Доля рассрочки от застройщика в продажах квартир в новостройках увеличилась до 40%, рост популярности этого инструмента продаж вызывает беспокойство Банка России, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции по итогам заседания по ключевой ставке.
Широкое распространение рассрочки создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков, считают в ЦБ.
«Для покупателей какого рода это риски? Вот человек оформляет рассрочку. Она обычно очень ограниченная – в среднем это год-два. Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся, и человек может оформить ипотечный кредит. Этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал, и важно, чтобы человек не попал в сложную ситуацию», – сказала Набиуллина.
Вторым риском в ЦБ считают отсутствие данных о рассрочке в бюро кредитных историй. По словам главы Банка России, если человек обратится в банк за другим кредитом, там не смогут сделать правильный вывод, сможет ли он обслуживать этот кредит, и может возникнуть чрезмерная закредитованность гражданина.
«Мы в банках такие риски регулируем через показатель долговой нагрузки. Здесь эта долговая нагрузка не учитывается», – отметила она.
В свою очередь, застройщики могут столкнуться с недостаточным наполнением эскроу-счетов и потерять льготное финансирование.
Варианты регулирования рассрочки от застройщиков пока не определены, рассказала Набиуллина. Распространить на нее действие ипотечного стандарта не получится, потому что этот документ касается деятельности банков и не регулирует отношения людей и застройщика, признала она. При этом ЦБ считает важным, чтобы рассрочка была прозрачной, без переплат и скрытых комиссий, и чтобы люди понимали последствия ее оформления.
«Беспокойство у нас есть, будем смотреть, что дальше делать», – резюмировала Набиуллина.
Альтернативным инструментом для покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
