Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если недостатков нет, то с чем это связано? Возможно, 150летний дом без капремонта имеет бОльшие риски быть признанным аварийным и попасть под снос или реконструкцию. Причем, это может быть совсем не связано с состоянием дома, просто место крупному инвестору приглянулось, а уж эксперты признают износ 99%. Не хотелось бы попасть в такую ситуацию. Купить квартиру в центре, отремонтировать под себя, и через 5-10-15 лет получить такой сюрприз с переселением, да ещё и с предоставлением аналогичного изображение
жилья где-нибудь в Шушарах или Девяткино.
Раньше только сталинки для себя смотрел, сейчас что-то совсем в центр потянуло. Существуют такие риски, или это я себя накручиваю, перестраховываюсь?
----------

Если дом постройки прошлого века или хоть какой то капремонт был - думаю риск минимальный. Если красивый дом, памятник - тоже наверное так просто не сломают. И разве могут просто выселить в Девяткино? А какого тогда у нас на капремонт деньги собирают?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
И разве могут просто выселить в Девяткино? А какого тогда у нас на капремонт деньги собирают? X
----------

Непонятно, как вообще этот процесс происходит. Допустим, дом разрушается и жить невозможно.
Реконструкция в итоге. Жильцов куда-то девать надо, не на улицу же. Что они получат? квартиру на окраине, деньги по рыночной стоимости или по кадастровой, или временное жильё и обещание, что после ремонта дома они въедут обратно?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если недостатков нет, то с чем это связано? Возможно, 150летний дом без капремонта имеет бОльшие риски быть признанным аварийным и попасть под снос или реконструкцию. Причем, это может быть совсем не связано с состоянием дома, просто место крупному инвестору приглянулось, а уж эксперты признают износ 99%. Не хотелось бы попасть в такую ситуацию. Купить квартиру в центре, отремонтировать под себя, и через 5-10-15 лет получить такой сюрприз с переселением, да ещё и с предоставлением аналогичного изображение
жилья где-нибудь в Шушарах или Девяткино.
Раньше только сталинки для себя смотрел, сейчас что-то совсем в центр потянуло. Существуют такие риски, или это я себя накручиваю, перестраховываюсь?
----------


Жил в таком 10 лет, дом был от 1881 года постройки. Перекрытия деревянные. На тот момент, отсутствовали все блага цивилизации типа душа. Насколько видел сейчас, там эту проблему решили. Но были проблемы с мышами и тараканами, мне почему-то кажется в деревянных перекрытиях это особенно распространено. Для себя, покупать бы не стал. Даже если супер-пупер дом приведён в порядок - 19-й век, это 19-й век. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жил в таком 10 лет, дом был от 1881 года постройки. Перекрытия деревянные. На тот момент, отсутствовали все блага цивилизации типа душа. Насколько видел сейчас, там эту проблему решили. Но были проблемы с мышами и тараканами, мне почему-то кажется в деревянных перекрытиях это особенно распространено. Для себя, покупать бы не стал.
----------

Душ есть, ванны нет - тоже непривычно. Тараканы у нас в Питере, похоже, вообще все вымерли, давно про них не слышал даже, как и про клопов, которые годах в 50х повсюду были со слов бабушки. Крысы-да, смотреть надо, но по моему актуальная проблема только для 1 этажа.

У меня на Сенной был 18 век ) Дом как дом, коммуникации все поменяны. Тараканов никогда не было. Вот мыши откуда то приходили, да. Когда кошку завели она пару мышат поймала, потом было спокойно. Через пару лет как померла кошка - снова пришли мыши, пришлось ловушки расставлять. Откуда приходили непонятно, видать какая то мелкая щелочка, для мышат только.

В Академическом районе началось расселение трех пятиэтажек в рамках реновации
В эту субботу, 6 октября на юго-западе Москвы, в районе Академический началось переселение жильцов трех пятиэтажек по Программе реновации, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы.

