Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если я правильно помню - то Вы вроде рассматривали эту покупку как ИНВЕСТИЦИЮ или под аренду - обратите внимание, что многие здесь отмечают завышенную цену.

----------

Нет, это не я рассматривал.
У меня ситуация обмена с доплатой и не в МСК

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.
----------
то есть, если квартиру за 10млн выставить за 14 и при торге рассказывать что скидок в 1,5млн рублей не бывает? )
У этой квартиры 2й этаж это крест, сравнивать даже 3м этажом нельзя. Если на первом этаже чебуречная или пивная то и за 10мио будет продать за счастье.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Поэтому нечего сетовать на недостаток предложений в нужной локации. Захотели купить именно там и именно в это время - извольте переплачивать X
----------

Согласен, доступно пояснили

----------
Цитата

Засосов пишет:
то есть, если квартиру за 10млн выставить за 14 и при торге рассказывать что скидок в 1,5млн рублей не бывает? )

----------

Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте. Продавец говорит, нет не скину. Ок за 14 уходит

----------
Цитата

LastChance пишет:
Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте.
----------

Это что может таааак засвербить? :o

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Это что может таааак засвербить? изображение

----------

Речь пошла о том, что не надо смешивать удешевление цен и ограниченность предложения в конкретном месте.
Ситуация с обменом, своя квартира продана, надо быстро найти вариант. А есть только по "завышенной" цене. Снимать не всегда варианта ,например, дети в долях.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У этой квартиры 2й этаж это крест, сравнивать даже 3м этажом нельзя. Если на первом этаже чебуречная или пивная то и за 10мио будет продать за счастье.
----------

Со вторым этажом - не согласна. ( лично жила начиная со второго до 15 -го включительно)
Даже первый этаж не всегда крест. В свое время даже первый был скорее в плюс, чем в минус - сейчас везде по-разному.
Другое дело, что смотреть нужно ВСЕ в том числе и что рядом, даже если и пятый - десятый этаж, а на первом закусочная - то это сильно не повлияет на цену.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте. Продавец говорит, нет не скину. Ок за 14 уходит
----------
мы говорили про инвестиции, а не детские капризы, причем уже писали место грязное и явно не для семьи с детьми. За свои капризы и хотелки приходится платить. У меня тоже узкий отбор по райнам исключая на 90% не один округ мск, но даже при этом у меня в рассмотрении десятки районов. В том квадрате не к чему рваться, возьмите на пару кварталов +- и будет лучший выбор за те же деньги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Со вторым этажом - не согласна. ( лично жила начиная со второго до 15 -го включительно)
Даже первый этаж не всегда крест. В
----------
жил а потом продавал 1й высокий этаж в кирпичной 9ке 90х годов постройки. Продали перцу который всю жизнь прожил на 1м этаже это был единственный просмотр в принципе. Ещё 1ые этажи берут деревенские или дети пожилым родителям из регионов.
Самые дешёвые квартиры на старте продаж всегда 2й этаж.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ещё 1ые этажи берут деревенские или дети пожилым родителям из регионов.
----------

Первые этажи в моей практике брала городская "крутизна" для перевода в нежилое.
Пожилых родителей из регионов обычно просто прописывают для оформления МСК пенсии - а жить в Москву пожилых родителей "перетянуть" - очень непростая задача.
Моя мама например, даже прописываться отказалась - переезд в принципе не рассматривала, хотя по состоянию здоровья у нее имеется помощница по уходу и ей хотелось бы, чтобы мы были рядом - но там.
Москвичи своим пожилым родителям обычно покупают в МО или близлежащих - Владимирской, Тульской, Тверской и пр. - при наличии лифта этаж не важен.

----------
Цитата

Засосов пишет:
мы говорили про инвестиции, а не детские капризы, причем уже писали место грязное и явно не для семьи с детьми.
----------


Как я понял из последних 583 страниц, покупка недвижимости сейчас в принципе плохой вариант для инвестиций. За исключением отдельных специфических случаев с "проблемным" жильем.

Россия опустилась в конец мирового рейтинга по росту цен на жилье

Оттуда:

----------
Цитата

По сравнению с предыдущим кварталом динамика цен в России усилилась: с 0,3% до 1,5%. Однако годовые показатели просели — в прошлом году рост цен на жилье в стране составлял 5,5%, констатируют авторы рейтинга.

