С дисконтом все же лучше первичку брать, если на 100% уверены в застройщике. В Крыму у меня недавно такая история была. ГК Парангон там строят апартаменты Новая Керкинитида и в самом начале активной фазы продавали вообще дешево. Так и то желающих почти не было! Я через своих пробил информацию о компании, к тому же все по закону с эскроу идет, ну и купил. Теперь жду доходности выше 30% годовых точно. И таких вариантов немало, если хорошо поискать. На вторичке рисков больше, ликвидность ниже - нафиг надо
Если деньги на это есть то стоит. Мы купили в районе Евпатории, это жк новая Керкинитида. Сначала хотели за свои, потом взяли в рассрочку 0 процентов. Цены там относительно гуманные, пока стройка идет плюс капает процент по депозитам в банке. Двойная выгода. С ипотекой туда понятное дело соваться смысла нет