----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
3) минимизировать риски последующего признания такой сделки недействительной на основании статьи 168 "ГК РФ", как не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов (как произошло в ниже приведённом случае), можно исключением оснований признания её недействительной способом, например, одновременной купли на имя продавца, являющегося родителем несовершеннолетнего, либо на имя обоих несовершеннолетних другого жилого помещения, либо документально подтверждённого приобретения права пользования им.

----------


Спасибо за развернутый ответ.

Тогда получается, что все покупатели квартир в альтернативных сделках, когда продавец получает деньги и на них планирует покупку новой квартиры, в случае наличия несовершеннолетних детей у продавца, рискуют. Т.к. нет гарантии, что продавец полученные деньги потратит именно на новое жилище для своих детей.

Т.е. нужно каким-то образом, либо в ДКП, либо в отдельном соглашении прописывать, что продавец обязуется на полученные деньги купить новое жилье и прописать туда несовершеннолетних детей.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:

1) каковы причины (мотивы) продажи продавцами выбранной Вами для купли квартиры;

2) обусловлена ли продажа выбранной Вами для купли квартиры одновременной куплей продавцами другого жилого помещения;

3) имеют ли кто из продавцов квартиры (родителей несовершеннолетних) или сами несовершеннолетние в собственности или на праве пользования другое жилое помещение?



----------


Добрый день,

1,2) Продавцы хотят переехать в большую квартиру. По их словам, у них было подобрано два варианта, но оба сейчас "отвалились". Ищут новый.

3) У них есть квартира бабушки неподалеку. Раньше они готовы были туда переписаться, но сейчас то ли не договорились с бабушкой, то ли хотят это сделать после сделки.

Опять же по их словам, они уже вложились в строящуюся квартиру для одного ребенка и апартаменты для другого ( старший и средний ).

Добрый день,

1. Двое несовершеннолетних ( 5 и ~15 ). Третьему 18+.

2. Всего трое.

3. Дети собственниками не являются. Квартира принадлежит супругам ( доли по 50% ). Несовершеннолетние дети общие. Старший сын - со стороны супруги.

4. Фактически проживают.

Добавлю - квартира дарилась от бабушке мужу, а тот половину - жене. Больше 10 лет назад. Бабушка квартиру покупала у застройщика. Дети проживали до дарения.

Добрый день,

Покупаем квартиру на вторичке. Хозяева подбирают себе альтернативу, готовы сейчас заключать сделку, но выписываться позже. В числе прописанных есть дети. Риэлтор со стороны продавца предлагает либо подписать нотариальное обязательство о выписке в какой-то срок. Либо выделить сумму, положить на отдельный аккредитив с получением доступа к ней у продавца после прописывания по новому адресу.

Вариант с нотариальным обязательством мне не нравится, не понятны юридические последствия/перспективы в случае неисполнения. Вопрос, какой процент от суммы сделки обычно отделяют для гарантий выписки из квартиры? И еще, просьба подсказать, сколько времени обычно дают продавцам на освобождение помещения после сделки?

Затягивать сделку не в моих интересах, т.к. ставка по действующему кредитному предложению от банка ниже на процент текущей ( сегодня подняли ).