«С начала этого года переселение начинается уже в девятом по счету московском районе. В два «стартовых» дома, расположенных по адресам: ул. Дмитрия Ульянова, д. 27 и д. 27 корп. 1., в квартиры с улучшенной отделкой переезжают жильцы из трех пятиэтажек: ул. Кедрова, д. 16, корпуса 2, 3 и 4, в каждой из которых расположено по 80 квартир», – приводятся в сообщении слова главы департаментв Сергей Лёвкин.

Новые и отселяемые дома находятся в прилегающих друг к другу кварталах.

«Благодаря этому, людям не надо менять сложившиеся с годами уклад и привычки. Сохранится привязка к привычным объектам социальной инфраструктуры, в числе которых школы, ДОУ, детские и взрослые поликлиники, центры культуры, спорта и досуга, МФЦ и библиотеки. Кроме того, после переезда станция метро «Академическая» Калужско-Рижской линии станет для новоселов ближе», – подчеркнул Сергей Лёвкин.

По его словам, новые дома были введены в эксплуатацию весной текущего года и полностью соответствуют утверждённым стандартам отделки и благоустройства по программе реновации. Новостройки – 19-ти этажные, многосекционные, со встроенными нежилыми помещениями и техническим подпольем.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Тараканы у нас в Питере, похоже, вообще все вымерли, давно про них не слышал даже, как и про клопов, которые годах в 50х повсюду были со слов бабушки.
----------

Полно и тараканов и клопов, читал массу историй. И сам наблюдал тараканов еще летом когда смотрел квартиры. Клопы вроде ночные насекомые, да и мелкие, их находить начинают после покусов.
Еще читал, надеюсь байки, что насекомые часто появляются одновременно с объявлениями в ящиках от борцов с ними.

Аналитика от IRN от 08.10.18
----------
Цитата

По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к 2020-2021 годам. К этому времени средняя цена метра может снизиться примерно до 120 000 рублей (от 100 000 рублей за кв. м в экономклассе до 150 000 – 250 000 рублей в сегменте бизнес). После этого до 2024 года будет происходить балансировка рынка – либо в форме стагнации, либо с незначительным ростом цен.
----------

Довольно смелый прогноз, 120 тр с нынешних 170тр за м2 в Москве звучит довольно нереально.
Но с другой стороны помешать этмому сможет только гиперинфляция и печатный станок ЦБ РФ.
Я бы согласился с 140 тр к 2024 :)

----------
Цитата

Desmont пишет:
Довольно смелый прогноз, 120 тр с нынешних 170тр за м2 в Москве звучит довольно нереально.
Но с другой стороны помешать этмому сможет только гиперинфляция и печатный станок ЦБ РФ.
Я бы согласился с 140 тр к 2024
----------


Они про это последовательно говорят с 2014 года. Я считаю, что пока всё так и сбывается. И про 20-21 год у них в каждом обзоре звучит. Думаю, ничего тут смелого, так оно и будет - если станок не врубят. Пока с экономической точки зрени, одно ухудшение. Я помню, начало 2000-х, когда всё пёрло. Сейчас и близко такого нет, и даже ощущения в воздухе. Наоборот деградация...Помню, в ресторане "Планета суши", рис кончался и мест не было, столько желающих было...

Так +/- (120-140) от убитости объекта реальные сделки и проходят на этом уровне...
Брать только нечего...ваще всё мало мальски интересное или убрали или продали :scratch:

МОСКВА, 8 окт — РИА Новости/Прайм. Сбербанк планирует в течение года существенно снизить среднюю ставку по ипотеке за счет рефинансирования старых кредитов в ипотечном портфеле, сейчас она составляет чуть более девяти процентов, сообщил глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

"Каждый год примерно 15-20 процентов старого ипотечного портфеля рефинансируются по новым ставкам, поэтому, думаю, что в конце концов в течение года, наверное, мы существенно снизим среднюю ставку по ипотеке за счет снижения таких пиковых ставок, которые складываются по старым ипотечным кредитам", — сказал Греф.

