Аккредитив ВТБ 24 – самая опасная форма расчетов!

----------
Цитата

askv пишет:
Может быть, Вы с покупателем заодно против ВТБ24?
----------

walentino,
имейте в виду, что на форуме много замаскировавшихся банкиров. Им трудно представить, что банк может быть в чем-то виноват.

Что касается возможности отменить сделку по продаже квартиры, то, конечно, такой вариант полностью исключать нельзя. Во всяком случае, надо быть к этому всегда готовым. Но, конечно, конкретные действия зависят от конкретных условий сделки.

----------
Цитата

Bogatyryev пишет:
Тут готовится изменение к ГК РФ, по которому аккредитив будет считаться открытым с момента направления извещения исполняющим банком бенефициару.
----------

Соврал!

Приходится делать три дела сразу, так что в голове все смешалось.

По проекту аккредитив будет считаться открытым с момента получения бенефициаром извещения от банка-эмитента.

Читал, читал - так и не понял, почему это продавец что-то должен требовать с покупателя. Проблема с несписанными при открытии покрытого безотзывного аккредитива и с арестованными средствами - она между банком-эмитентом и платильщиком. Получатель же средств (продавец квартиры) должен получить свои средства от исполняющего банка в любом случае.

----------
Цитата

walentino пишет:
Покупатель не может продать квартиру,т.к. она находится в залоге у меня (действует ипотека в силу закона), в связи с тем, что кроме аккредитива договором предусмотрена отсрочка некоторой суммы.
----------

----------
Цитата

walentino пишет:
Покупатель и продавец вместе приходят в рег.палату и пишут заявление на снятие залога (ипотеки).
----------

walentino, скажите честно, когда Покупатель оплатит Вам "некоторую сумму", то залог будет снят? Т.е. вы вместе придете в рег.палату напишите об этом заявление и Покупатель получит новое свидетельство без обременения, а вы продолжите судится с ВТБ24?

Вы сейчас так спокойны, потому что есть обременение на квартиру, но Покупатель его легко снимет, если может распоряжаться счетом в ВТБ24. Или снять обременение сложно, вы ведь "вместе должны прийти в рег.палату и написать заявление". Правильно я понимаю, что если вы не напишите заявление, то даже при оплате "некоторой суммы" Покупателем он не сможет снять обременение в виде залога?

----------
Цитата

Bogatyryev пишет:
Почему это естественно?
----------

Я объяснил почему, но вы не слышите.))) Банк обязуется выдать уже переведенное (или внесенное) при соблюдении определенных условий. Условие, покрытие аккредитива. Арест денежных средств и их списание по решению суда, означает, что аккредитив не покрыт и исполнен может быть лишь частично или вообще не исполнен. Это все равно, как если бы вкладчик пришел за закончившимся вкладом, а ему сказали - извините, деньги были списаны по решению суда, а вкладчик требовал бы от Банка вернуть вклад, но банк исполняет закон (п. 7 ст. 115 УПК) и это никак не "предпринимательские риски банка".))) Это проблемы его клиента и банк их в силу условий покрытого аккредитива не компенсирует.

----------
Цитата

Proffet пишет:
Банк обязуется выдать уже переведенное
----------

Я всегда хотел научиться читать между строк.

Где Вы увидели "уже переведенное"?
----------
Цитата

При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств...
----------

Поручение плательщика есть? - Есть.
Аккредитив открыт? - Открыт.
Плати получателю.

Если возникли внутренние терки в банке, то это не проблема получателя.

Да покупатель вообще может снять сейчас остаток денег со счета, внести их нотариусу в счет погашения долга по ипотеке (залогу), и снять обременение с квартиры и продать её с профитом.

Продавец так спокоен, что еще не понял, что попал в передрягу с Остапом, жуликом покупателя не назову, ибо по закону о клевете, решения суда о том что он жулик не принято.

А по теме, что ссылку кидали-
http://izvestia.ru/news/352844

Ну продал типок 4-х комнатную хатку за 600000 рублей, в чем печаль-то? Занизил в ДКП цену – сам себя наказал!

Верховный суд же указал, что
«Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между К.И.Г. и С.С.Е. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30, . 7 "Продажа недвижимости" - ст.ст. 549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.»
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1687332/


По сути, в договоре купли – продажи нужно прописывать условие расторжения договора, если оплата не произведена полностью в течение дня/недели-7 дней/месяца-30 дней после регистрации права собственности.
Закидка бабла в ячейку проблему не решает, её можно вскрыть и там обнаружить кукиш.
Значить надо искать таких покупателей, которые купят хатку полным расчетом на счет продавца до сделки. В 2012 году я так три хатки продал, одну в регионе, одну в Москве, одну в подмосковье. Везде расчет, со мной как продавцом был в день сделки.

