Безопасная квартира: как выбрать жилье с хорошей экологией

Цена, состояние ремонта, транспортная доступность — вот, пожалуй, что в первую очередь оценивают покупатели при выборе квартиры. Но мало кто задумывается об экологических факторах. Разбираемся, какие из них могут ухудшить качество жизни в доме или квартире, а какие, наоборот, пойдут на пользу.

Что относится к экологическим факторам

Для начала разберемся, какие именно факторы считаются экологическими. Если коротко, это природные и природно-антропогенные факторы, от которых зависит, насколько полезно и эффективно вы будете использовать объект недвижимости: квартиру, дом, земельный участок. Если, к примеру, через дорогу от вас будет свалка, то о пользе и эффективности речи не идет.

Вот что относится к экологическим факторам:

• параметры экологического загрязнения воздушной, почвенной и водной сред;
• рекреационная ценность территории, наличие растительности, близость объектов гидрографии;
• архитектурные особенности территории;
• антропогенное загрязнение территории (свалки, зоны чрезвычайных ситуаций техногенного характера, промышленные предприятия повышенного класса опасности);
• природные факторы: климатические, гидрологические и так далее.

Экологические факторы делятся на управляемые (уровень чистоты потребляемой воды, лесистость территории, режим увлажнения) и неуправляемые (тип почв, рельеф местности, ветровой и температурный режимы, сейсмичность территории). Также они бывают негативными и позитивными.

Негативные экологические факторы

Из экологических факторов, которые оказывают негативное воздействие, называют:

• захламление территории (замусоренность);
• электромагнитное загрязнение — из-за того, что рядом находятся линии электропередач, радио и телевидения, промышленные установки;
• радиационное загрязнение — из-за того, что рядом стоят объекты типа АЭС или что в здании находятся радиационно небезопасные материалы.

Позитивные экологические факторы

Среди позитивных экологических факторов — природный ландшафт (еще лучше, если им можно наслаждаться из окна своей квартиры или дома), доступность парков, водоемов, заповедников и заказников.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Мало кто захочет покупать квартиру, дом или земельный участок, если рядом расположено опасное производство, завод, АЭС или другой промышленный объект. Но есть нюансы, на которые не сразу обращаешь внимание.

Удаленность от дорог

Спросите у аллергиков, каково это — жить около дорог и (особенно) оживленных трасс. Вы поймете, что если окна вашего дома выходят на проезжую часть, в этом нет ничего хорошего. Выхлопные газы, постоянный шум, и вот уже хочется поскорее переехать. Выбирая место для жизни, обратите внимание на то, есть ли рядом трассы, скоростные магистрали, автомобильные развязки. Желательно, чтобы окна выходили не на дорогу.

«Если жить рядом с такими объектами, высокий уровень загрязняющих веществ в воздухе и шума будет вам постоянно мешать, соответственно, о комфорте можно забыть, — говорит эколог Владимир Бусыгин. — Единственное, что поможет как-то сгладить все эти эффекты, так это высокие заборы и деревья».

Кстати, о деревьях. Если рядом с вашим домом есть парк или лес, обратите внимание на то, с какой стороны обычно дует ветер. Это можно проверить по розе ветров. По словам эколога, благодаря зеленым насаждениям воздух постоянно обновляется. Так что если ветер дует как раз с их стороны, это благоприятно влияет на химический состав воздуха.

Близость к рекам и водоемам

С водоемами ситуация не так однозначна, как может показаться. С одной стороны, говорит Владимир Бусыгин, пруд или озеро рядом — это приятно, удобно и эстетично. С другой стороны, это повышенная влажность, которая может негативно влиять и на микробиологическую обстановку дома. Воздух в таких помещениях богат болезнетворными микроорганизмами, спорами бактерий и грибов, вирусами, патогенными стрептококками и стафилококками. Эколог напоминает, что 99,8% микроорганизмов, содержащихся в воздухе, задерживаются в дыхательных путях.

Год постройки дома и его материал

В 1970-х годах в СССР стремились расселить как можно больше коммуналок. Инженеры предложили добавить в бетон фенолформальдегид — якобы это и сроки строительства сократит, и траты снизит.

Справка: фенолформальдегидные смолы появляются в результате синтеза фенола и формальдегида. Они отличаются прочностью и механической устойчивостью, высокими электроизоляционными свойствами. Но и фенол, и формальдегид токсичны и огнеопасны, угнетают нервную систему и нарушают ее работу.

