Делать ли полное погашение ипотеки с использованным материнским капиталом?

Во-первых, если еще на 10 лет растягивать копеечную ипотеку, то не могут быть проблемы чтобы взять новый кредит -к примеру, новую ипотеку или потреб.кредит , так как у вас и так долговая нагрузка по ипотеке.
Во-вторых, можете ли вы разместить в доход те средства что у вас имеются на более выгодных условиях, чем сейчас платите по ипотеке ? Если -нет, то считай у вас ежемесячно только идут убытки в виде разницы между ставкой кредиту по ипотеке и ставкой по которой вы бы разместили свои накопления.
Если сейчас есть возможность вложить скопленную сумму на более выгодных условиях чем, ипотечный кредит, то стоит воспользоваться данной возможностью. Если у вас доход позволяет, то возможно и с помощью нового кредитного плеча -допустим новой ипотеки, под сдачу. Также стоит понимать, что какая-то большая сумма за раз не образуется, и чтоб ее заново скопить на будущее -понадобится время, а сейчас эта сумма (допустим как первоначальный взнос для новой ипотеке) у вас уже есть и не нужно большое время что ее копить снова. И может и без кредита могли бы вложить в какой-то проект имеющуюся сумму -копить время не надо, она уже есть в наличии. Поэтому уж сейчас у вас удобный момент для новой крупной сделки. И раз у вас уже было ЧПД то и уменьшили ежемесячный платеж по ипотеке, значит рисков просрочки у вас намного меньше, стоит уже о новых вложениях думать, притос что на это уже есть деньги.
*
По поводу ,недостатков -если право собственности на детей оформите только через 10 лет, то при продаже этой квартиры имущественный вычет будет у них меньше, и может не хватить , чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры сразу после вступления я вправо. собственности.

Цитата
UnembossedName пишет: Так можно сократить долг и платеж до такого мизера, что это неважно будет.

А что в кредитной истории будет отражено что у вас долг только на 1 тыс. числится, а не на несколько млн.рублей ?

Цитата
UnembossedName пишет: Так можно сократить долг и платеж до такого мизера, что это неважно будет.

Да, я как раз о таком варианте, оставить 1 тыс. долга.

Цитата
ivtt пишет: А что в кредитной истории будет отражено что у вас долг только на 1 тыс. числится, а не на несколько млн.рублей ?

Да, именно так и отображается. Например, сейчас у меня написано, что исходная стоимость ипотеки ХХ млн., а остаток долга на данный момент 250 тыс., ну а будет 1 тыс.

Цитата
ivtt пишет: Во-первых, неизвестно что там за цены будут на вашу квартиру через 10 лет -может так цены возрастут, что этот имущественный вычет -для доли в квартире по фактическим затратам на покупку квартиры будет очень мал. (Как недавно было , когда цены взлетели в 2-3 раза). Поэтому зачем откладывать вступление в право собственности на долю в квартире ребенком на 10 лет ?

О каком имущественном вычете детям идет речь? Они же не будут выкупать эти доли у меня, да и в этом случае вычет при родственной продаже не положен.
А имущественный вычет на покупку квартиру у застройщика мной, уже получен несколько лет назад.

По моему, Вы путаете имущественный вычет при покупке жилья и налог при его продаже, точнее как-то все вместе получается у Вас.

Но ссылке как раз про налог, а не вычет и там есть:

Цитата

Стандартный минимальный срок владения жильем — пять лет. Но есть льготный период в три года, если выполнено одно из следующих условий: недвижимость приобрели до 2016 года; получили в наследство или в дар от близкого родственника; приватизировали; получили по договору ренты; это единственное жилье, включая дом с участком и хозпостройками. Однако это условие действует, только если вы продаете единственное жилье в 2020 году и позже.

Т.е. фактически получается, что продать квартиру можно будет без налога через 3 года после вступления в собственность детьми. И если доли будут подарены мной, то уже неважно будет ли у них другое жилье в собственности.

Но, все-равно, это важный момент! Если будут планы по продаже этой квартиры сразу после совершеннолетия, то имеет смысл за 3 года до этого выделить доли. У нас совершеннолетие фактически совпадает с окончанием ипотеки.

Цитата
ivtt пишет: Это не дарение, право собственности детям переходит по Соглашению о выделении долей по материнскому капиталу.

