Выбирая квартиру для покупки нужно оценить многие параметры: район и его безопасность, транспортную доступность, соседей и так далее. Важно также определиться, на каком этаже хочется жить. Рассказываем, какие есть плюсы и минусы жизни на разных этажах и какой лучше выбрать.
На каком этаже лучше жить
При покупке квартиры в новостройке оценивайте следующие факторы, чтобы выбрать комфортный этаж.
Шум
Если вам важно минимизировать уличный шум, лучше выбирать этаж повыше: начиная с седьмого. Подойдут и средние этажи. На них уровень шума умеренный — не так сильно слышно шум от автомобилей, как на первых и вторых этажах.
«На высоких этажах меньше слышен шум. Первые, вторые, третьи этажи, чьи окна выходят во двор достаточно шумные и можно слышать как заходят и выходят из подъезда», — говорит основатель сервиса по продаже квартир Игорь Галузин.
Если хочется жить на низком этаже, можно минимизировать уличный шум с помощью шумозащитных окон.
Вид
В вопросах вида стоит опираться на личные предпочтения. Если нравится быть ближе к деревьям и зелени, низкий этаж может быть предпочтительнее. Однако если любите смотреть на панораму города, лучше выбрать этаж повыше.
Ощущение приватности
Прохожие могут заглядывать в окна первых этажей, поэтому для приватности лучше выбирать этажи повыше. Чем выше этаж, тем меньше прохожим видно вашу квартиру и тем больше ощущение уединения.
Более высокие счета за услуги ЖКХ
Размер платы за ЖКХ зависит в первую очередь от площади квартиры и от количества проживающих людей. Однако для первого этажа коммунальные платежи могут быть ниже, чем для остальных. Это связано с тем, что при стандартной разводке коммуникаций горячая вода идет снизу вверх — из-за чего на первом этаже напор воды сильнее и батареи горячее.
Размер платежей устанавливают местные власти: рассчитывают исходя из тарифа и объема потребления.
Безопасность
Квартиры на первых или вторых этажах могут привлечь внимание воров — это риск. Но многие новостройки сейчас строят без жилых первых этажей — их отдают под коммерческие помещения.
Высокие этажи опаснее для маленьких детей. Нужно поставить на окна и балконы блокирующие устройства, чтобы они не открывались без помощи взрослых.
Энергопотребление
Как уточняет Игорь Галузин, этажность сильно не влияет на энергопотребление: это зависит от того как человек пользуется электроэнергией. Однако может быть такое, что летом жители высоких этажей чаще пользуются кондиционерами — из-за этого потребление будет выше.
Вентиляция и воздух
На верхних этажах может быть чище воздух, так как в квартиру меньше попадают загрязнение с улицы, выхлопные газы и пыль. Кроме того, в старых домах в квартиры первых этажей может проникать запах сырости из подвала.
Безопасность в случае пожара
С точки зрения пожарной безопасности у первых этажей больше преимуществ: в случае чего можно покинуть квартиру через окно. Жители высоких этажей могут покинуть жилье через пожарную лестницу. В крайней ситуации, когда огонь добрался до помещения, возможна эвакуация с помощью пожарных через окно.
Во многих новостройках также есть зона безопасности для инвалидов, которые не могут покинуть здание: это небольшое помещение с противопожарной дверью. При этом в здании есть системы, всасывающие дым с этажа, и пожарные сигнализации.
Высокая влажность
Уровень влажности выше на первых этажах — под ними расположен подвал, который еще и может быть источником неприятного запаха.
Стоимость квартиры
Чем выше этаж, тем дороже квартира. Это связано с тем, что на нижних этажах, например, на первом, больше проблем с шумом, уличной грязью. Также отличается вид из окна.
«Первые этажи стоят дешевле на 10–20%, бывает даже на 30% в зависимости от дома. Люди покупают квартиры на первом этаже, когда денег на средние и высокие этажи уже не хватает», — говорит Игорь Галузин.
Также при покупке квартиры для перепродажи первые этажи являются менее ликвидными — нужно больше времени для реализации таких объектов.
Если планируете покупку квартиры в ипотеку, исходите не только из стоимости жилья. Вот несколько советов от аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой об оформлении ипотеки в 2024 году:
- При оформлении рыночной ипотеки нужно быть готовым к высокой процентной ставке и переплате. Стоит оформлять рыночную ипотеку, только если есть возможность закрыть ее досрочно: например, за счет продажи другого имущества.
