----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Несколько раз спрашивала, почему не снимали в ЖМ, там же дешевле съем. В большинстве случаев народ так теряется, что начинают уверенно говорить про то, что разница в 5-6 тыс была несущественной,
----------

Куркино, Раменки, Красногорск, - супер оверпрайс локации, с поддерживающимся культом самовнушения об адекватности цен.
"Хорошая транспортная доступность на автомобиле" - взаимоисключающее утверждение: автомобиль по умолчанию это "плохая транспортная доступность", как последнее средство при отсутствии общественного транспорта или пешей доступности.
Я бы брал Марьино/Люблино, как одни из самых недооцененных районов с потенциалом роста.

Добрый день. Помогите разобраться по налогам.

1) покупка 10 000 долларов по курсу 70,0
2) покупка 50 акций по цене 200 долларов за акцию
3) продажа 50 акций по цене 250 долларов за акцию.
4) продажа 12 500 долларов по курсу 80,0
5) вывод рублей с брокерского счета на банковский счет

Вопрос: по курсу на какую дату будет рассчитан НДФЛ на 2 500 долларов при выводе рублей с брокерского на банковский счет: на момент продажи акций или на момент вывода на банковский счет?
Если я получил прибыль в долларах, но курс доллара низкий и я жду повышения курса для конвертации в рубли, нужно ли вывести доллары на банковский счет для оплаты НДФЛ и потом обратно перевести их на брокерский, чтобы ждать повышения курса и уже не оплачивать НДФЛ по более высокому курсу?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Переселение в студио-человейник, наверняка не в ЦАО в 30 м явный просчёт.
----------

Реновация только в тот же район, а минимальная площадь - 39м2 и квартира с готовым ремонтом и сантехникой. (примерно как у ПИКа).
Плюс можно докупить до 2к-3к с 10% скидкой.

----------
Цитата

В каком-нибудь хруще у метро в плотной локации и хорошем спросе на аренду взять двушку в 45 м. с заменой на двушку 50м. за те же 8 млн. было бы куда романтичнее))
----------

В условных Кузьминках огромный навес реновации, а ЦАО штучные проекты (кроме Пресни). Моя теория в том, что навес и перестрой будет давить на цену неЦАО, а ЦАО останется на дефиците и новострой будет в цене. Главное дождаться этого момента))
Планировки первой очереди этого района:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Подал заявку на ипотеку,сумма не особо большая,отказали
----------

Октябрь 2020, одобрили 2ую ипотеку (35% ПВ) в том же банке (Открытие), где брал в марте 2020 первую ипотеку.
Взял 1к 31м2 под реновацию 2 очереди(25-28год) с ушатанным ремонтом за 8,0млн в Басманном районе(ЦАО).
С 7,6% ставкой платеж 36тр, сдача 32тр чистыми, 2тр страховка
Арендная доха% не очень(4,8%), но абсолютная цена норм, за год на ЦИАН по фильтрам дешевле не видел.
Теперь жду в аренде+ипотеке 2 реновации, сам снимаю новострой :)
Отрицательный кешфлоу(аренда минус ипотека) по двум квартирам -15 тр/мес с учетом страховок при 100% загрузке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В последнем его видео реклама ЖК Хедлайнер. Обзор новостроек в районе Пресни и Филей. Ни слова, что люди будут жить с алкотой с камушек и других кварталов Пресни, которые туда переедут в рамках реновации
----------

И про то что можно в готовом новом доме по реновации купить квартиру на ключах с ремонтом по реновации по 230тр/м2, что для новостройки в ЦАО на ключах - очень неплохо. (еще одна)
Учитывая что тут Новую Москву по 180тр/м2 покупают

Ростов-наДону, работал с 22, жил с родителями до 26 на супер экономии, откладывая депозит чтобы процентами% компенсировать аренду.
Снял в 26 квартиру около работы: 60% аренды компенсировал с %депоза, 20% с экономии затрат на проданную машину, 20% с зарплаты.
Опыт норм, но надо было с родителями в 24 переговоры вести на частичную компенсацию аренды, в 26 поздно сьезжать.
Хату покупать думаю неправильно, правильно - со школы до 25 лет примерно давать регулярный кешфлоу, чтобы создать привычку рассуждать о деньгах не как о фиксированной сумме на покупку чего-либо, а как о постоянном регулярном потоке доходов и расходов

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
А кто-нибудь сталкивался с покупкой через аукцион напрямую от города Москвы (Мой адрес)? Цены интересные. Дома сданы.
Реально ли там что-то купить по цене приближенной к заявленной? Или лохотрон купи ЭЦП за 50 тыс и всё на этом? В эти дома всякие многодетные алкаши участники социальных программ заезжают? Смотрю, в более ранних комплексах (Базовская, Дмитровское ш.) распродано всё.
----------

Участвовал в акуционе за 1к в Дмитровском 4, цены улетели в космос. (с 7,5кк до 10,5кк)
На аукционе 2017 года ~половина 2к/3к квартир продались по номиналу, был план в 2019 купить за номинал +200к.
Если интересно во вложении стартовые и конечные цены.
«Файл недоступен»

Как вам такая поддержка граждан с официальным снижением ЗП на -50% в режиме изоляции с 3500+ новых случаев в сутки? )))) 💁‍♂️
«Файл недоступен»

С полей:
1. Арендаторы хруща в Москве (8,9млн/45тр+счетчики) после первого обращение Президента сказали что денег нет. Согласовали скидку 10% на 2 мес и рассрочку 50% на 4мес
2. Арендаторы 1к в Ростове (2,6млн/14тр + полная коммуналка) заплатили без запроса скидки.
3. Арендодатель 2к в Москве (15млн/70тр+счетчики) согласовал скидку 20% на 2 мес после второго обращения Президента.

Вывод: кто не просил скидку - просите 30% после 3го обращения :D

----------
Цитата

Это не ваша доходность. Это доходность банка. А с Вас ещё тыщ. 12 доплаты.
----------


Блин ну вы чего, доходность квартиры -это ключевой показатель характеризующий цену/качество.
Другой вопрос - насколько целесообразно иметь отрицательную маржу между 5,6% доходностью и 9,0% ипотекой, но здесь важно учитывать во-первых перспективу 30 лет и не делать выводы по линейке из текущего момента, во-вторых главная идея - поучаствовать в реновации, а не просто купить под сдачу.

Ставка по ипотеке пойдет вниз = хорошо - недвига подорожает и можно будет сделать рефинанс
Ставка по ипотеке пойдет вверх = хорошо - доходность депоза/ИИС будут >= %ипотеки