Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
- так они за условно возможности еще 100$ заработать, ночью встанут и поедут изображение
....ну может по этому и работы дофига и все вопросы для семьи и родни давно закрыты X
----------


Ну, за сотку гринов и я ночью поработаю. А вот за 600 р. - нет. В общем, многое зависит и от "выхлопа" на карман работнику.

Яхонтовый,
Ну как оказывается, многие не готовы...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
на кухне 6м2. На подоконнике привольно размещаются две микроволновки и СВЧ, есть большая посудомойка рядом с раковиной.
----------

А холодильника и плиты нету что ли ? :)

----------
Цитата

pmn пишет:
Там вы вроде при нем и поработать не успели? Если я правильно помню ваш возраст. Социализм кончился, когда вам было 6 лет. Или ошибаюсь? изображение
Тогда пардон.
----------


Правильно помните, я 1985 г.р. Я не про СССР, а про социализм как идею. Россия - часть европейского (романо-германского) культурного и правового пространства, здесь это органично. Вообще ничем от немцев и французов не отличаются, кроме одного: плоской шкалой налога. Так бы я принадлежал к самому обобранному классу по налогам. :|

----------
Цитата

Stol25 пишет:
и заработать на квартиру в 60 млн невозможно, можно только украсть или изъять у кого-то
----------


Конечно возможно. Как раз для таких справедливо "больше работаешь - больше имеешь". Но их-то меньшинство. И обычный человек, работающий за фиксированную зарплату, заработает за всю свою трудовую жизнь примерно в 5 раз меньшую сумму, да и если ему очень повезёт.

----------
Цитата

а как же складной стол?
----------


Куда его раскладывать-то?!

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Как раз для таких справедливо "больше работаешь - больше имеешь".
----------


Если работать на нескольких работах - то да, это сработает. На одной работе просто не дадут заработать выше определенной планки. Ну не может инженер, например, зарабатывать больше зам. начальника отдела. И пофиг, например, что у инженера сдельная оплата. Как только заработок инженера приближается к отметке "икс" - в отношении его применяют корректирующие меры. Под разными благовидными предлогами, причем. Поэтому у меня давно 2 работы. :jokingly:

Ресурсы снижения цен на жилье.
За счет чего радикально может быть снижена себестоимость строительства.
http://www.banki.ru/blog/maslovdm/9980.php

Опубликовал в блоге прям очень важную для данной темы статью. Предупреждение: много букаф

Суть:
1. В "себестоимость" застройщики закладывают непроизводственные затраты, имеющие рентную природу, проще говоря, сверхприбыль, которая потом пилится, а в балансе отражается как издержки (для застройщиков это может выглядеть как издержки, т.к. они значительную часть этих денег вынуждены отдавать). Особенность ренты в том, что при снижении цен на недвижимость, она тоже будет сокращаться (вплоть до нуля) в отличие от обычных издержек. И себестоимость строительства чудесным образом начнет падать.
2. При снижении ставок кредитный спрос растет, но параллельно падают издержки застройщиков на выплату процентов (они гораздо больше, чем принято считать - т.к. скидки дольщикам на этапе строительства - это завуалированные процентные затраты строителей)

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Если работать на нескольких работах - то да, это сработает. На одной работе просто не дадут заработать выше определенной планки. Ну не может инженер, например, зарабатывать больше зам. начальника отдела. И пофиг, например, что у инженера сдельная оплата. Как только заработок инженера приближается к отметке "икс" - в отношении его применяют корректирующие меры. Под разными благовидными предлогами, причем. Поэтому у меня давно 2 работы. изображение

----------
и сколько в совокупности часов в день вы работаете?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Меня больше удивляет когда рядом с типовой блочкой или хрущем - где трешки то максимум 56-59 кв.м. стоят машины стоимостью в 1/3 этих хат (причем во дворе, т.к. рядом нет паркингов/стоянок)...
Вот не понимаю изображение

----------


Это ещё нормально. У нас в порядке вещей, что тачка стоит дороже, чем квартира)) Недавно мужик, живущий с дочкой в однухе купил аутлендер за 3 ляма, хотя на такие деньги мог в трёхкомнатную в центре переехать))) Видимо, поросёнка начитались люди, думают, что им будут жильё с доплатой отдавать :rofl: :D

----------
Цитата

anatolius пишет:
и сколько в совокупности часов в день вы работаете? X
----------


по 14 часов будни, по 4 часа выходные.

Слежу за ценами в ПИК ЖК Шереметьевский
«Файл недоступен»

Главный архитектор Москвы призвал готовиться к уплотнению застройки
В настоящее время развитие всех современных мегаполисов мира направлено на уплотнение застройки, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на MREF.

«Концепция развития, когда город уплотняется, и становится больше недвижимости на квадратный метр — придумана не сегодня и не нами. Правда в том, нравится нам или не нравится, но живя в мегаполисе, мы будем иметь с этим дело и дальше», — цитирует Кузнецова ИА «Интерфакс».

