Удешевление недвижимости...

Из тождество выше становится понятно, почему так важно соотношение И (ипотека) и П (стоимостной объем первички).
Величиной Д-Д2 - не то, что можно пренебречь, но в текущем историческом моменте она не играет большой роли (Сколько денег снимается из банков на покупку недвижимости, столько же примерно кладется обратно другими людьми).

А цены зависят от того, что растет быстрее - И (ипотека) или П (стоимостной объем новостроя).
Ипотека - основной источник поступления новых денег на рынок.
Первичка - основной "поглотитель" этих новых денег.
Емкость же вторички в поглощении новых денег крайне мала. По сути, вторичка - лишь прожежуточное звено во всем движении денег.

Как только денег поступает больше, чем система (рынок недвижимости) может поглотить, цены начинают расти и баланс восстанавливается.
Поэтому я и утверждаю, что при ежегодной выдаче ипотеки более чем 2,5-3трлн (что превысит объем нового строительства) цена не только не будет снижаться, но начнет расти

Каждое агентство недвижимости, которое специализируется на вторичке, должно повесить эту информацию на своём сайте и в объявлениях о продаже вторичных квартир.

Власти не должны отвечать за достройку проблемных объектов – Минстрой
Органы власти не должны отвечать за достройку проблемных объектов, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в интервью «Российской газете».

«Органы власти не обязаны отвечать за достройку проблемного объекта. Любой дольщик - это соинвестор, он должен понимать риски и быть готовым разделить их со строительной компанией. Сегодня региональная власть добровольно решает проблемы обманутых дольщиков. Добросовестный налогоплательщик может задать вопрос: почему его налоги должны, допустим, идти не на благоустройство дворов, а на достройку жилья дольщика, который принял решение инвестировать в проект деньги добровольно? И, тем не менее, регионы по доброй воле включаются в решение проблем дольщиков», - сказал Якушев.

Также он отметил, что на данный момент обсуждаются варианты рейтингования застройщиков, аналогичные с рейтингом банков.

По его словам, «дорожные карты» регионов по решению ситуации с проблемными объектами утверждены до 2024 года.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Власти с маткапиталом подложили бомбу замедленного действия под вторичный рынок.
----------


Почему подложили? Это заведомо известно было. Дети в собственниках = проходить мимо такого жилья. Но маткап используется где? В окраинных новостройках, которые инвестором не покупались на вторичном, а только на первичном рынке. Они строились по классической пирамидной схеме, в которой кто последний, тот долгосрочный инвестор.

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Дети в собственниках = проходить мимо такого жилья.
----------


Проблема не только в этом.
Родители могут "забыть" наделить детей долями. Вы, добросовестный покупатель приобрели квартиру, а потом спустя время выясняется, что дети были ущемлены. Они подают в суд и вы теряете квартиру.

Причем зачастую вообще нельзя узнать, использовался ли маткапитал или нет.
Более того, если квартира несколько раз меняла владельцев, то на каком-то этапе маткапитал мог использоваться. Но вы об этом никогда не узнаете, т.к. невозможно проверить всю цепочку сделок.

Получается, какую бы квартиру на вторичном рынке вы ни купили, у вас всегда будет риск потери связанный с маткапиталом

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы снизился в 2 раза – «Азбука Жилья»
На фоне событий на рынке новостроек, связанных с изменениями в законодательстве и уже запущенной реновацией в Москве, вторичная недвижимость также ощутила изменения, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».

С середины весны в Москве возросли темпы снижения объема предложения квартир в продаже. В апреле объем предложения из расчета количества квартир уменьшился на 13%, а в июле снижение составило 12%. В результате на начало августа объем предложения в границах «старой» Москвы составил 22,3 тысяч квартир. В мае впервые за 10 лет объем предложения из расчета совокупной площади квартир стал ниже отметки в 2 млн кв. м. В августе объем предложения составил 1,696 млн кв. м. .

