Самая выгодная ипотека в Екатеринбурге

Оформление самой выгодной ипотеки в банках в Екатеринбурге — ответственный процесс, который не допускает ошибок. Процедура регламентирована законодательством, поэтому она одинакова практически для всех банков на территории России.

Ипотечный кредит является самым распространенным способом получения денежных средств на приобретение недвижимости. Россияне все чаще прибегают к данному способу, так как не всем семьям удается накопить достаточную сумму для покупки жилья самостоятельно. Что же подразумевает под собой ипотека? Давайте разбираться.

Описание

Под ипотекой понимается форма залога недвижимости банку. Банк выдает часть денежных средств на покупку недвижимости, накладывая на нее обременение в виде залогового имущества. Так, собственник получает права собственности на жилой объект, но с рядом ограничений.

В России процедура ипотечного приобретения жилья сопровождается выбором банка, предоставлением пакета документов на оформление и саму сделку купли-продажи. Основной критерий, по которому банк принимает решение по заявке от заемщика, является платежеспособность последнего.

Ставки, суммы и сроки по ипотеке

Самую выгодную ипотеку в банках в Екатеринбурге обычно определяют по процентной ставке. Чем выше ставочная позиция, тем менее привлекательна ипотечная программа. Ставка зависит от размера первоначального взноса — суммы, которую заемщик готов внести из личных накоплений.

Кроме этого, на размер ставки оказывает влияние срок кредитования. Чем он меньше, тем и сам процент ниже. Еще есть государственная поддержка в виде субсидирования ставки. Молодым семьям или военным предоставляют ипотечный займ со сниженным процентом, так как часть его оплачивается государством.

Ну и, наконец, участникам зарплатных проектов тоже предоставляется скидка на процентную ставку. Однако условия обсуждаются индивидуально с каждым клиентом.

Срок кредитования определяется из соотношения дохода и возраста клиента. Кроме этого, срок влияет и на ежемесячный платеж, поэтому, если вы хотите быстрее погасить долговые обязательства, подготовьтесь к тому, что нужно будет выплачивать солидную сумму ежемесячно.

Первоначальный взнос

Его можно вносить, а можно не использовать. Но выгоднее внести хотя бы 10% от суммы. Это минимальная величина. С первоначальным взносом вам быстрее оформят ипотеку, нежели если у вас этого взноса не будет.

В качестве первичного взноса можно использовать материнский капитал с обязательством разделить доли на всех членов семьи (в особенности на детей) и другие различные государственные дотации, выделяемые на улучшение жилищных условий.

Условия получения и требования

Чтобы оформить самую выгодную ипотеку в банках в Екатеринбурге, вам нужно предоставить пакет документов, который включает в себя:

• паспорта заемщика, поручителей и созаемщиков (при наличии таковых);
• копию трудовой книжки или договора с работодателем, заверенные печатью компании;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ или налоговую декларацию;
• паспорт и документы, подтверждающие право собственности от продавца недвижимости;
• отчет об оценке жилого объекта;
• технический и кадастровый паспорта;
• копию договора об участии в долевом строительстве (если речь идет о покупке квартиры в новостройке).

Кроме этого, кредитор вправе требовать от вас соответствия некоторым основным параметрам:

1. Российское гражданство. Малое количество банков могут одобрить ипотеку иностранным гражданам или лицам без гражданства.
2. Возрастной ценз от 21 года. Если вы младше этого возраста, то ипотечный заем вам, скорее всего, не одобрят. Кроме этого, банками определяется и предельный возраст. Он начинается с наступлением пенсионного периода, то есть у женщин с 55 лет, а у мужчин — с 60 лет. К этой предельной черте заемщик уже должен погасить ипотеку.
3. Наличие трудового стажа. На последнем месте работы он должен быть не менее 6 месяцев. Если вы часто меняете работу, это вызовет у кредитора сомнения касательно вашего стабильного финансового положения.
4. Положительная кредитная история. Желательно, чтобы у вас не было проблем с возвращением предыдущих кредитов и вы не являлись постоянным клиентом микрофинансовых организаций.
5. Подтвержденная платежеспособность. Платежеспособным клиентом банки называют того, кто сможет оплачивать ежемесячные платежи со своего дохода, тратя на это не более 40% от него.

Стоит отметить, что если вы решили приобрести жилье по специальной госпрограмме, то вам нужно подтвердить свой статус, который дает вам право принимать участие в программе. Например, статус молодой семьи или IT-специалиста.

Погашение ипотеки

Погашать задолженность вы будете ежемесячно, оплачивая как сумму основного долга, так и процентные начисления. Это осуществляется двумя способами:

• Дифференцированными платежами. Вы возвращаете фиксированную часть основного долга и оплачиваете проценты. С каждым месяцем вы платите меньше, но сначала взносы будут значительными.
• Аннуитетными платежами. Вы на протяжении всего срока кредитования платите одинаковые размеры платежей. В начале срока предпочтение отдается погашению процентов, а уже к концу вы оплачиваете основной долг.

Обязательно изучите, какой из вышеописанных способов представлен в вашем договоре. Это можно понять даже по графику платежей.

*Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Основные показатели самых выгодных ипотечных кредитов в Екатеринбурге