----------
Цитата

romanrm1 пишет:
СБП только самому себе - не то же самое, что межбанк кому угодно, в том числе юрлицам. И межбанк, напомню, это переводы по реквизитам, а не по номеру телефона.
----------


Я кидаю на тиньков (бесплатный, без премиума), по СБП в онлайне.
Оттуда отправляю куда надо (бесплатно)
Но юр.лицам переводы нужны..эээ.. даже не каждый месяц (обычному пользователю)

----------
Цитата

bekd пишет:
В втб привилегия нет даже элементарного бесплатного межбанка, что как по мне must для премиума.
Продукты втб ни о чем, разве что брокерка более-менее. И нормальным кэшбэком там даже и не пахло, полное УГ.
----------


Премиум же явно не на две недели открывают. Через два месяца у всех банков в РФ будет бесплатный и анлим межбанк (в том числе и в ВТБ) и проблема просто пропадет сама собой


----------
Цитата

bekd пишет:
В Открывахе был и нормальный кэшбэк и аирбаги. В втб ни того ни другого. Ставки по вкладам вещь не всегда актуальная в принципе (при наличии брокерки нормальной). Накопительные счета - да, а вот вклады на любителя инструмент.
----------


С кешбеком ВТБ тоже более менее норм. Не супер, но не ужас.

У меня типовы траты это - покупка продуктов домой, столовая на работе, походы в рестораны и кафе в выходные. Это самые частные ежедневные траты (есть конечно поездки на отдых, покупка дорогих вещей - но они не каждый месяц)

В альфе конечно есть 5%, но для их получения надо тратить 150к в месяц (не каждый месяц столько бывает именно по Тревелу)
Итого куда мне все эти траты пускать? ВТБ дает по ним 3.5% (так как зарплату в него кидают)
Да, иногда везет в Альфе и там получается 7%. Но в этом месяце вот не повезло - ресторанов, кафе и продуктов Альфа не дала (Поэтому в альфе по этому будет или 1% по кешбеку, или 3% по тревелу)
Какие альтернативы? Уралсиб 3% на все (при выполнения условий?)
+ ВТБ один из немногих банков - кто дает премиум чисто за ЗП и без остатков (не единственный, но таких не особо и много)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------

Так обратно влиять же должно. Раньше некоторая часть могла себе купить квартиру и жить в своем.
Теперь они не могут (количество сделок по продаже упало)
Значить они пойдут на рынок аренды (не все конечно, наверное часть будет жить дальше как жили, но часть пойдет на рынок аренды)

Хотя с другой стороны возможно те, кто хотел продать квартиру (а ее не покупают) - ушли на аренду и стали ее сдавать.

Хз чего больше

----------
Цитата

Засосов пишет:
А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------


Вот не понятно. Свой случай я тут описывал 2 недели назад
К нему прикладывал примеры аналогичных квартир на ЦИАН (4 штуки) - кидал ссылки на них.
Сейчас глянул по ссылкам - 3 из 4 сданы (я пример кидал 26.01.2024, сейчас 09.02 - и наверное их раньше сдали, не сегодня же, то есть за неделю 3 из 4 пропали)
Осталось одно объявление от ПИК-Аренда с чуток завышенными ценами, но они цену уменьшают, думаю и они скоро сдадут.

+ появилось еще одно новое объявление, с ценой уже 85к за аналогичную квартиру
https://www.cian.ru/rent/flat/296350682/

----------
Цитата

Засосов пишет:
там тоже за 70 очередь? Это же промзона, ну и вообще чертаново, даже не центральное.
Аннинская ТЭЦ26 была одна из самых больших и мощных в мск.
Был там не далеко неделю назад на 1 Дорожном.
----------

Нет, цены там сильно ниже 70к.
Но для него я считал ИТ ипотеку (которая 4%)... Что сильно ниже чем Сокольнический (где у меня 6.99%)
Цены на +- такую новую евродвушку в том районе сейчас 45к (+-)
А ИТ ипотека на нее будет где-то около 50к.
НЕ так выгодно, как год назад, тогда цены были ниже. Но все равно +- норм

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.
----------


Недавно еще считал ПИК - Ютаново
Там уже квартиры (не апарты).
Если взять сейчас в ИТ ипотеку евро двушку, то +- после сдачи дома - аренда квартиры будет так же на 100% покрывать платеж по ипотеке (с поправкой конечно на то, что хз что в России через 1.5 года будет, когда дома эти сдадут, может и снимать никто и ничего уже не будет)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Скорей всего в сентябре 2023 года Вам очень сильно повезло с арендатором, а также очередью из них.
Наверное потому что Вы на тот момент предложили самый низ арендной ставки в этом конкретном доме.