«Снижение объема предложения на вторичном жилом рынке длится уже 1,5 года. По сравнению с началом 2017 года количество квартир снизилось практически в 2 раза. А рынок первичной жилой недвижимости по объему перегнал вторичный сегмент еще в апреле 2017 года и на сегодняшний день превышает его в 1,8 раз», - отмечает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Во многом падению объемов предложения на вторичном рынке сопутствовало уменьшение стоимости квартир. После корректировки стоимости квартир в первой половине 2015 года с учетом уменьшения курса рубля, началось постепенное снижение уровня стоимости квартир, которое фиксировалось с поправкой на сезонность чуть ли не каждый месяц на протяжении двух последующих лет. Однако по итогам первой половины 2018 года впервые с 2015 года цены на квартиры стабилизировались на текущих показателях, говорится в сообщении.

----------
Цитата

komeska пишет:
Или, как вы и писали, на первом этаже квартиру брать. Там вообще никаких препятствий нет.

----------

Для изменения назначения помещений можно использовать квартиры 2 этажа, чьи помещения расположены над холлами и коридорами мест общего пользования многоквартирного дома.
И реже, если на 2 этаже конкретного дома размещены офисные помещения, то можно использовать квартиры 3 этажа.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Родители могут "забыть" наделить детей долями. Вы, добросовестный покупатель приобрели квартиру, а потом спустя время выясняется, что дети были ущемлены. Они подают в суд и вы теряете квартиру.

Причем зачастую вообще нельзя узнать, использовался ли маткапитал или нет.
Более того, если квартира несколько раз меняла владельцев, то на каком-то этапе маткапитал мог использоваться. Но вы об этом никогда не узнаете, т.к. невозможно проверить всю цепочку сделок.

Получается, какую бы квартиру на вторичном рынке вы ни купили, у вас всегда будет риск потери связанный с маткапиталом
----------

Абсолютно и в корне не так!
Все сделки по собственникам легко поднимаются (росреестр) где будут обозначены ВСЕ обременения и основания получения собственности + полная выписка из домовой книги (включая временную регистрацию).
+ использовать маткап не оформив долю и успеть продать - нереально! Реестр не зарегистрирует переход права без постановления опеки! Инфа 100%! :uncap:
Но уже и суды отработали практику - все вопросы к продавцу, а не к покупателю!

Покупатели двух корпусов в Новых Ватутинках получают ключи
«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки в центре Новой Москвы – сообщает о начале выдачи ключей жителям двух корпусов 4/1 и 6/1. Оба дома построены согласно обещанным срокам. Все квартиры сдаются «под ключ» с готовой отделкой от застройщика, а значит, отпраздновать новоселье можно в день получения ключей. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум», сообщается в пресс-релизе компании.

Жители корпусов 4/1 и 6/1 микрорайона Центральный района Новые Ватутинки получают ключи. Все квартиры в этих домах распроданы. В районе на текущий момент в реализации остались только два корпуса - 8/1 и 8/2. Бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей за студию с отделкой площадью 27,9 кв. м. Напомним, проект входит в тройку столичных комплексов по количеству сделок: среди объектов Новой Москвы район занял 9% рынка по спросу, среди всех московских новостроек – 3%.

___________

Какие цены на вторичке?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
акие цены на вторичке?
----------


В целом, там не имеет смысла вторичку брать.

Дома, которые построены позже пары лет - по потребительским качествам значительно хуже новых корпусов. Прямо серьёзно хуже. И качество отделки, и панели. А вторичка построенная пару лет назад - всё равно дороже чем в новых корпусах. И зависит от степени адекватности продавцов, а с этим как на любой вторичке - проблема. :D Так что, если покупать, то первичку. :uncap:

SonOfKiyosaki,
Меня интересуют именно корпуса из новости. Вы можете оценить свой вариант с тем, что есть в продаже в этих корпусах?
В сообщении написано, что все распродано.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меня интересуют именно корпуса из новости. Вы можете оценить свой вариант с тем, что есть в продаже в этих корпусах?
В сообщении написано, что все распродано.
----------


Отделка 1в1. В остальном, в тех корпусах много студий и однушек. В наших студий нет. В тех корпусах площади уменьшили. Всякие евродвушки нарезали и пр.