Это тоже полезно, хотя и не было целью этой темы!

Цитата
ivtt пишет: Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже доли в квартире согласно ст.220 НК,

Понял свою ошибку. Считал, что вычет при продаже не называется "имущественным", отсюда и возникла путаница.

Теперь все, вроде, встало на свои места.
Мой вывод пока, ипотеку стоит выплатить минимум за 3 года, до совершеннолетия, т.е. фактической возможности продажи.

Цитата
ivtt пишет: Притом, по моему мнению, если детки выросли, то стоит их чем раньше тем лучше отселить, чтобы они быстрее стали самостоятельными. А для этого не плохо бы наделить их хоть каким-то, но своим жильем.

Это напрямую не связано с оформлением. Ну и пока был произведен обратный процесс, это жилье куплено для родителей, а не для детей.

Цитата
user-29217573665 пишет: Я думаю если есть возможность загасить ипотеку досрочно, то есть и деньги на оформление долей.. Другой вопрос почему вы хотите " оттянуть" этот момент ? Вы в курсе, что " легально" вы этот никак не обойдете ? Выделять долю нужно именно там. куда был потрачен сертификат и никак иначе.

Я не собираюсь ничего обходить. И не в деньгах вопрос, можно было бы даже несколько "копеек" сэкономить на налогах. Но вот 10 лет платить налог за квартиру из 3-х аккаунтов вместо одного уже не хочется (один из детей уже будет совершеннолетним, значит налог нужно платить).

Кстати, глупый вопрос, а если собственников несколько, как определяется кому из них приходит счет(а) за коммунальные услуги? Ну не 4 же счета будет при 4-х долях?

При решении каких-то организационных вопросов, по моему, один собственник тоже удобнее.

Цитата
Romio123 пишет: Кстати, и ипотеку платит один заёмщик, хотя есть созаёмщики

Ну, созаемщиков у меня нет, только жена поручитель.

Цитата
r*******@mail.ru пишет: Налог на квартиру не подушевней, а от площади. Так что нет разницы одна большая квитанция или три маленьких

Так я об этом выше и писал, что суммарный налог будет даже меньше, т.к. 1 из 4 несовершеннолетний все 10 лет будет. Но:

Цитата
YuriyT пишет: Но вот 10 лет платить налог за квартиру из 3-х аккаунтов вместо одного уже не хочется

Других налогов кроме меня ни у кого нет.

Цитата
Diletantr пишет: Не помню где читал. Один ипотечник ударно гасил ипотеку, уменьшая платеж. Он хотел уменьшить платеж до 1 р/мес не закрывая ипотеку. Но в том банке был минимальный платеж по ипотеке сущ-но больше 1р/мес. Ипотека закрылась раньше времени вопреки планам заемщика. Уточните этот момент в своем банке, если хотите сохранить срок,

Не представляю, как это технически возможно. Долг по ипотеке погасили не полностью, а ипотека "закрылась"?
Могу только представить, что частично досрочное погашение, в результате которого платеж станет слишком маленьким просто не пройдет. Калькулятор банка позволяет мне уменьшить платеж до 10 р в месяц (меньше не пробовал), но калькулятор и факт это не одно и тоже.

Цитата
Diletantr пишет: Деталей не помню. Но автор писал, что сам виноват, что заранее не поинтересовался...

Возможно, где-то в отделении гасил и ему просто сделали расчет полного погашения вместо частичного.
Еще есть интересный момент, если делать досрочное погашение не в день платежа, то гасится только основной долг, а проценты, которые набрались с даты платежа гасятся в дату следующего платежа. Таким образом, действительно, может получиться, что погасили весь долг и в следующую дату платежа погасятся только проценты и ипотека будет полностью погашена. Может и такой вариант описан, а не мин. платеж ограничивался. Механизм погашения описал для случая Райффайзен, например, в ВТБ он другой при досрочном погашении сразу гасятся и проценты и основной долг.

Ну, для меня не так принципиально. На самом деле, до сих пор, не определился с решением.

Цитата
YuriyT пишет: Ну, для меня не так принципиально. На самом деле, до сих пор, не определился с решением.

А можете еще раз подытожить и описать плюсы и минусы оформления доли сейчас vs оттягивания до совершеннолетия?