Евгения, а почему вы не хотите сумму условных излишков крутить на вкладе? В ТКС сейчас по любому % выше, чем ипотечный, и у вас будет подушка безопасности. А накопив нную сумму, можно периодически досрочно погашать. Как вам уже объяснили, не заморачиваясь со снижением суммы платежа, т.к. финансовая математика в любом варианте досрочки вас не обманет.