Для комфортного обслуживания ипотеки со среднерыночными параметрами рекомендуется семейный доход в размере 103,2 тысячи рублей, подсчитало Национальное бюро кредитных историй. В реальности требования к доходу могут быть значительно выше, рассказала «Аргументам и фактам» руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович.

По ее словам, банки при рассмотрении заявок учитывают все расходы, которые могут быть у семьи: другие кредиты, содержание иждивенцев, возможные траты по кредитным картам и так далее. Если по сумме всех обязательств с учетом потенциального платежа по ипотеке долговая нагрузка превысит 50%, банк отнесет такого заемщика к группе повышенного риска, отмечает эксперт.

В пример Максимович привела заемщика с доходом 50 тысяч рублей в месяц, у которого уже есть потребительский кредит на 100 тысяч рублей. В месяц он выплачивает по нему от 4 тысяч до 8,5 тысячи рублей в зависимости от срока кредитования. Если у него есть еще и кредитная карта с лимитом 100 тысяч, то банки учтут возможные выплаты по ней в пределах 5–10%, то есть еще 5–10 тысяч рублей.

«При нынешней средней ставке 21%, сумме кредита в 3 миллиона рублей и сроком на 25 лет ежемесячный платеж по ипотеке будет 52 тысячи рублей. При тех же показателях при сумме кредита в 5 миллионов рублей ежемесячный платеж уже будет 87 тысяч рублей. Размер предельной долговой нагрузки вырастает до 200%, а значит, что зарплата у заемщика должна быть порядка 200 тысяч рублей», — резюмировала она.

Если совокупный размер кредитных платежей превышает 50% дохода, в ипотеке, скорее всего, откажут, подтверждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Важно помнить при этом, что 50% — это критическая отметка. В идеале максимальный платеж по всем кредитам не должен превышать 30% ежемесячного дохода, добавляет она.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
• Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка

* Предложение актуально на дату публикации материала.