Займы под залог коммерческой недвижимости в Оренбурге — это новый финансовый продукт во многих банках, который сразу пришелся по душе многим бизнесменам и предпринимателям. Этот процесс дает возможность получить определенную сумму денег, которую заемщик может использовать по своему усмотрению. Речь идет о крупных ссудах, которые зачастую применяются для рекламирования, продвижения, расширения и усовершенствования бизнеса. Отличительной особенностью является то, что после окончания срока действия договора и погашения долга, заемщик оставляет за собой право на владение недвижимостью.
Особенности
Как и любые другие банковские операции, займы под залог коммерческой недвижимости в Оренбурге оформляются на основании предъявленных документов и оценки недвижимого имущества. Существуют строгие ограничения на собственность, которая допускается в качестве залогового обеспечения. Ликвидным коммерческим объектом являются строения, используемые для получения прибыли или роста капитала. Такая собственность не подходит для проживания и приносит предпринимателю стабильный доход. Залоговым имуществом является любой из перечисленных объектов:
- офисные помещения;
- торговые бутики, магазины, любые помещения для оптовой или розничной торговли;
- предприятия бытового обслуживания: парикмахерские, салоны, массажные кабинеты и т.д.;
- склады, базы хранения продукции;
- гостиничные здания;
- квартиры или дома, дачи и т.д.
Стоит отметить, что есть недвижимость, которую банковские учреждения не рассматривают в качестве достойного залога. Это строения из дерева, аварийные дома или квартиры с очевидными дефектами, а также дома под арестом или с большими задолженностями по коммунальным платежам.
Безопасность
Довольно часто, а иногда в обязательном порядке, финучреждения проводят страховку зданий, чтобы обезопасить себя от возможных форс-мажорных обстоятельств. Для заемщика тоже существует ряд правил, которые необходимо выполнить перед оформлением сделки. Важно подобрать надежный и качественный банк, детально изучить его предложения и найти выгоды и отрицательные стороны предлагаемой услуги.
Чтобы взять займ под залог недвижимости в Оренбурге, нужно обладать домом или квартирой и собрать все документы для процедуры одобрения заявки. Иногда это бывает не так просто, как кажется на первый взгляд.
Что учитывают банки при оценке недвижимости
Прежде чем выдать вам займ под залог недвижимости в Оренбурге, любая кредитная организация оценивает её ликвидность. На оценку влияют следующие факторы:
- наличие нелегальных перепланировок;
- состояние объекта (жильё не должно быть аварийным или входить в программу сноса);
- этаж (иногда в отношении квартиры на последних этажах могут отказать);
- обременения (не должно быть притязаний третьих лиц).
Кроме того, наиболее привлекательными объектами представляются квартиры с удобствами, таунхаусы и коммерческая недвижимость.
Что делать, если банк не одобрил залоговый кредит
Иногда вам даже при наличии реализуемой собственности могут отказать в выдаче займа. В таком случае можно улучшить свою финансовую репутацию, погасив другие кредиты или взяв деньги у МФО и своевременно оплатив задолженность. Другим выходом является поиск другого кредитора, так как у каждого банка индивидуальные условия кредитования, и, возможно, вам подойдёт другой продукт.
Помочь в выборе займодателя может онлайн-сайт Банки.ру, на котором есть детальные сведения о большинстве предложений финансового рынка.