Рост цен на жилье в целом по России сдерживается фактором снижения реальных доходов населения. Кроме того, предложение на рынке недвижимости превышает спрос, что также не дает ценам расти, поясняют аналитики компании. При этом московский рынок отличается от общероссийского — здесь наблюдается и рост объемов предложения, и рост спроса, и рост стоимости 1 кв. м (в основном за счет увеличения строительной готовности объектов), отмечают эксперты.

----------

----------
Цитата

LastChance пишет:
покупка недвижимости сейчас в принципе плохой вариант для инвестиций. За исключением отдельных специфических случаев с "проблемным" жильем.
----------


И даже эти специфические случаи - сейчас тоже плохой вариант для инвестиций.

----------
Цитата

obscure пишет:
и рост спроса, и рост стоимости 1 кв. м (в основном за счет увеличения строительной готовности объектов)
----------


как все-таки часто встречается этот выверт - "рост стоимости за счет увеличения строительной готовности"!
Хоть бы постеснялись такое серьезные издания писать.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А пока пара старых ДИП ов слегка модернизированных на остатках Савеловского станко строительного и 20 вахтовиков из Чебоксар заменяют немецкие обрабатывающие центры.
Нет работы для ваших роботов.А если население начнет потреблять разумно,а не колотить понты, то и не будет.
----------


Ещё как есть. С 2015 года прогресс в роботизации просто поразителен. Скажем, программную книгу Брэйна Manna я сильно критиковал за неуместный оптимизм, было то в 2003 году, когда я был студентом. Сейчас его визионёрство о робозрении и замене сервис-сектора роботами уже сбылось. Прошло между книгой и сбычей мечт около 12 лет (2003 - 2015).

По соцсоображениям конечно лучше платить двадцати вахтовикам, которые будут кормить свои семьи, чем поставить иностранного робота и сервис-инженера к нему. Но если робот - свой, и запчасти не надо заказывать втридорога за рубежом? Корейская реальность, к примеру.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Как только таких становится много - все urban-пузырь лопается
----------


1) Высокотехнологичная медицина. Её мало за пределами мегаполисов.
2) Опыт США, где медицина есть не только в мегаполисе, подсказывает, что всё равно urban sprawl не уменьшается. То, что старики продают новым поколениям и уезжают в Флориду, где нет высоких налоговых ставок и налога на наследство, зато есть пачка медицинских центров на любой вкус и болезнь, не означает, что молодёжь стремится туда же. Если они не околомедработники, конечно.

Ширина города с пригородами регулируется только административными запретами на возведение высоток/новостроя. Там, где они есть, города растут вширь. Там, где их нет или географически малоосмысленны (Монако, Гонконг, Сингапур), создаётся очередной небоскрёб-закуток. Практически автоматически. Смещение экономики от промышленного к сервисному сектору вызвало и расширение доли неторгуемости товаров (услуг). Неторгуемость обусловливает концентрацию.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Другое дело на каких началах будут заключать с собственниками такие договора - на добровольных, принудительно- добровольных, или строго принудительных.
----------


Принудительно это безумие какое-то: отдать квартиру под социал = потерять. Проще бетон расписать на родню, а избыток сдать вбелую или продать, пока не упал.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если такое станет возможно, а я этого не допускаю от слова совсем, то здесь нужно будет думать не о лишней недвиге, а совсем о других материях.
----------


4 года назад уже всё ясно стало. Вот только квартирами билет в рай уже не оплатить, в отличие от 2008. Заперли.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Сомнительная потому что что? Я понимаю, когда в 90-х, 00-х были всякие векселя, откровенное кидалово... Сейчас законом 214ФЗ ставятся довольно жёсткие условия застройщику. У него должен быть необходимый пакет документов, без которых он не имеет права строить ЖК.
----------


Давайте я поясню на практике. Квартира в 2013 покупалась на этапе котлована из того, что застройщик выбросил на продажу. После того, как в 2014 году наступила новая реальность, всем поплохело, а застройщику больше всех. Он начал продавать квартиры из придержанных дешевле того, что в 2013 покупалось. И продолжил выдавать придержанное после постройки дома в 2015ом. И тут у будущих покупателей выбор-то простой: либо покупать у застройщика с простой-понятной схемой приобретения, подключая при необходимости банк, либо брать у переуступщика по той же, а то и более высокой цене. Какой выбор делает покупатель, думаю, очевидно.

А вот переуступщики сильно-сильно пригорюнились, погорев дважды.

----------
Цитата

raxill пишет:
Этим и хорош и плох этот город - вокруг постоянно будет множество людей, которые радикально богаче тебя.
----------


Что ж тут плохого, что на любую рыбу найдётся более крупная? Вы ещё на мир посмотрите. Вся эта периферийная возня вообще на его фоне незаметная, т.к. недвижимость в России, включая Москву, недооценена для такой страны.

