Andy77, Спасибо, за ответ.
1. Мой риэлтор, - это риэлтор, который в семье моих родственников уже в общей сложности за 20 лет провернул 5 сделок.

2. А настаивает потому, что последние годы только этим сервисом пользуется. Для риэлтера это удобный сервис, потому что после регистрации сделки не надо нести в банк никакие документы (в отличие от аккредитива), банк сам заказывает выписку из ЕГРП о переходе права собственности и а ее основе перечисляет деньги продавцу. Как говорит риэлтор деньги мы получим раньше, чем придут зарегистрированные документы в МФЦ. Ведь после регистрации сделки покупатель может отморозиться и не пойти в банк делать перевод и этого риэлтор боится. Риэлтор настолько уверен в "безопасных расчетах" от Сбера, что даже очень агрессивно и неадекватно отреагировал на наше желание прописать в договоре купли-продажи обременение в пользу продавца до момента полного расчета, на то, что мы хотели в договоре купли-продажи прописать крайний срок оплаты (т.к. в договоре Сбера срок оплаты привязан к заказу выписки из ЕГРП т.е. в теории если выписка придет через полгода, то и оплата будет через полгода). Также мы хотели в договоре купли-продажи прописать штраф покупателя за просрочку, на что наш риэлтор заорал, что от покупателя ничего не зависит, а зависит от Сбербанка, следовательно никакого штрафа быть не может. На самом деле я не знаю, наш риэлтор или не наш, возможно Сбербанк ему платит откаты за насильственную продажу их сервиса.

3. Покупатель мне кажется сильно занятой или доверчивый, поэтому он ведется на дудку риэлтора, в этом плане я - продавец более заморочившийся, так как читаю договора.

4. у аккредитива тоже есть свои недостатки. Все таки документы после сделки им нужно нести. Сбербанк с таким же успехом мог хорошо автоматизировать и аккредитив, чтоб он также работал как "безопасные расчеты". Но не сделал этого, потому что решает свои проблемы, а не проблемы клиентов.
Меня бы и аккредитив устроил, если бы не больной на голову риэлтор.

5. Раньше в 2013г. на данном форуме представители Сбера моей жене очень грамотно ответили на вопрос по поводу вывода созаемщика и реструктуризации ипотеки, благодаря чему она провернула почти нереальное, потому что в местных офисах все отмораживались и делали вид, что такого не бывает.

Ну что придется взбаламутить это "чертово озеро" под именем ОООшка «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), которая под флагом Сбербанка гарантирует «Сервис безопасных расчетов» по оплате с недвижимостью...

Бдительный потребитель услуг сразу заметит, что это ОООшка!!! - а не сам СБЕРБАНК

Я являюсь продавцом квартиры, несу меньше рисков чем покупатель, если бы был покупателем, то точно отказался от этой схемы.

Заходим на сайт Сбербанка
https://www.sberbank.ru/ru/person/special_acc

Специальные решения по расчётам (представлено всего 2 варианта)
Аккредитив - Защитит интересы всех участников крупной сделки при безналичном расчёте (классический вариант)
Эскроу-счёт - Защитит деньги покупателя недвижимости на стадии строительства (не мой вариант)
При этом на этой странице нет «Сервис безопасных расчетов» по оплате с недвижимостью

Заметим, что ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» удалил со своего сайта договор по "безопасным расчетам", проблема в том, что договор сильно мутный, и это отдельная тема для разговора.

Поясню суть схемы для читателей банки.ру: Покупатель свои деньги, предназначенные для покупки квартиры переводит со своего депозита на счет коммерческой организации в форме ООО. И эта организация якобы становится гарантом расчетов с Продавцом (у продавца при этом никаких договорных отношений с ООО нет). И это все называется "безопасные расчеты". С чем это можно сравнить? С тем, что Ваш покупатель дает 2 -3 млн руб бомжу и говорит, что теперь бомж будет гарантом оплаты суммы Продавцу.
В чем еще подвох? Деньги Покупателя на счете в Сбербанке до определенной суммы застрахованы, в отличии от денег на счете ООО. Страхование вкладов в нашей стране обязательно. И за него Сбербанк должен платить в агенство страхования вкладов. Сбербанк хорошо придумал. Зачем платить, если можно не платить? Таким образом при помощи "безопасных расчетов" Сбербанк выводит огромные суммы из системы страхования вкладов и экономит на этом деньги, подвергая риску деньги вкладчиков. Что это означает для клиента? Что он может лишиться своих денег.

Я тут подумал.... Если Сбербанк не хочет отвечать на мои простые вопросы, ранее опубликованные https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=47&TID=364268 , может быть на другие мои вопросы, озвученные в этом письме мне ответит ЦБ, прокуратура и Росфинмониторинг?



Так вернемся к моим проблемам, которые в упор проигнорированы.
Проблема:
мой риэлтор очень настаивает на сделке через «Центр недвижимости от Сбербанка»

Основная проблема:
У меня два договора один купли продажи, и один покупателя с ООО «ЦНС»
И тут у меня большая проблема и споры с риэлтором, так как эти два договора противоречат в моем понимании, прошу помочь разобраться в этом сильно мутном деле:

В договоре покупателя с ООО «ЦНС»
волнует пункт 3.3.
" 3.3. Бенефициаром по Договору является Продавец, приобретающий права на Денежные средства, размещенные на Номинальном счете, при наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 Договора."

"6.1. Исполнитель обязуется перечислить Денежные средства с Номинального счета на Банковский счёт Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, а также регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка в случае приобретения Объекта недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка."

В договоре купли продажи есть совсем другой пункт:
"Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель"

Вот тут и возникает противоречие, на мое замечание о противоречии риэлтору я получил такой ответ:
>>"Форма договора с "бенефициаром" разработана Сбером и используется для всех договоров купли продажи с безопасными расчетами.
>>Не думаю, что ваше желание поменять договор убедит банк это сделать. Меня вы не убедили). "

мой ответ риэлтору:
>>"Проблема с "бенефициаром" для меня так и не раскрыта.
>>Так как Ваша версия договора (далее Ваш договор) не соответствует, а даже противоречит договору "СБЕРА" а именно с пунктом 3.3.
>>Наше желание и наши поправки вызваны всего лишь тем чтоб они (договора) не противоречили друг другу, т.е. чтобы соответствовали.
>>
>>Вы хотите, чтобы я позвонил в "СБЕР" и спросил почему Ваш договор противоречит их договору? Я думаю, что мне сразу скажут, что они Ваш договор не видели и за >>него не отвечают.
>>Убеждать банк, чтобы Ваш договор не противоречил с их договором, а соответствовал - это по умолчанию абсурдно.
>>Если они регламентируют, чтобы договора купли продажи не соответствовали с договором "Безопасных" решений, то прошу предоставить данный регламент в студию."

В общем хочу увидеть, комментарии представителя Сбербанка, а также ООО «ЦНС» если тут на форуме присутствуют их представители.

Все выше описанное является моим чисто субъективным мнением, если участникам данного обсуждения чего-то не нравится, значит Вам следует поработать над маркетингом и над условиями договоров, чтобы меньше возникало таких вот субъективных мнений.