При покупке новостройки можно подать заявку самостоятельно в банк по устраивающим меня условиям или обязательно у ипотечного менеджера застройщика? Ипотечный менеджер странные условия пришла предлагает, в банке зарплатной лучше.
Например, ипотечный менеджер при любом расчете говорит, что банк даёт только 12 млн, остальное должен составлять ПВ. И это делает бессмысленным все субсидированные программы. Хотя на сайте застройщика другая информация. Банк предлагает 1-3% на всю сумму при 15% ПВ. И это совсем другая финансовая нагрузка
Сообщений: Регистрация: 11.07.2017Репутация: 157Город: Москва
ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ
03.12.2022 22:35
r*******@mail.ru, Сайт застройщика и банка не являются офертой и указанные на данных ресурсах также является рекламой
Для того, чтобы разобраться в тарифах банка нужно изучить Общие правила кредитования и справочник тарифов банка (они на сайте также, их просто нужно найти)
12 млн по ощущениям это сумма господдержки - она по постановлению такая
Можно увеличить в ряде банков и 12 млн будет по ставке господдержки, а все, что выше будет по стандартной
Плюс Вы сказали субсидирование - если речь о субсидировании от застройщика, там будет стоимость квартиры выше
Для того, чтобы узнать правду - надо подать заявку и через застройщика и через банк или как минимум в банке обратиться в цик, а не на горячую линию (там более компетентные и профильные сотрудники)
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
Спасибо. Я понимаю, что при субсидированной ставке стоимость квартиры выше. У всех застройщиков при такой ставке 15% ПВ, а дальше просто увеличенная сумма кредита под субсидированную ставку. Менеджер Абсолюта мне дает расчёт с увеличенной стоимостью под 2% и при этом сам в заявке пишет ПВ= стоимость квартиры- 12 миллионов. И это, на мой взгляд, неправильно. Пойду в банки.
Сообщений: Регистрация: 11.07.2017Репутация: 157Город: Москва
ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ
04.12.2022 11:09
r*******@mail.ru, А почему он так делает? Он не объяснил? Может быть это обусловлено максимальной суммой по программе и тем, что субсидирование у них только по льготной ипотеке, а по классической нет? Тогда пусть скажет об этом, пишет максимальную сумму и отправляет заявку без господдержки на стандартную ставку
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
Говорит, что банки больше 12 миллионов не одобряют. Думаю, что так удобно - получается, что все расходы банку оплачиваются заемщиком. А у застройщика и цена квартиры выше и расходов нет
Сообщений: Регистрация: 11.07.2017Репутация: 157Город: Москва
ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ
04.12.2022 13:51
r*******@mail.ru, Темнит тогда этот специалист однозначно. В сумме банки ограничены только в господдержке. В стандартной ипотеке предельная сумма куда больше от 50 до 70 млн, но и это не предел при желании
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
