Уважаемые знатоки в области НДФЛ в отношении физических лиц при реализации недвижимого имущества, нужно квалифицированное мнение, желательно со ссылкой на какие-либо свежие разъяснения Мин.Фина, либо судебную практику. Ситуация следующая:
более пяти лет назад (2016год) объект недвижимости приобретён на имя супруги (жен), что согласно семейного кодекса РФ означает - в совместную собственность супругов как совместно нажитое имущество, т.к. брачный договор на момент приобретения не заключался.
Пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. В то же время статья 38 данного Кодекса предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом законный режим совместной собственности супругов не зависит от того, на кого из супругов зарегистрировано то или иное имущество.
В 2019 году заключён нотариальный договор раздела общего имущества супругов, по которому данный объект недвижимости перешёл из совместно нажитого имущества супругов в личную собственность супруга (муж), т.е повторимся - изначально он (муж) владел в режиме совместной собственности по СК РФ как нажитое в период брака, после раздела имущества супругов (2019г) стал владеть единолично, о чем в 2019 году внесена запись в егрп на основании вышеуказанного нотариального договора, как документа основания .
### главный вопрос: при продаже им (муж) в 2022 году применим ли к данному объекту вычет в виде необлагаемого НДФЛ от всего дохода при продажи имущества находящегося в собственности более 5 лет?
### какова текущая позиция ФНС по этому вопросу и сложившаяся практика при смене режима собственности из совместной собственности согласно семейного кодекса в личную собственность одного из супругов?
### прервался ли срок владения объектом в данном случае у супруга (муж) с 2016г. после регистрации нотариального договора в Росреестре и возникшего права личной собственности в 2019 году?
Изучая тему сам обнаружил ряд таких писем в отношении перехода из долевой собственности в личную, а вот чтобы из совместной супругов в личную одного из них - такое нашёл только одно и оно восьмилетней давности:
Письмо Минфина РФ от 7 мая 2014 г. N 03-04-05/21565
«.....Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Следовательно, помимо отчуждения имущества Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает и иные основания прекращения права собственности на имущество, в том числе и отказ собственника от права собственности. По мнению Департаментаналоговой и таможенно-тарифной политики, в случае заключения супругами соглашения о разделе имущества, находящегося в их общей совместной собственности, имущество не отчуждается, а каждый из супругов отказывается в пользу другого супруга от своего права собственности на определенное имущество. При этом другой супруг не приобретает вновь право собственности на это имущество, а сохраняет имеющееся у него по закону право собственности, становясь при этом его единоличным собственником. Таким образом, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их общей совместной собственности, каждый из супругов не отчуждает принадлежащее ему имущество и не приобретает какого-либо нового имущества, ранее не принадлежавшего ему на праве собственности.
###История это хорошо, мнение департамента - это только мнение, но практика за 8 лет может показать и обратное, особенно судебная, все мы знаем, где живём и увидев возможность доначислить НДФЛ + пени и штрафы, не факт, что ФНС этим не воспользуется, вот и ищу что-то в виде легкой брони, пока не поздно и не совершил ошибку при реализации данного объекта, с надеждой на вычет в виде 5 лет владения. Цена ошибки - более двух миллионов рублей НДФЛ к уплате, в том случае, если ФНС посчитает, что 5-летний срок владения в моем случае прерван или вообще начат только с 2019 года….
более пяти лет назад (2016год) объект недвижимости приобретён на имя супруги (жен), что согласно семейного кодекса РФ означает - в совместную собственность супругов как совместно нажитое имущество, т.к. брачный договор на момент приобретения не заключался.
Пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. В то же время статья 38 данного Кодекса предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом законный режим совместной собственности супругов не зависит от того, на кого из супругов зарегистрировано то или иное имущество.
В 2019 году заключён нотариальный договор раздела общего имущества супругов, по которому данный объект недвижимости перешёл из совместно нажитого имущества супругов в личную собственность супруга (муж), т.е повторимся - изначально он (муж) владел в режиме совместной собственности по СК РФ как нажитое в период брака, после раздела имущества супругов (2019г) стал владеть единолично, о чем в 2019 году внесена запись в егрп на основании вышеуказанного нотариального договора, как документа основания .
### главный вопрос: при продаже им (муж) в 2022 году применим ли к данному объекту вычет в виде необлагаемого НДФЛ от всего дохода при продажи имущества находящегося в собственности более 5 лет?
### какова текущая позиция ФНС по этому вопросу и сложившаяся практика при смене режима собственности из совместной собственности согласно семейного кодекса в личную собственность одного из супругов?
### прервался ли срок владения объектом в данном случае у супруга (муж) с 2016г. после регистрации нотариального договора в Росреестре и возникшего права личной собственности в 2019 году?
Изучая тему сам обнаружил ряд таких писем в отношении перехода из долевой собственности в личную, а вот чтобы из совместной супругов в личную одного из них - такое нашёл только одно и оно восьмилетней давности:
Письмо Минфина РФ от 7 мая 2014 г. N 03-04-05/21565
«.....Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Следовательно, помимо отчуждения имущества Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает и иные основания прекращения права собственности на имущество, в том числе и отказ собственника от права собственности. По мнению Департаментаналоговой и таможенно-тарифной политики, в случае заключения супругами соглашения о разделе имущества, находящегося в их общей совместной собственности, имущество не отчуждается, а каждый из супругов отказывается в пользу другого супруга от своего права собственности на определенное имущество. При этом другой супруг не приобретает вновь право собственности на это имущество, а сохраняет имеющееся у него по закону право собственности, становясь при этом его единоличным собственником. Таким образом, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их общей совместной собственности, каждый из супругов не отчуждает принадлежащее ему имущество и не приобретает какого-либо нового имущества, ранее не принадлежавшего ему на праве собственности.
###История это хорошо, мнение департамента - это только мнение, но практика за 8 лет может показать и обратное, особенно судебная, все мы знаем, где живём и увидев возможность доначислить НДФЛ + пени и штрафы, не факт, что ФНС этим не воспользуется, вот и ищу что-то в виде легкой брони, пока не поздно и не совершил ошибку при реализации данного объекта, с надеждой на вычет в виде 5 лет владения. Цена ошибки - более двух миллионов рублей НДФЛ к уплате, в том случае, если ФНС посчитает, что 5-летний срок владения в моем случае прерван или вообще начат только с 2019 года….