проконтролирует и проверит чистоту или нет?
Если продавец опубликовал свое объявление на домклике сберовском - это хоть какая-то гарантия проверки и чистоты?