Кредитные калькуляторы, формулы расчета платежа

Цитата
Sourcerer пишет: Предлагаю вашему вниманию недавно сделанный мной ипотечный калькулятор. http://realty-calc.halfthework.com/

В дополнение к данному калькулятору выкладываю ссылку на свой: http://usbo.info/mortgage/
(даже дизайн похож, так как оба используем bootstrap )
Позволяет рассчитать график погашения кредита с учетом досрочных платежей. Помимо всего прочего можно сохранить данные (привязка к профилю в соц.сети) и ежемесячно их корректировать.

Цитата
Питерец пишет: соответственно и переплата больше

Не больше, а меньше. Чем больше платеж, тем меньше переплата.

А разные платежи везде потому, что в разных банках применяются в принципе похожие, но не одинаковые формулы для расчета. Это дело банка, каким образом платеж рассчитывать, никаким законом/кодексом/указом это не определяется - только договор клиента с банком имеет значение.

Да нет, к сожалению в банке СанктПетербург полная сумма кредита подлежащая выплате 2250036, а в калькуляторе ( и не в одном) 2162853, в том то и непонятки

Цитата
Питерец пишет: что такое 36 и 35АП

36 и 35 аннуитетных платежей. Вы кредиты с разными сроками сравниваете. Или срок одинаковый, но первый платеж в одном из кредитов не аннуитетный.

Цитата

Питерец пишет: Хотел взять на 3 года кредит в 1800000 под 13.5% в банке Санкт-Петербург. Насчитали 36 ануитентных платежей по 62500 полная сумма кредита подлежащая выплате 2250036р., когда сам подставляю значения кредита в калькуляторы размещенные на форуме, то получается 36 ануитентных платежей по 61084, полная сумма кредита 2199810р. Но есть калькуляторы которые считают также как в банке. кто прав?

Проверьте ставку.
Чтобы при кредите = 1,8 мр получилось 36 АП по 62,5 тр/мес
- ставка д/б 15,116...%/год.

Да, последний 36-й платеж коррекционный. М/б порой существенно больше или меньше расчетного-усредненного АП=62,5 тр/мес

Ну не знаю, вбил ваши данные в свой калькулятор, получилось примерно так, как говорит банк:

http://usbo.info/mortgage/?public_id=13#a

Ежемесячный платеж 62 501,38 рублей. Всего кредит 2 199 256 рублей. Сумма кредита может меняться в зависимости от даты первого платежа и даты оформления кредита (чем меньше интервал, тем меньше переплачивать).

Почему развод? Нет, все совпадает. Правда действительно 97 месяцев (обновил ссылку, правда лень было заморачиваться и вбивать праздничные дни и переносы). Если ставить 96 - 14 тыс экономии получается, и платеж на 200 рублей больше. Я бы не советовал дату платежа выбирать 7го числа. Во-первых майские праздники, переносы постоянные, во-вторых народ обычно зарплату получает в 10х числах, но если Вы не из их числа - можете и соглашаться. Необходимо рассматривать дополнительные условия - обязательность страховок (которые не включены в расчет), возможность частичного досрочного погашения (сроки и суммы) и прочее.
И в данном графике сумма может незначительно измениться, например не факт что 10 мая 2022 года будет рабочий день. Вполне возможно, что будет перенос 7 мая с субботы на 10 мая вторник. И т.д.

Цитата

xstager пишет: А не подскажете ли такой ипотечный калькулятор, в котором одновременно: 1) учитывалось бы не совпадение даты выдачи кредита и даты платежа (не только в день выдачи или посл. день месяца, а любая дата), и, соответственно, можно было указать, что первый платеж только проценты, как в калькуляторе, предложенном trusiwko; 2) имелась бы возможность изменения процентной ставки по ходу выплаты кредита, как в http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator.

Добавил реализацию второго пункта в калькулятор (раздел "События"). Правда, проверить на реальных выписках нет возможности.

Цитата
xstager пишет: Спасибо, вот только у меня в Моззиле при нажатии "Показать график платежей" ничего не происходит.

