На заседании 25 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 21% годовых. Как это скажется на рынке жилья и ипотеке, рассказали опрошенные РБК эксперты.
Рыночная ипотека недоступна большинству граждан уже при ставках выше 15% годовых, обратил внимание управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. При этом доступность адресной льготной поддержки сокращается. Рыночные кредиты нестандартны по своим характеристикам — например, очень большой размер первоначального взноса, который не по карману большинству россиян. «Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет», — подытожил специалист.
Незначительное влияние окажет повышение ключевой ставки на строительный рынок, полагает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. «В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления», — добавил эксперт.
Новое повышение ставки спровоцирует охлаждение спроса как на первичное, так и на вторичное жилье, поскольку большинство покупателей используют для приобретения недвижимости заемные средства. Ипотечное кредитование рискует сократиться и в более дорогих сегментах, поскольку число желающих взять кредит под 25–27% стремительно падает, обратила внимание основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
На вторичном рынке ситуация с покупательской активностью и вовсе близка к критической, рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Это касается как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличения требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращения доступных сроков кредитов и одобряемости», — отметила она.
Эксперты прогнозируют, что рынок будет приходить в норму через сокращение предложения.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