SonOfKiyosaki,
Аналог вашей квартире хотя бы по площади есть в продаже? Сколько стоит?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
SonOfKiyosaki,
Аналог вашей квартире хотя бы по площади есть в продаже? Сколько стоит?
----------


Дешевле, чем я покупал на 200тр. Но тут стадия ниже. И площадь больше на 1-2 метра в этом предожении.
скрин

Все цены тут

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меня интересуют именно корпуса из новости
----------

С 22 августа Райффайзенбанк повысил ипотечные ставки для покупателей квартир в готовых и строящихся жилых домах, а также ставки кредитов на рефинансирование ипотеки в среднем на 1 процентный пункт (п. п.) до 10,25–10,49% годовых. Это следует из размещенной на сайте банка информации о тарифах. Повышение ставок происходит впервые за четыре года, сообщил во вторник журналистам член правления, руководитель финансовой дирекции Райффайзенбанка Герт Хебенштрайт.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С 22 августа Райффайзенбанк повысил ипотечные ставки для покупателей квартир в готовых и строящихся жилых домах, а также ставки кредитов на рефинансирование ипотеки в среднем на 1 процентный пункт (п. п.) до 10,25–10,49% годовых.
----------
Этого и следовало ожидать. Сколько уж можно было надувать ипотечный пузырь. Этому примеру последуют другие банки. Спрос ипотеки уменьшится, квартиры будут продаваться еще дольше, ну и должны по логике подешеветь. Кто как думает? Какие мысли на этот счет?

логики в россии нет.
Нефть дешевеет,бензин растет,нефть дорожает бензин растет.
Так что в старой москве цены будут тока рости.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Этого и следовало ожидать. Сколько уж можно было надувать ипотечный пузырь. Этому примеру последуют другие банки. Спрос ипотеки уменьшится, квартиры будут продаваться еще дольше, ну и должны по логике подешеветь. Кто как думает? Какие мысли на этот счет?
----------


Мой прогноз - будут поддерживать искусственно кредитный спрос всеми правдами и неправдами. До следующего кризиса.
Ставка - не единственный параметр. Выше я приводил ссылку, что выдача гораздо сильнее зависит не от ставки, а от % одобрений со стороны банка. Упадет спрос со стороны населения? - не беда, можно поднять % одобрений.
Кроме того, помимо ипотеки если масса способов субсидирования. Различные программы, дотации, материнские капиталы. Не забываем про государственные программы субсидирования пониженной ипотечной ставки - помните такие - в 2015-16? Их опять вынут из загашника.

Так что не волнуйтесь - о вас позаботились, чтобы вы случайно ничего дешево не купили :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Абсолютно и в корне не так!
Все сделки по собственникам легко поднимаются (росреестр) где будут обозначены ВСЕ обременения и основания получения собственности + полная выписка из домовой книги (включая временную регистрацию).
+ использовать маткап не оформив долю и успеть продать - нереально! Реестр не зарегистрирует переход права без постановления опеки! Инфа 100%! изображение

Но уже и суды отработали практику - все вопросы к продавцу, а не к покупателю!
----------


Вообще-то так. Но только в случае, если за квартиру платили ипотекой, а материнским капиталом потом часть кредита гасили. Тогда в договоре вы детей не найдёте, банк с ними в качестве собственников ипотеку не даст. Просто покупатель в ПФ пишет заявление, что "Честно-пречестно выделит доли после выплаты кредита и снятия банковского залога", и ПФ банку деньги перечисляет. Ну а так как на сегодняшний день механизма отслеживания выполнения этого обязательства нет, то и заморачиваться через несколько лет многие не считают нужным. Вот вам и нежданчик. А в суде квартиру отберут, а вам выдадут исполнительный лист, по которому фиг че получишь, скорее всего.

dbkkbyf,
Нет, не так! Даже если выплатить часть.
Может раньше было по другому - сейчас это огромная история для родителей, но детей наделят 100% (история годовой давности).
В суде - детей пошлют к выгодопреобретателю (кто баПки взял). Но пока по маткапу истоиий таких нет...это идет по приватизации. С маткапом будет аналогично.