Возможно, дата введена не верно, добавил проверку на этот счет. Дата вводится в формате дд.мм.гггг (если локаль русская), либо в мм/дд/гггг (если английская), либо гггг-мм-дд, если любая. При разворачивании списка "События" дата имеется?
На самом деле, как оказалось, только chrome корректно заполняет поле "Дата", остальные позволяют вписать что угодно, а я даже не задумывался об этом.

Цитата
можно было бы еще учесть тот факт, что обычно на погашение отводится не один конкретный день, а период (напр. с 2 по 10 число каждого месяца). Соответственно, фактическая дата платежа (для уже состоявшихся платежей) может быть разной

Спасибо за информацию, никогда о таком не слышал, уже есть идеи о том, как это реализовать, отпишусь о результате.

Дальнейшие вопросы, а также, если информация изложенная в первом пункте не поможет - можете писать на feedback<>usbo.info, либо по ссылке внизу сайта.

Цитата
xstager пишет: В ВТБ24 это именно так (и тоже с переносом крайней даты диапазона в случае выходных дней). Как это устроено у других банков не могу сказать с полной уверенностью, но подозреваю, что в случае ипотечных кредитов, все-таки дается период, а не конкретная дата.

Имеется ипотека в РайффайзенБанке. Там конкретное число, внести деньги можно в любое время, но спишутся они в первый рабочий день после данного числа. (Про период платежа не в курсе).

Сделал возможность указывать любую дату фактического платежа. При наведении мышью на дате появляется карандаш, а далее все просто.

Приветствую! Воспользовался ипотечным калькулятором, ссылку на который привел xstager. http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator
Вопрос по самому калькулятору - когда убираю все дополнительные пункты (Страхование предмета залога..., Комиссия за рассмотрение заявки..., Оценка независимого оценщика... и т.д.), то после сделанного расчета "Полная стоимость кредита" все равно превышает изначальную ставку. Например, изначальная ставка 12%, а итоговая "полная стоимость кредита" 12,67%. Откуда набегают лишние проценты?
И второй вопрос - по частично-досрочному погашению, рассчитываемому этим калькулятором. Пусть имеются следующие условия:
Сумма кредита: 1,500,000 руб.
Ставка: 12%.
Срок: 15 лет (180 мес).
Ежемесячный платеж: 18 002,52 руб.
Переплата по кредиту: 1 739 375,74 руб.
Платежи аннуитетные.
Если сделать частично-досрочное погашение через 1 год в размере 50 тыс. руб и уменьшить срок кредита, то если верить калькулятору, переплата по кредиту уменьшится до 1 540 172,74 (т.е. на 1 739 375,74 - 1 540 172,74 = 199 203 руб) и срок сократится до 167 месяцев. Таким образом, дополнительный платеж в размере 50 тыс руб сверху обязательного ежемесячного платежа уменьшает переплату по кредиту на почти 200 тыс. руб.
Если же эти 50 тыс потратить на уменьшение ежемесячного платежа, то переплата по кредиту будет составлять 1 686 075,79, а ежемесячный платеж уменьшится всего лишь до 17 386,39 руб.
Собственно вопрос в следующем - приведенные расчеты верны? Действительно ли гораздо выгоднее уменьшать срок платежа, а не размер ежемесячных выплат? И почему дополнительные платеж в размере "всего" 50 тыс так сильно уменьшает срок выплаты кредита (аж на 13 месяцев)?

Цитата
(1+0,12/100)^12 = 1.1267 = 12,67%.

Откуда берется 0,12? В верхнем меню калькулятора убрал все лишние опции (строчки).

Цитата
2 - выгода одинакова

Поясните пожалуйста этот момент. Просто я сужу по величине переплаты за кредит и общей суммы выплат (проценты+тело кредита). В независимости от срока кредита, суммы, процентной ставки и величины суммы досрочных выплат при выборе в меню калькулятора пункта "Уменьшить срок кредита", переплата по процентам значительно меньше, чем при выборе пункта "Уменьшить месячный платеж".