Я в 2011 году помогал проводить сделку купли-продажи недвижимости через аккредитив ВТБ24. То, о чём рассказал автор, меня шокировало. Хотя в последнее время, к сожалению, наблюдается тенденция грубого нарушения закона многими организациями и предприятиями. Видимо, это делается в расчёте на то, что мало кто пойдёт защищать свои права в суд.

Давайте рассуждать попорядку.
1. Для проведения сделок с недвижимостью ВТБ24 открывает покрытый и безотзывный аккредитив.
Покрытый - означает, что для открытия аккредитива покупатель должен внести на счёт полную сумму, на которую открывается аккредитив.
Безотзывный - означает, что покупатель не может отозвать аккредитив в одностороннем порядке.
Покупатель может забрать деньги или после окончания срока действия аккредитива (если аккредитив не был раскрыт по вине продавца), или по обоюдному согласию с продавцом.
2. Покрытый и безотзывный аккредитив - это инструмент с гарантией.
Банк гарантирует выплатить бенефициару (продавцу) определённую сумму после предоставления в банк определённого пакета документов, указанных в условиях аккредитива, не позднее определённого срока. Если продавец предоставляет надлежащим образом оформленные документы, не позднее указанного срока, и они соответствуют условиям аккредитива - банк обязан выплатить сумму. Если какие-то документы не удовлетворяют требованиям/неправильно оформлены - предоставить мотивированный отказ в письменной форме.
3. Банк решил "включить дурачка" (мол, мы в программе не смогли провести, т.к. судебные приставы списали часть суммы).
На самом деле, указанные доводы - это "детский сад". Это равносильно тому, что клиент открыл вклад, а когда приходит его забирать, ему говорят: "Извините, у нас сотрудник, который принимал вклад, не оформил его в банковской программе, поэтому мы вам ничего выплатить не можем".
Если банк принял на себя определённое обязательство и подтвердил его в письменной форме - обязан выполнить.
Здесь имеет место или халатность банковского клерка, или злой умысел банка (он знал о претензиях судебных приставов и намеренно не открыл аккредитив в банковской программе).
Тем не менее, как бы то ни было, если продавцу на руки выданы документы, подтверждающие открытие аккредитива, никакие доводы банка ("в программе не провели", "судебные приставы списали", "мне бабушка не напомнила") не могут служить оправданием.
4. Странно поведение покупателя. Наверняка, он знал о претензиях судебных приставов. На что рассчитывал? Ведь даже если бы сделка прошла благополучно, судебные приставы могли бы потом арестовать вновь приобретённую квартиру. :shuffle:
Если не секрет, какую суммы списали судебные приставы (скажите хотя бы в процентах от общей суммы)?

Что можно посоветовать автору?
Подавать на банк в суд как можно скорее. Ждать ответа на претензии можно очень долго (ВТБ24 может ответить и через 3 месяца). Думаю, пока не будет судебного иска, банк не пошевелится.

----------
Цитата

infoplus пишет:
Подавать на банк в суд как можно скорее.
----------

Я бы так уже сегодня с утра подал заявления о вынесении судебного приказа.

http://bankir.ru/dom/threads/67560-открытие-счета-40901

Так понятнее? Я вижу что у отдельных граждан проблема с понимаем, что после открытия аккредитива деньги уже не платильщика. Я тоже проводил сделку в ВТБ24 в конце января 2013, аккредитив был открыт, средства сразу были списаны с моего 40817 и перечислены на 40901, открытый на имя получателя(продавца квартиры). Никакие исполнительные листы или суды эти средства уже не затронули бы.

В случае топикстартера банк облажался сначала не открыв аккредитив в системе и не списав средства со счета платильщика, и как следствие потом списал по исполнительному листу средства с 40817. Но это никак не проблемы получателя!!!

----------
Цитата

dd9 пишет:
Я вижу что у отдельных граждан проблема с понимаем, что после открытия аккредитива деньги уже не платильщика.
----------

Неужели? ))) И где это написано или это вы так решили? А чьи это деньги интересно (Банка? Получателя? а может государственные?)))) и почему это "Никакие исполнительные листы или суды эти средства уже не затронули бы", если Получатель, например, вам должен круглую сумму и есть решение суда её взыскании?

----------
Цитата

dd9 пишет:
В случае топикстартера банк облажался сначала не открыв аккредитив в системе и не списав средства со счета платильщика, и как следствие потом списал по исполнительному листу средства с 40817.
----------

Банк не облажался и аккредитив открыл, а то, что не списал со счета плательщика, так это зависит от его учетной политики, если вы внимательно читали свою же ссылку на банкир.ру.