Второй год платим новую ипотеку. Первую-на коммуналку в Мск -брала на себя в Сбере на 12 лет в 2013 году. 2 млн под 12,5%, ежемесячный платеж первоначально был 35 тыс...погасила в ноябре 2018. Проценты банку составили 900 тыс, а ипотечный вычет 350 тыс. За это время комнаты подорожали на 500-600 тыс. Так что проценты отбились. В 2019 взяли в ипотеку трешку на сына и мужа. Тоже сбер, тоже на 12 лет, 10,3% годовых, 6,6 млн руб, ежемес. платеж был изначально 77,7 тыс. руб. За два года уже выплатили 1,07 млн %-тов. Но сейчас гораздо легче, так как платим втроем, а не одна, как в прошлый раз. Планируем закрыть за 5 лет.

Господа, назрел вопрос. Подскажите, если знаете.
Собрались покупать квартиру в ипотеку. На троих собственников: я+муж+сын(от первого брака). Все работаем, доход нормальный. Ни муж, ни сын не получали еще имущ.вычет. Я уже его получала на покупку другого жилья. Хотелось бы каждому по 1/3 доли, но вопрос, как именно оформлять в собственность? если по 1/3, то каждый из них получит вычет только на свою долю. И вычет за проценты по кредиту тоже только на свою долю. Если мы будем оформлять в совместную собственность, как супруги, тогда по соглашению сторон можем оформить вычет только на супруга, и, соответственно, вычет за % по кредиту тоже на него. Это выгоднее, так как тогда можно сделать возврат за % по кредиту от всей суммы (в пределах 3 млн). Но тогда что делать с долей сына? Возможно ли выделить 1/3 ему, а 2/3 - в совместную собственность нам? Или возможна ли совместная собственность для всех троих, без выделения долей? И как тогда делается вычет?

Отпишусь, пожалуй, тоже.
С марта 2013 была рабой Сбербанка. Переехали из провинции в Мск, чтобы не платить за аренду, решили купить комнату с двумя окнами. На свои 800т.р взяла ипотеку Сбера 2300т.р и купила 20 кв.м. в одной минуте от метро ВДНХ. Ипотека под 12, 5%., платежи 33,5тр. в месяц (против 16.тр за аренду) на 10 лет. Получила вычет на покупку недвижимости, потом вычет за % на ипотеку, внесла ЧДП - платежи уменьшились до 25тр, Пока % на вкладах были выше-не торопилась и дальше ЧДП вносить. Потом проценты упали, а Сбер отказался рефинансировать мою ипотеку, В ноябре сделала окончательное ЧДП и освободилась от рабства. Срок выплаты - 4 года 10 месяцев вместо 10 лет. Переплата за весь период составила ок. 800тр, минус 13% возврата за ипотеку. Если бы я платила за аренду комнаты все это время, то потратила бы 58 мес* 16 тр= 928тр. Очевидный профит. Теперь у меня хорошая кредитная история, за это время продали кв. в провинции, купили двушку 54кв.м. в МО, переехали туда жить. Комнату в коммуналке разделили пополам на две изолированные, сдаем, за вычетом квартплаты, доход 27тр ежемесячно с двух комнат. Выходит ок.10% в год доходность от стоимости комнаты (в нашем же подъезде продают чуть похуже нашей комнату за 3300тр). Жаль, не попали под реновацию. Надо было не в сталинке, а в хруще покупать))
Теперь планируем купить уже однушку в Мск в ипотеку. А комнаты пусть стоят, зарабатывают. Дети вырастут-им отдельный угол)))