Эксперимент провели, раствор стал застывать быстрее, конструкция укрепилась. Плюс ко всему стекловату с фенолформальдегидными смолами использовали в качестве дешевого утеплителя. Так появились известные «фенольные» дома. Стройка действительно завершилась чрезвычайно быстро, но вскоре между панелями начали появляться микротрещины, а в квартиры поползли ядовитые испарения фенола.

«Фенол невероятно токсичен, — говорит Владимир Бусыгин. — Для беременных вдыхание такого воздуха может обернуться врожденными заболеваниями у плода. У детей, которые с рождения жили в таких домах, развивались хронический насморк и бронхиальная астма. У взрослых — расстройство зрения, болезни дыхательных путей, тяжелое поражение почек. В отдельных случаях химический воздух приводил к ранней смерти».

Считается, что впервые эксперимент с «фенольными» домами провели в Москве на Открытом шоссе в домах серии II-49П. Было их всего около 200, а признанных официально — так и вовсе единицы. Однако такой тип возводили по всему СССР, решения о применении фенолформальдегида в бетоне инженеры принимали локально, так что никто точно не знает, сколько в современной России осталось «отравленных» домов.

Определить такой дом сложно. Круг поиска можно было бы сузить сериями II-49П и II-49Д. Но нельзя с уверенностью сказать, что все без исключения дома этих серий смертельно опасны. Поэтому остается только один способ выяснить это — провести экологическую экспертизу. А чтобы узнать, к какой серии относится ваш дом, можно обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Нежелательное соседство

И здесь речь не о назойливых или шумных соседях, а об объектах, которые находятся рядом. Ведь это могут быть не водоем и лес, а свалки и заводы, рядом с которыми строить нельзя. Полный список таких объектов и сооружений прописан в СанПин, назовем некоторые из них:

• мусоросжигательные заводы — ядовитые диоксины обнаруживаются даже на расстоянии до 25 км;
• пруды-отстойники канализационных сооружений — до 5 км;
• опасные производственные предприятия — до 10–15 км;
• военные полигоны, аэродромы — не менее 15 км от края взлетно-посадочных полос в их продолжении;
• действующие и рекультивируемые полигоны твердых коммунальных отходов — в зависимости от объема захоронения и розы ветров они должны находиться на расстоянии от 2 до 6 км от вашего дома;
• мусоросортировочные комплексы без полигона захоронения — до 1 км;
• птицефабрики, фермы крупного рогатого скота, свинофермы — до 5 км, особенно при открытом хранении и сушке навоза.

«Безусловно, есть санитарные нормы строительства, в которых прописаны минимальные расстояния между нежелательными объектами и объектами недвижимости, — говорит специалист по недвижимости Светлана Ткачева. — Но, как говорится, доверяй, но проверяй. Поэтому если вы присматриваете себе квартиру, дачу или земельный участок, не лишним будет заглянуть в карту местности, а еще лучше — устроить экскурсию и лично проверить, нет ли поблизости с вашим будущим домом промышленного производства, аэродромов, полигонов, линий электропередач и так далее».

Если вам удалось найти квартиру мечты, да еще и с хорошей экологией, можно приступать к выбору ипотеки. Сравнить ставки банков, изучить условия программ (в том числе льготных) можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру.

Как экология влияет на стоимость недвижимости

Еще несколько лет назад экологический фактор не влиял на оценку стоимости недвижимости. Но когда экологичное стало модным, застройщики не смогли пройти мимо выгоды.

«Экономическая обстановка зависит от наиболее благоприятной экологической обстановки, на которой располагается рассматриваемый объект, а также от масштабов спроса на этот объект недвижимости, — говорит Светлана Ткачева. — Поэтому стоимость недвижимости зависит от уровня загрязненности атмосферы, шумового воздействия, местоположения и иных факторов загрязнения. В некоторых европейских странах, например, влияние экологических факторов может формировать до 30% стоимости объекта недвижимости. У нас пока немного меньше».

Влияние экологии на финальную стоимость квартир и домов в России пока определить трудно, потому что на нее действуют в основном несколько факторов одновременно. Но, по словам экспертов в сфере недвижимости, если экологическая обстановка возле объекта резко ухудшится, это приведет к падению спроса и стоимости.