Он добавил, что средняя ставка по ипотеке в банке сейчас составляет "девять с небольшим процентов". По словам Грефа, старый ипотечный портфель, в котором есть кредиты по ставке в 12-13%, постепенно рефинансируется.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так +/- (120-140) от убитости объекта реальные сделки и проходят на этом уровне...
Брать только нечего...ваще всё мало мальски интересное или убрали или продали
----------

Вообще не понял какие цифры ирн использует в прогнозах. Вроде их индекс состоит из вторичного жилья. Так?
В аналитике делают упор на новостройки. В сентябре вышла стройка в старой Москве за 106000 за метр. Берите! Кому надо.
Скоро подключат к анализу Новую Москву. И получат свои 120-140 тысяч.

6 сентября 2018 г. группа ПСН открыла продажи квартир в третьем корпусе второй очереди строительства микрорайона «Домашний», расположенного по адресу ул. Донецкая, вл. 30 в районе Марьино Юго-Восточного округа. Корпус 3 – это 9-секционный монолитный дом переменной этажности (6-31 этажей) на 862 квартиры (49 351 кв. м). Приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 25,5 – 106,2 кв. м, можно за 3,8 – 12,9 млн руб., или 106 000 – 154 900 руб. за «квадрат». Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию – I квартал 2021 г.

ghtcyz,
Ну так как и их понятие "Москва"....
Я про Москву, которая Москва внутри Мкад и жильё, а не фьючерз....
Фьючерз и сейчас дешевле найти можно - Левелы, Домашние и прочий шлак...+ рассрочки, специальные условия и т.д.

ghtcyz,
Киосаки прав, IRN уже года с 2014 кричит, что цены будут падать на 10% в год. Насколько я понимаю, они имели ввиду номинальные цены в рублях. Но вот что-то я все эти годы такого падения в упор не вижу! Может и упало за пару лет на 10% от максимумов 2014 года, но не более.


Bond007,
Дык, купить и по 100 тыс. за квадрат в самой что ни есть внутриМКАДной Москве вторичку и сейчас можно (тыц). По 120 тыс. за квадрат просто куча вариантов, начиная от выхинских раннесоветских панелек и заканчивая некрасовскими полями новостроя. Вопрос ведь в другом: IRN предсказывает, что индекс, который сейчас в районе 170 тыс. за квадрат грохнентся до 120 тыс. Сегодня, к примеру, за 170к рублей квадрат можно квартиру где-нибудь у Калужской взять. Вот не верю я, что такие квартиры будут к 2024 по 120 или даже по 140 отдавать. НЕ ВЕРЮ :pardon:.

komeska,
Ну так это первый этаж...со 2го такой цены не будет. По ремонту и дому - это впринципе то что я искал (под полный ремонт)...скажем так - на любителя. Жить в этом можно конечно...наверно. Но хотя бы с ремонтом из Леруа ценник будет совершенно другим.
Т.к. привести её хотя бы в нормальный вид - 1,5 заходит легко....с капиталкой и хотя бы средней чистовухой - 3 смело.

Вечный двигатель опять не заработал. Почему ипотечный платеж всегда выше арендного.

Какие только аргументы не выдумывают сторонники покупки в ипотеку лишь бы оправдать свой нерациональный выбор! Они на полном серьезе доказывают, что выплаты по ипотеке выходят «практически» такими же, как если снимать квартиру, а уж коли разницы «почти» нет, то сам бог велел бежать в банк, подавать ипотечную заявку.

Вообще ситуация, когда затраты на ипотеку ниже арендных платежей – это просто Эльдорадо благословенное. Ведь можно одну за другой брать квартиры в кредит, сдавать их, покрывая арендными платежами затраты на пользование деньгами, и еще будет оставаться на хлеб с маслом. Самый шик - брать кредит без первоначального взноса - в этом случае можно стать обладателем тысячи, миллиона квартир, не заплатив ни копейки собственных денег, да еще и с положительным кэш-флоу после покупки. Вечный финансовый двигатель! Помнится, подобную схему пропагандировал известный гуру по недвижимости Кийосаки. Действительно, какое поле для «одаренного» инвестора получить легкий заработок. Просто видишь квартиру и покупай в кредит без раздумий.

