Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А в чем недостатки? Звукоизоляция? Вероятность того, что балки проржавели и это нереально проверить?

----------

Да ни в чем. Типа, при пожаре сгорят. Хотя при пожаре все хорошо горит, даже бетон. Балки не ржавеют, с чего? Звукоизоляция наоборот лучше, чем в кирпично-монолитных новых. Эти вообще барабан.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
С точки зрения экономической науки утверждение довольно безграмотное.
В состоянии равновесия спрос ВСЕГДА равен предложению. Собственно, цена, которая устанавливается на рынке фиксирует равенство спроса и предложения (при данной цене).
----------


Для таких рассуждений вам не мешало бы знать что конкретно в РФ нет экономики. Как впрочем и политики в их классическом понимании. Тогда бы и в вашей статье вы бы не писали что вторая урбанизация в РФ вызвана сугубо экономическими причинами ))) в РФ извращенное потомство плановой экономики - если конечно её экономикой можно назвать, и съездов КПСС - хотя даже в этом тн политика деградировала. ...щас просто пахан все решает с кучкой корешей...
А спрос в РФ много где превышает предложение -к примеру на платные парковочные места в мск. И его абсолютно неудовлетворяет предложение за те деньги которые оно стоит. Если суровые заградительные и бюрократическип препоны а также нищенскую зп людей не принимать во внимание как вещи тупо ограричевающие спрос - тогда да, теория верна.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
А статистика все же отражает тенденцию верно, все подорожало и купить что то дельное не просто сейчас.
----------

Знакомая ищет сейчас куда бабло припарковать. Присмотрела четыреху на Поварской. Коммуналка. Хочет сразу под сдачу пускать покомнатно. 8300.

Большой или не очень недостаток в деревянных перекрытиях - вопрос спорный. Но объективная реальность что продаются они с некоторым дисконтом по сравнению с домами с ЖБ перекрытиями.

----------
Цитата

iis03 пишет:


Для таких рассуждений вам не мешало бы знать что конкретно в РФ нет экономики.
----------


Я вас удивлю, но в Европе тогда ее тоже нет :D Потому что там точно такая же ситуация. Только вчера читал отчет по Португалии. Та же шняга: хочется вот это, но на это денег нет и не предвидится. Спрос не удовлетворен тотально, то есть равновесия нет и не будет. Никогда. Могу найти статейку, если интересно.

----------
Цитата

pmn пишет:
Та же шняга: хочется вот это, но на это денег нет и не предвидится. Спрос не удовлетворен тотально, то есть равновесия нет и не будет. Никогда. Могу найти статейку, если интересно.
----------


Про базовые вещи статейка? Или про спорткары, виллы под 100000 м2 и 4уровневые яхты?

----------
Цитата

pmn пишет:
Знакомая ищет сейчас куда бабло припарковать. Присмотрела четыреху на Поварской. Коммуналка. Хочет сразу под сдачу пускать покомнатно. 8300 X
----------

Может быть...но мне кажется дорого (если то что там увидел, 83 кв метра). Тем более последний этаж и без капремонта. Нужно смотреть конечно!

----------
Цитата

iis03 пишет:
Про базовые вещи статейка?
----------

Базовые, базовые. Квартирки для жизни. А вы про виллы?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Тем более последний этаж и без капремонта
----------

Не, не та. Хотя я тоже ей говорю, дави до 8 как минимум.

Ну и чем от нас отличается? Экономики нет? :D

Согласно недавнему исследованию рынка жилья в Португалии, проведенному агентством по недвижимости Century 21, четверо из каждых десяти португальцев не находят дом, который они ищут, что заставляет их отложить или отказаться от покупки.

Средняя по стране продажная цена дома или квартиры составляет 173 тыс. евро. То есть разрыв между желаемым (138,5 тысяч) и действительным при покупке составляет 34.500 евро.

Эта разница еще более выражена, если учитывать столичные области Лиссабона и Порту. В этом случае ценовое предложение составляет, соответственно, порядка 192.344 и 171.538 в евро, в то время как спрос - 171.583 евро и 137.587 евро. В Алгарве разрыв еще более выражен: те, кто продает, просит, в среднем, 193.125 евро, что на 62.417 евро превышает стоимость, которую потребители готовы заплатить.

Фактор, из-за которого людям становится все труднее найти жилье для покупки - явно финансовый, поскольку треть потребителей заявили, что «стоимость не соответствует их бюджету».

«Изменения цен происходили намного быстрее, чем эволюция располагаемого дохода. Рост цен не сопровождался увеличением заработной платы. Самой большой проблемой сегодня является покупательная способность», - говорит Рикарду Соуза, администратор Century 21.

Кроме того, большинство предлагаемых объектов недвижимости расположено в периферийных районах и пригородах.

Исследование также показывает, что в 1/3 предложений продавцы просят от 200 до 700 тыс. евро, но только 13% покупателей заинтересованы в этом сегменте цен.

По словам риэлтора, шестеро из каждых десяти покупателей решают проблему с «несоответствием» между тем, что они хотят, и тем, что они могут приобрести, отказавшись от некоторых первоначальных требований: а) выбирая квартиру или дом меньшей площади (26,9%); б) отказываясь от нового или отремонтированного жилья (23,6%); в) отказываясь от желаемого района (23,2%).

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Большой или не очень недостаток в деревянных перекрытиях - вопрос спорный. Но объективная реальность что продаются они с некоторым дисконтом по сравнению с домами с ЖБ перекрытиями X
----------

Если недостатков нет, то с чем это связано? Возможно, 150летний дом без капремонта имеет бОльшие риски быть признанным аварийным и попасть под снос или реконструкцию. Причем, это может быть совсем не связано с состоянием дома, просто место крупному инвестору приглянулось, а уж эксперты признают износ 99%. Не хотелось бы попасть в такую ситуацию. Купить квартиру в центре, отремонтировать под себя, и через 5-10-15 лет получить такой сюрприз с переселением, да ещё и с предоставлением аналогичного :D жилья где-нибудь в Шушарах или Девяткино.
Раньше только сталинки для себя смотрел, сейчас что-то совсем в центр потянуло. Существуют такие риски, или это я себя накручиваю, перестраховываюсь?