Кому интересно продолжение демографической темы про несоответствие данных от ЦИКа и Росстата.
Написал об этом в блоге.
Копнул поглубже, сделал разбивку по регионам, и раскладка получилась очень интересная.
Действительно, не хватает около 7 млн человек!
Предположение, что это из-за недееспособных граждан – не подтверждается.
Разбивка показала, что основное расхождение в центрах притяжения мигрантов (3 миллиона только в Москве) и в Северо-Кавказских республиках.

Откуда появилось расхождение в 7 миллионов? Две основные версии
1. Двойной учет (мигрантов из регионов считают дважды, как жителей Москвы и как жителей регионов)
2. Всех гастарбайтеров из сопредельных государств записали в «жители России»

Либо в какой-то пропорции между п.1. и п.2.

Так что жителей (=граждан) России гораздо меньше, чем принято считать.
В Москве аборигенов 9,5 млн. Еще три миллиона мигрантов!
«Файл недоступен»

Долго и безуспешно ждала, когда Alisey начнет доказывать правильность своих расчетов на примере конкретного строящегося ЖК. Не дождалась. Видимо реальный "продвинутый инвестор" :uncap:
Женщина я вроде бы не злобная, но что-то так захотелось, чтоб он таки провернул свою "сверхприбыльную" :crazy: схему. Буду думать, что просто хотелось, чтоб мальчик набрался ума и научился простой схеме: сначала думаем, потом делаем. :D :D :D
Где-то мелькал вопрос про Ботсад. Докладываю: с магазинами порядок. Окей в Золотом Вавилоне, Виктория у метро Свиблово (20 минут от ЖК), Магниты и Пятерочки с Дикси в достаточном количестве. Местные жители регулярно ходят в Атаку на Чукотку :D
Со школами порядок, есть на Лазоревом, есть через дорогу вглубь от Снежной. Вместе с садами большей частью все это называется Гимназия Свиблово. Вообще инфрастр. сдвинута в сторону Свиблово, потому как в другие стороны- бывшие пустыри, промка, сам ботсад и ВДНХ.
Мест в детских садах не знаю, много или мало, но к 3-м годам все по очереди попадают в сад. Сады есть попроще и получше. Подробности легко и непринужденно выяснить на прогулке в районе Копустинского пруда. Имейте в виду, что жители нового ЖК Сильвер вскоре станут вашими прямыми конкурентами.
Поликлиника взрослая рядом (угол Нансена и Снежной), филиал детской поликлиники на Амундсена. Разговаривала с нашим врачом- филиал детской хотят закрыть и они сильно рассчитывают на приток детей с новых ЖК. Пока никакого притока нет, пришло к сентябрю порядка 10-15 новичков. Планируется строительство огромной детско - взрослой поликлиники на Уржумской.
Как-то так :ок:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Долго и безуспешно ждала, когда Alisey начнет доказывать правильность своих расчетов на примере конкретного строящегося ЖК. Не дождалась. Видимо реальный "продвинутый инвестор"
----------

Сбежал от нас Alisey, я так и не задала ему один вопрос, после ответа на который можно было предсказать практически точный результат его "гениального инвестирования" - Каков источник происхождения средств, предполагаемых к инвестированию?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Москвичи своим пожилым родителям обычно покупают в МО или близлежащих - Владимирской, Тульской, Тверской и пр. - при наличии лифта этаж не важен.
----------
у меня у родственников в Калуге, в хорошем районе, сейчас ремонт в подъезде делают... лифт третий месяц не работает... умоляю их еще месяц на даче посидеть... не хотят... Будет в 86 лет на 7ой этаж подниматься своими ногами :wall: а дочь её продукты таскать на себе.
И это не единственный раз, когда лифт у них отключают.. для пожилых - это вообще тюрьма получается.
Так что смысл в первом-втором этаже для престарелых очень даже большой.
При пожарной тревоге сейчас у нас тоже отключали... я в шоке была, ибо мама моя с больными ногами неизвестно когда спустилась бы. А еще в лифте можно застрять, что и было недавно. 15 мин конечно не ожидание. Но старому больному человеку может стать плохо.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Сбежал от нас Alisey, я так и не задала ему один вопрос, после ответа на который можно было предсказать практически точный результат его "гениального инвестирования" - Каков источник происхождения средств, предполагаемых к инвестированию?
----------

В самом начале он говорил, что можно взять ипотеку и закрыть после сдачи.