| Цитата |
|---|
s*******@gmail.com пишет:
Нет, не противоречит. Вы цитируете совсем не то, о чем была речь. |
1. Я ответил на
Ваше утверждение
| Цитата |
|---|
s*******@gmail.com пишет:
...сейчас для продажи собственности оформленной на одного супруга не требуется согласие другого супруга. |
в связи с тем, что оно явно выраженно
противоречит действующему законодательству, потому что:
1) согласно
второму предложению пункта 2 статьи 34 "Семейного кодекса РФ" от 29.12.1995 № 223-ФЗ (в редакции от 04.08.2022) (далее "СК РФ") "
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество
независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства;
2) согласно
абзацу первому пункта 3 статьи 35 "СК РФ" "Для заключения
одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.".
| Цитата |
|---|
s*******@gmail.com пишет:
...отсутствие необходимого согласия не является препятствием для регистрации сделки |
2. Регистрируется не сделка, а
переход права по ней, к тому же Вы всё-таки признали необходимость согласия.
3. Если в настоящее время для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, представление продавцом нотариально удостоверенного согласия его супруга на сделку по распоряжению
общим имуществом супругов не требуется, это
не значит, что в таком случае сделка будет законной, потому что согласно
абзацу второму пункта 3 статьи 35 "СК РФ" "
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.",.
3.1. Поэтому
бдительный, осторожный, разумный и
здравомыслящий покупатель не будет покупать объект недвижимости или автомобиль без предоставления продавцом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на продажу или справки из отделения ЗАГС о том, что в юридически значимый период их возмездного приобретения продавец в зарегистрированном браке
не состоял, именно потому, что пусть даже зарегистрированный государственным регистратором переход права по такой сделке
чреват признанием её недействительной по иску другого супруга, чьё нотариально удостоверенное согласие на неё
не было получено продавцом и на которого закон
не возлагает обязанность доказывать факт того, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии такого согласия, тем более, что в Единый государственный реестр недвижимости государственным регистратором вросится запись о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости, являющийся совместно нажитым имуществом супругов, приобретённый по сделке без представленного продавцом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на его продажу.
3.2. Посмотрите один из большого числа таких примеров в виде опубликованного на официальном сайте Верховного Суда РФ
Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 № 18-КГ16-97.
