250
Добрый день! у меня вопрос по поводу ипотеки на строительство дома от сбербанка. Прочитав все условия которые должны присутствовать при одобрении ипотеки, я столкнулась с проблемой. На участке, котором я хочу строить дом, к сожалению, не проведена вода, газ отопление и нет канализации. Есть электричество, своя скважина, от куда проведена вода домой, телефонная линия, а также в селе хорошо развита инфраструктура. Все остальные требования и условия в порядке, касаясь собственности документов итд. Вопрос в том, какова вероятность того, что из за ряда некоторых отсутствующих коммуникации(газ, вода, канализация) не одобрят ипотеку???
Добрый день, уважаемая Екатерина! Для ипотечной сделки главным критерием рискованности займа является ликвидность залоговой недвижимости, обеспечивающей возврат кредита. Ипотека на приобретение земельного участка для строительства жилого дома считается рискованной сделкой, и соответственно, с более строгими требованиями к приобретаемой на кредитные средства недвижимости. Вы запрашиваете кредит с целью финансирования строительства жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания. Это потребует не только постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации, но и подключения к системам отопления (газовым, паровым или электрическим), обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, наличия в жилом доме центральной или локальной канализации, а также обеспечения холодным водоснабжением (в т. ч. автономным). Именно поэтому к предполагаемому для оформления в залог земельному участку банк выдвигает обязательное требование о том, что к участку должно быть подведено электричество и газ. Желательным условием является наличие на участке водоснабжения и канализации. Следует понимать, что риски банковских организаций по ипотеке на земельные участки являются для банка намного значительнее, если сравнивать ее с другими операциями с недвижимостью. Рискованность ипотечного кредитования на участок земли вырастает по причине неясности с ликвидностью земельного участка. В случае обращения взыскания на заложенный по ипотеке земельный участок продажа его требует достаточно длительного времени, а суммы сделок с земельными участками часто значительно разнятся со стоимостью предложений. При этом, главными параметрами при расчетах ликвидационной стоимости земельного участка являются, как правило, аналогические данные, которые обычно отсутствуют на рынке земли. Помимо этого, бытует общее заблуждение, касающееся вероятности роста подлинной оценки стоимости как застроенных, так и свободных участков методом сравнения. Вследствие этого, кредитование земельных участков банками, которые стремятся свести к минимуму свои риски, перекладывает существенную часть рисков на заемщика. Поэтому рассчитывать на беспрепятственное получение ипотечного кредита можно, если покупаемый с помощью ипотеки земельный участок и строящийся на участке дом будут соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Лишь в этом случае объекты недвижимости будут считаться для банка ликвидным предметом залога. Применительно к Вашему случаю можно допустить вероятность принятия банком решения о предоставлении кредита на условиях, учитывающих вышеизложенные риски. Например, установлением повышенной величины процентной ставки по кредиту.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
У нас с женой квартира в ипотеке по программе "Молодая семья", через...
Здравствуйте.У нас с женой квартира в ипотеке по программе «Молодая семья», через некоторое время у нас... Читать полностью
Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту...
Добрый день.Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту (ипотека) в счет умень... Читать полностью
Здравствуйте, Вы можете дать ответ по правомерной сдаче в аренду ипотечной квартиры, взятой через Сбербанк?Дело в т... Читать полностью
Здравствуйте! хотела спросить можно ли подать заявление на реструктуризацию долга по ипотечному кредиту, либо на от... Читать полностью
Здравствуйте. Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. У нас в сбербанке на книжке есть 500 тыс. И для перв... Читать полностью
Здравствуйте! Около трех недель назад подала документы на ипотеку, сумма 3000000, что то не ответа ни привета, как... Читать полностью
Сделка в Санкт-Петербурге.Покупатель-ипотечник,расчет через аккредитив
В ПДКП...
ЗдравствуйтеСделка в Санкт-Петербурге.Покупатель-ипотечник,расчет через аккредитивВ ПДКП Сбербанком прописано, что... Читать полностью
На что обращают внимание сотрудники банков...
Добрый вечер. Подскажите в вопросе поручительства.На что обращают внимание сотрудники банков при одобрении ипотеки,... Читать полностью
Здравствуйте, у меня ИП, оформила в конце июня, УСН 6%. Рассчитываю брать ипотеку через год максимум(по обстоятельс... Читать полностью
добрый вечер! подскажите мне. плачу кредит в альфа-банк. в этом месяце минимальный платеж 1250. а денег нет. могу я... Читать полностью
Проверял. Там нет. Прошу выслать на почту Читать полностью
Оставила обращение Nº250412-7000-911456 от 12 .04.25 на перерасчет всех доп услуг по кредитной Карте,уже 22.04.25и... Читать полностью
как получить справку, что ипотека погашена. если долг по ипотеке был продан физическому лицу после закрытия банка? Читать полностью
Добрый день.Столкнулся с такой проблемой, что не начисляется кэшбэк за покупку авиабилетов по карте «All airlines»,... Читать полностью
Добрый день! мне сегодня пришёл возврат процентов по кредиту хоумбанка балами. В Хоум банке обмен был 1 балл равен... Читать полностью
30.000 хотела взять кредит Читать полностью
Добрый день. нет не верно. при переходе меня не волнует что у вас случилось. у меня был кредит на 84 месяца. с плат... Читать полностью
Где ответ на мой вопрос. Он ещё не закрыт. https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/739493/ Читать полностью
Неправильно оформлена покупка в рассрочку. Включили товары, от которых отказалась сразу, накинули на эти суммы проц... Читать полностью