Конечно, розовые мечты имеют свойство разбиваться о суровую российскую действительность. Сколько ни пытаешь апологетов «кирпича» привести хотя бы один нормальный пример, когда выплаты по кредиту ниже аренды, они естественно не могут. Приходится им пускаться на разные подмены понятий. Один из распространенных приемов - сравнивать не сопоставимые варианты. Например, человек снимал квартиру у м. Авиамоторной (недалеко от центра Москвы), а купил квартиру в Балашихе. Обычно, кстати, так и бывает – ведь купить квартиру, похожую по качеству с той, что он ранее снимал, обычный человек чаще всего не в состоянии, даже в кредит. Как вариация – сравнивать арендуемую квартиру с ремонтом во вторичном фонде, с покупкой голых стен в новостройке или того хуже – просто с котлованом. Даже если дом введут в срок, затраты на ожидание и ремонт, разумеется существенно меняют «математику».

Другой, еще более распространенный способ подмены понятий – «забыть» про первоначальный взнос. Этим грешат даже относительно продвинутые комментаторы. Допустим, человек снимал квартиру стоимостью 6 миллионов за 30 тыс. в месяц (стандартные 6% годовых). После этого он подумал, что все, хватит кормить «дядю» и взял ипотечный кредит на эту же квартиру на 3 миллиона (оставшиеся 3 млн. – первоначальный взнос) на 30 лет под 10% годовых. И, о чудо! – ежемесячный платеж стал 26 тысяч. Ура! - сказал наш инвестор, я взял кредит и еще сэкономил 4 тысячи рублей. Кийосаки отдыхает. Внимательный читатель сразу поймет, где подвох. Конечно – в расчете не учтен первоначальный взнос, точнее доход с него. Ведь эти 3 миллиона можно положить в банк и получить процент с них (ориентировочно 17,5 тысяч в месяц) – это тот доход, который наш инвестор потерял, когда решил покупать квартиру.

Увы, вечных двигателей не бывает и в экономике. Поэтому в общем случае ипотечная ставка просто обречена быть выше арендной. Точнее, они обе находятся в достаточно жесткой зависимости. Даже если предположить, что по каким-то причинам ипотечная ставка упадет слишком низко, сразу прилетит рой сторонников теории Кийосаки и скупит все, что плохо лежит. Что сразу приведет к двум вещам: во-первых, вырастет цена квартир, во-вторых, упадет цена аренды. В итоге соотношение арендной и ипотечной ставки восстановится до прежнего уровня.

----------
Цитата

maslovdm пишет:

X Вечный двигатель опять не заработал. Почему ипотечный платеж всегда выше арендного.

----------
это же не отменяет того, что ипотека в определенной ситуации может быть выгодной и полезной для людей.

----------
Цитата

anatolius пишет:
это же не отменяет того, что ипотека в определенной ситуации может быть выгодной и полезной для людей.
----------

Это отличный инструмент (как впрочем и любой вид крЯдитования), только им надо уметь пользоваться.
А у нас же, если потреб - то на новый *овнофон в 3 месячных заработка, если ипотека - так по всем сусекам и родственникам на минимальный первый взнос, а остальное в притык к зп, так еще и на 15-20 лет :omg:

----------
Цитата

komeska пишет:
Киосаки прав, IRN уже года с 2014 кричит, что цены будут падать на 10% в год. Насколько я понимаю, они имели ввиду номинальные цены в рублях. Но вот что-то я все эти годы такого падения в упор не вижу! Может и упало за пару лет на 10% от максимумов 2014 года, но не более.

----------


Ну так вы-то как смотрите? По объявлениям что ли? Сто разу уже обсуждали. :D
Плюс вторичники деражатся и не продают, но вероятно продать они могут как раз по тем ценам, которые фигурируют у ИРН - в среднем. :quotes:

----------
Цитата

anatolius пишет:
это же не отменяет того, что ипотека в определенной ситуации может быть выгодной и полезной для людей X
----------


Никто и не спорит. Я даже вывел (путем несложных вычислений) соотношение для России. Если темпы роста номинальной цены квартиры превышают 2-4% в год (в зависимости от первоначального взноса), то ипотека становится выгоднее аренды. При условии, что с квартиры можно получить арендный доход (сдавать либо жить самому вместо съемного)