- Если попался выгодный объект, который хочется поскорее приобрести, есть другой вариант: можно рефинансировать рыночную ипотеку в дальнейшем. Однако такая возможность появится не ранее 2025 года.
- Если планируете оформление семейной ипотеки, поторопитесь. Особенно если ребенку исполняется 7 лет этой осенью либо в декабре. По условиям программы ребенку должно быть не более 6 лет на момент подписания договора.
Мастер подбора ипотеки
Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Лоджии и балконы
Первые этажи часто лишены преимущества в виде балкона или лоджии, где можно проводить время в теплую погоду, хранить вещи или сушить одежду. В некоторых зданиях балконов может не быть даже у жителей второго этажа.
Протечки крыши
Если вы рассматриваете жилье в старом здании, учтите: потолок квартиры на последнем этаже может протекать из-за прохудившейся кровли.
«Но в новых домах таких проблем уже нет. Кроме того, на последнем этаже нет соседей сверху — это может быть плюсом», — говорит Игорь Галузин.
Температура
В квартирах на нижних этажах может быть прохладнее из-за тени других зданий и деревьев. На высоких этажах может не быть тени, и в жаркую погоду без кондиционера не обойтись. Зимой на верхних этажах может быть еще холоднее: горячая вода подается снизу вверх, и если коммуникации наверху хуже, батареи могут быть не такими горячими, как на нижних этажах.
Насекомые
Из-за близости подвала в квартиру на первом этаже могут пробраться тараканы, пауки, мокрицы и другие насекомые. Часто залетают мухи и комары. Чем выше этаж, тем реже встречаются насекомые.
Ремонт
На этапе ремонта транспортировка оборудования и мебели на первые этажи может быть проще, чем на высокие. Также можно сэкономить, так как некоторые компании определяют цену доставки с учетом того, на какой этаж ее придется поднимать грузчикам.
Как выбрать этаж для жизни
Если пока не определились, на каком этаже комфортнее жить, лучше выписать все факторы и оценить их по личным приоритетам: насколько важен вид из окна, является ли проблемой уличный шум и так далее. Для удобства, собрали плюсы и минусы жизни на разных этажах в таблице исходя из разных параметров.
| Первый этаж | Средние этажи: со второго до седьмого | Высокие этажи с седьмого до последнего | |
| Шум | Наибольший уровень шума: из-за близости улицы и, например, из-за шума от двери подъезда. | На средних этажах обычно умеренный уровень шума: особенно ближе к седьмому этажу. | Наименьший уровень шума на высоких этажах. |
| Вид | На первом этаже обычно видно двор или улицу: зависит от того, куда выходят окна. | Средние этажи дают возможность смотреть и на часть города, и на дворы. Так же, как и на первом этаже, деревья могут быть недалеко от окна и создавать приятную тень в жару и красивый вид. | С высокого этажа открывается вид на город, из-за чего обычно такие квартиры стоят дороже на 10–30%, чем объекты на первом этаже. |
| Вентиляция, влажность, температура, запахи, чистота | Из-за близости к подвалу в квартире может быть запах сырости. Также попадает грязь с улицы, выхлопные газы. Летом благодаря деревьям у дома и тени может быть прохладнее в жару. | Вентиляция, воздух и уровень влажности лучше на средних и высоких этажах. Благодаря этому может не быть посторонних запахов. Летом на высоких и средних этажах жарче, чем на первом. Зимой может быть холоднее в некоторых зданиях, если коммуникации на верхних этажах работают хуже. Меньше попадает грязь с улицы в квартиру. | |
| Доступность | Подниматься на первый этаж, спускаться на улицу, поднимать тяжелые вещи, например детскую коляску или мебель, всегда проще и быстрее на первый этаж. | Подняться и спуститься можно на лифте — это удобно, когда нужно перенести тяжелые вещи. Однако если лифт сломается, то придется подниматься пешком, что может быть тяжело — особенно если вы живете на самом высоком этаже, например: на 25. Также при доставке мебели сотрудники могут взять дополнительную плату, если она не помещается в лифт. | |
| Безопасность и приватность | В случае пожара или любой другой чрезвычайной ситуации эвакуироваться с первого этажа будет проще. Однако первые этажи чаще взламывают воры. Есть проблемы и с приватностью: прохожие часто могут заглядывать в окна неосознанно. При этом в некоторых новостройках первые этажи отдают под коммерческие помещения. | При чрезвычайной ситуации может быть затруднена эвакуация. Однако меньше вероятность ограбления и есть ощущение приватности благодаря тому, что прохожие не будут заглядывать в окна. | |
