Здравствуйте! Решила поднять тему)
Некоторое время назад я сама искала информацию о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, и улучшить жилищные условия, пустив средства от продажи на первоначальный взнос по новой ипотеке. И везде на форумах читала о том как это сложно и с какими проблемами сопряжено.
В общем, на собственном опыте теперь могу сказать, что на сегодняшний момент, конец 2018 года, эта схема абсолютно реальна и прекрасно работает.
Банки дают ипотеку на покупку квартиры с выделением долей несовершеннолетним. Нам, с тремя детьми, ипотеку одобрили два банка, Сбер и ВТБ, под вполне адекватный процент. У ВТБ есть условие - суммарно детские доли в квартире не должны превышать 50%. Но мы изначально после погашения ипотеки доли выделяли минимальные.
Для опеки, похоже, такие ситуации сейчас тоже не редкость. По крайней мере в Московской области разрешение на продажу квартиры под новую ипотеку нам дали без проблем. После того как мы предоставили все требуемые документы заявление рассматривали две недели.
Покупатели тоже как-то не испугались приобретать квартиру с долями несовершеннолетних детей. Наша недвижимость ушла достаточно быстро и по рыночной цене, причём покупатель был согласен ждать пока утрясём все вопросы с органами опеки и подберем подходящий вариант на расширение.
Из неудобств только дополнительные нотариальные расходы и растянутость по времени.
Замечу, что наш опыт касается приобретения жилья на вторичном рынке. Не знаю, работает ли схема, если есть желание купить квартиру в новостройке. Также скорее всего могут быть сложности с опекой, если предполагается переезд в другой город или регион. Так, например, в Подмосковье переезд дальше в область в органах опеки и попечительства могут расценить как ухудшение жилищных условий.