Добрый день!
Прошу поделиться опытом, кто был в такой же ситуации:
Оформил ипотеку на новостройку в Альфа-Банке. Летом получил ключи, позвонил в банк - сказали сделать оценку и отправить им документы для закладной. Сделал, отправил. Прошло уже более 3х месяцев - банк закладную так и не подготовил. Звоню периодически - говорят о загруженности и т.п.
При этом, в самом Кредитном договоре обязательство оформления закладной напрямую не указано.
Значит ли это, что в моем случае можно не ждать закладной от банка, а начать регистрацию права собственности с ипотекой в силу закона (без закладной)?
Ниже формулировка из КД про обеспечение:
"Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является:
11.1. Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до
оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.
11.1.1. Договор приобретения и заявление о государственной регистрации
ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора должны быть
поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десять) Рабочих
дней с даты заключения Договора.
11.1.2. При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу
закона в пользу Кредитора по Договору приобретения, договор о залоге
прав требования по Договору приобретения должен быть передан на
государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10
(Десять) Рабочих дней с даты государственной регистрации Договора
приобретения.
11.2. Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает
одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных
собственников (при наличии) на Предмет ипотеки.
11.2.1. В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в
пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора
об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 (Тридцать) Рабочих дней с
даты оформления права собственности Заемщика."
Прошу поделиться опытом, кто был в такой же ситуации:
Оформил ипотеку на новостройку в Альфа-Банке. Летом получил ключи, позвонил в банк - сказали сделать оценку и отправить им документы для закладной. Сделал, отправил. Прошло уже более 3х месяцев - банк закладную так и не подготовил. Звоню периодически - говорят о загруженности и т.п.
При этом, в самом Кредитном договоре обязательство оформления закладной напрямую не указано.
Значит ли это, что в моем случае можно не ждать закладной от банка, а начать регистрацию права собственности с ипотекой в силу закона (без закладной)?
Ниже формулировка из КД про обеспечение:
"Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является:
11.1. Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до
оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.
11.1.1. Договор приобретения и заявление о государственной регистрации
ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора должны быть
поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десять) Рабочих
дней с даты заключения Договора.
11.1.2. При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу
закона в пользу Кредитора по Договору приобретения, договор о залоге
прав требования по Договору приобретения должен быть передан на
государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10
(Десять) Рабочих дней с даты государственной регистрации Договора
приобретения.
11.2. Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает
одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных
собственников (при наличии) на Предмет ипотеки.
11.2.1. В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в
пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора
об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 (Тридцать) Рабочих дней с
даты оформления права собственности Заемщика."