Если внимательно посмотреть ваши ссылки, то можно увидеть, что спрос на аренду апартаментов с нерыночной наценкой (за новый дом + за новую мебель + чтобы никто не жил и все было новое) не такой красочный:
----------


Сложный вопрос - это вообще оценить сложно
Например, из 4рех квартир ссылки на которые я выше давал - одну уже сдали (Объявление пропало)
А прошло всего 3 дня.
И летом когда смотрел, объявления были +- такие же и уходили за 2-3 недели. Пока у меня завозили мебель и технику, следил за циан - не одна квартира за 75к там месяц не висела, снимали раньше.
Просто для себя прикинул, что -5к от цены рынка, это 60к в минус за год мои потери.
А простой квартиры в 1 месяц, пока буду искать, это -70к потери от сдачи за этот месяц.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Честно говоря, меня такая цена аренды тоже сильно удивляет. Знакомая снимает двушку (не евро, а нормальную) в Измайлово за 48+ счетчики. Других примеров у меня нет. Но за 70 крошечную квартирку…. Это вообще-то странно. Она не в Хамовниках?
----------

Да я честно сам в шоке.
Но вот 4ре предложения в этом доме на сейчас (люди завершают завоз мебели и начинают сдавать квартиры, летом предложений было поменьше, но тоже были по 75к)

https://www.cian.ru/rent/flat/297509384/ - 80к
https://www.cian.ru/rent/flat/296165798/ - 78к
https://www.cian.ru/rent/flat/297502317/ - 75к (но тут планировка чуть хуже)
https://www.cian.ru/rent/flat/293603483/ - 75к

Летом было +- то же самое, поэтому поставил 70к (чтобы сдать быстро и не ждать)

Как меня тут просветили, очень большая наценка идет за новый дом + за новую мебель + что никто не жил и все новое.
Так как рядом там +- есть старые дома 5-9 этажки, с ценами 35-40к

Там так то еще и ТТК под окнами (80 метров для него), и для меня в квартире чуток шумно (с окнами от ПИК без всяких действий, наверное шумку можно и поправить получше). Но вроде пока не жалуются.


Просто тут как-то в основном обсуждают только цену квартиры, но аренда тоже как-то сурово вверх улетает. И видимо все те, кто планировал купить в ближайшее время свои квартиры - теперь смогут только снимать что-то. А это еще толкнет вверх рынок аренды

Если брать по ИТ ипотеки, все будет еще более интересно (вокруг на данный момент 50% знакомых ИТ взяли ипотеку на стройки по ИТ - чисто чтобы было, и не особо понимают нафиг оно им)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. Такая стоимость аренды была всегда в этом районе?
Или только когда ключ двухзначный. В сентябре ключ был 12%, сейчас 16%.

Если ключ вернется через пару лет на 6% арендная ставка останется такой же?

2. ПИК всегда сдает дома вовремя в Москве?
Или бывают такие ситуации как у Засосова (дом длительное врем не сдается)?
----------


1- Честно не знаю, я не следил за арендой в этом районе. Цена мне казалось завышенной (так как фактически это 1ка, мелкая). Ну да новая, но ремонт от ПИК (явно не бизнес), ну да вся мебель и техника, но бюджетная. Так как цену считал завышенной, поставил -5к :) но в итоге видимо цены сейчас совсем другие.

Цену стал смотреть где-то в районе лета (сдачи), она тогда уже такой была и сильно меня удивила. У меня по плану было - что сдача будет отбивать 90% ипотеки и надо будет чет еще доплачивать
Неожиданно вышло - что она отбивает всю и еще остается в плюсе.

2 - Конкретно в моем примере он не просто ее сдал во время, он еще через год прислал доп.соглашение, что сдаст ее на 3 месяца раньше (и четко на эти -3 месяца раньше и сдал)
Застройщику сейчас тянуть сложно, все расчеты через банк, и деньги он получит только после сдачи квартиры. Нет квартиры - нет денег.

Я вообще выбирал с ремонтом (лень было потом делать самому) + крупный застрой + удобное оформлени.
У меня ВСЕ оформление было не вставая из-за компа, я даже из дома не вышел в его процессе.
Все документы - или сканы или госуслуги.
Подписание через ЭЦП (саму ЭЦП оформили курьером)
Регистрация электронная, ипотека по инету.
Все оформление заняло вроде дня 2 или 3 из дома.


ПС. Судя по циан сейчас хотелки на нее 12.5кк (но чет хз купит кто за столько вторичку или нет)
ПС2. Это апартаменты (но я в них жить лично не планирую) продавать то же не планирую в ближайшее время.