Кредит под залог участка

Я думал брокер найдет банк, который возьмет участок в качестве залога. Подделывать ничего не хочу.

Апд. Ну или выписки с электронной платежной системы примут как доказательство моей платежеспособности.

Ну кредит на расширение бизнеса - это все-таки рискованное предприятие. В моем случае есть участок в залог.
Ладно спасибо за помощь, но что ситуация у меня сложная я и так знаю. Интересует что можно сделать с этим сейчас.

Цитата
bagaiev пишет: Участок как залог никого не интересует. Любой разговор имеет смысл только после того как будет оффициальный доход за последние 6 месяцев.

Всё именно так.

Летом зондировал эту тему. По моему опыту могу сказать, что участок земли в качестве залога банки не интересует в принципе. Даже в Россельхозбанке, который специализируется на выдаче кредитов для покупки участков, индивидуального строительства, развития личного приусадебного хозяйства, отказались рассматривать в качестве залога участок в московской области. Индивидуальный жилой дом рассмотреть готовы, но предупреждают, что максимум дадут порядка 50% от оценки. Под залог участка денег не дают вообще и такой залог их интересует исключительно как сопутствующий залогу находящегося на нём дома.

Целевой кредит на строительство готовы дать только при наличии залога другой ликвидной недвижимости (квартира, в крайнем случае, индивидуальный жилой дом), либо при наличии не менее двух поручителей. К поручителям требования по доходам, стажу, кредитной нагрузке, такие же строгие, как к основному заёмщику.

В Вашем случае - либо копить, либо потребительский кредит. 1 млн. - эта та сумма, которую ещё можно получить в виде необеспеченного кредита (но проценты будут конские), либо которую реально накопить с Вашими доходами. Тем более, что строительство дома - дело небыстрое и расходы растянуты во времени.

Цитата
bagaiev пишет: Документы на ИП подал только сейчас.

Имейте в виду, что статус ИП может только уменьшить шансы получить кредит. Это уже многократно обсуждалось на форуме.

Цитата
bagaiev пишет: Или вы предлагаете мне устроится на работу в офис и уменьшить доходы в 2-3 раза ради кредита?

Причём тут офис?

Цитата
bagaiev пишет: Ну наличие ИП и официального дохода это же лучше чем отсутствие оного правильно? Как оно может уменьшить шансы?

Наличие ИП уменьшит ваши возможности быстрой постройки дома, потому что придется еще и налоги платить. А кредит для вас так и останется недоступным - кредитной истории нет, и нормального залога тоже

Цитата
bagaiev пишет: . Есть участок который мы купили в прошлом году за 1.5 млн, его кадастровая стоимость 1.39 млн, и мы начали на этом участке строить дом. Нужен кредит в 1 млн руб для того чтобы достроить его.

У меня тоже есть участок ИЖС с кад.стоимостью более 1,4 млн. И я был бы очень рад, если бы у меня его купили хотя бы за 0,5 млн. Да и за 0,4 отдал бы и поцеловал землю.
Как вы купили землю выше кадастровой? Не понимаю. А, раз есть сомнения, то лучше нафиг-нафиг.

Цитата
yay пишет: ???

Очень ценное замечание.

Цитата
yay пишет: У меня тоже есть участок ИЖС с кад.стоимостью более 1,4 млн. И я был бы очень рад, если бы у меня его купили хотя бы за 0,5 млн. Да и за 0,4 отдал бы и поцеловал землю.Как вы купили землю выше кадастровой? Не понимаю. А, раз есть сомнения, то лучше нафиг-нафиг.

Любое заинтересованное лицо легко проверит сколько стоит мой участок, если вам интересны детали могу рассказать в личке. Мне нет резона никого обманывать.

Цитата
yay пишет: Проблема в том, что, с одной стороны, вы заявляете, что зарабатываете просто очень огромные деньги,а с другой стороны, тут же расписываетесь в том, что совсем не умеете ими распоряжаться(за душой у вас ноль).Ну а если вы не умеете распоряжаться своими, кто ж вам чужие доверит? Либо, см. озвученное противоречие, - заработки временные или приукрашенные.

Я не знаю по каким меркам это огромные деньги. Вы читали мое первое сообщение. По вашему переезд, оформление документов, съемы квартиры для семьи с ребенком ничего не стоят? Участок - это то что есть за душой. Он был голый, сейчас там фундамент, септик, забор, колодец. Через несколько дней будет дренаж заезд и ворота. И да, я привык много тратить, мне тяжело отказывать в чем-то жене и дочке. Я машину купил б/у за свои деньги, она тоже чего-то стоила. Блин вы меня таки развели на отчет, такой формат вам подойдет?

Цитата
Olgert34 пишет: Неправильно. Как ИП придётся привыкнуть рассчитывать ТОЛЬКО на свои силы

Цитата
МаZZай пишет: Наличие ИП уменьшит ваши возможности быстрой постройки дома, потому что придется еще и налоги платить. А кредит для вас так и останется недоступным - кредитной истории нет, и нормального залога тоже

Спасибо, за один из немногих ответов по теме, но все-таки хотелось узнать это ваше частное мнение или мнение человека который работает в сфере кредитования?

Вообще интересная ситуация. Есть доходы, есть реальный залог, нужен кредит который (по моему мнению конечно) не несет рисков, ибо он будет вкладываться в залог. Мне тут все рассказывают что я всем вру, что реально показывать доходы не имеет смысла (чтобы дальше можно было говорить что я вру?), и ни одного толкового совета.

Может мне айфон в кредит взять ?

Откуда вы знаете про сложившуюся практику? У вас есть статистика? Или просто паре человеке отказали и практика сложилась? Поймите вы для меня просто человек который живет на форуме и рассказывает мне что у меня тупо ничего не получится. Другой человек рассказывает что я тут вообще вру про свои доходы. Ни одного конструктивного совета я тут не увидел.

Только "все бесполезно, такая ситуация"

Я с 1992 года работал в банках, а с 2004 года работаю на себя, но именно в сфере залогового кредитования. Про практику говорю НЕ НА РОВНОМ МЕСТЕ и не в результате ПАРЫ ОТКАЗОВ

Кто Вы для меня, даже не буду говорить...