По его словам, разрозненная застройка является неудобной даже на уровне организации транспорта и коммунальных систем, подтверждением чему является организация пространства в ряде городов США.

«Есть проекты неудачные, есть вопросы по архитектуре, в отдельных местах возникает крайне плотная застройка. Есть общемировые тенденции в строительстве, которые последние 150-200 лет идут в одном направлении и не сворачивают. Это проверенный временем тренд, что города уплотняются. Мы можем только сделать это архитектурно более интересно и найти подход более гуманный», — заключил Кузнецов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
хотя на такие деньги мог в трёхкомнатную в центре переехать))
----------


Возможно, у таких людей хорошее наследство. В одной живут, другую сдают. Покупают хорошее авто, путешествуют. Ничего удивительного.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
по 14 часов будни, по 4 часа выходные.
----------


Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо? :o

----------
Цитата

maslovdm пишет:
За счет чего радикально может быть снижена себестоимость строительства.
http://www.banki.ru/blog/maslovdm/9980.php

----------

и зачем вам это надо в это лезть? ведь строители всю жизнь крутят свои ценники на уровне - и даже выше - реального спроса. без всякой оглядки на свою себестоимость.
когда они крутили вверх ценники в разы выше себестоимости, то они молчали, или говорили, это рынок, товарищи, рынок... устанавливает цены.
а когда их ценники уперлись в пустоту без спроса, то вышли и начали пугать население - да я вам ценники подыму! ...потому что у меня арматура подорожала!
да подымай ты куда хочешь, только кому ты это будешь продавать? спрос то это этого не увеличится.
достали уже эти строительные воплики и угрозы, растиражированные, щедро проплаченными ими "экспертами - аналитиками!" из логике содержания которых, следует, что строителям принадлежит весь рынок недвижимости, в т.ч. вторичный, и что продукт "кирпич", это товар повседневного спроса, который население будет в любом случае покупать, и по тем ценам, которые им выставят строители - производители!
строители, либо будут ужимать - свои и смежников - хотелки, и продавать по ценам реального спроса, либо будут банкротами, бросят строительство и пойдут... подымать сельское хозяйство!
а то заладили, как попугаи - подымут ценники, подымут ценники!..

Около 7,5 млн кв. м жилья может быть построено и введено в эксплуатацию в Москве в 2019 году.
Из них реновация 3,5-4,0 млн м2

для сравнения ввод жилья Москва, м2:
2016 - 3,3 млн
2017 - 3,4 млн
2018 - 3,5 млн

текущий обьем реновируемых домов = 5000домов или 16млн м2.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо? изображение

----------


Да он поди как те японцы, время на работе проводит! :D

Работать дополнительно это конечно хорошо, но как же её искать работу эту, допустим при графике с 10 до 19(полусмены, раньше и позже не нужен человек по определению, всё перекрывают коллеги), так что всё это риторика, надо развивать себя в профессии, а экстенсивный рост это тупик.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо?
----------


Вашими молитвами :)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Работать дополнительно это конечно хорошо, но как же её искать работу эту, допустим при графике с 10 до 19(полусмены, раньше и позже не нужен человек по определению, всё перекрывают коллеги), так что всё это риторика, надо развивать себя в профессии, а экстенсивный рост это тупик.
----------


Ну вот развил себя в профессии и стал востребованным. Даже по-совместительству :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
и зачем вам это надо в это лезть? ведь строители всю жизнь крутят свои ценники на уровне - и даже выше - реального спроса. без всякой оглядки на свою себестоимость.

----------


нужно было разобрать миф о высокой / растущей себестоимости, откуда он взялся и что означает.
Я вот не верю ни в какие теории заговора и вполне допускаю, что строители ничего особенно не зарабатывают, т.к. всю сверхприбыль у них растаскивают (часть уходит владельцам земли, часть администрации на согласования, часть просто взятки, часть на раздутый штат, очень много на проценты и т.п.). Для строителей все это часть себестоимости. Причем, надо ведь понимать, если цена на московскую недвижимость вдруг чудесным образом вырастет в два раза, "себестоимость" устремиться ей вслед. И строители опять будут жаловаться, что прибыли нет, т.к. выросла "себестоимость". Обратное тоже верно - снизится цена, снизится и "себестоимость". Точнее, снизится ее рентная часть, конечно затраты на кирпич, бетон и зп останутся прежними.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Около 7,5 млн кв. м жилья может быть построено и введено в эксплуатацию в Москве в 2019 году.
Из них реновация 3,5-4,0 млн м2

для сравнения ввод жилья Москва, м2:
2016 - 3,3 млн
2017 - 3,4 млн
2018 - 3,5 млн

текущий обьем реновируемых домов = 5000домов или 16млн м2.
----------

Неверная интерпретация цифр. 7,5 млн. кв. м - это о бщая площадь (жилая+нежилая), из нее жилая - 5,3 млн.кв.м. Приведенные цифры за 2016-2018 - как раз жилая. В любом случае цифра на 2019 выглядит, скажем так, несколько высоковатой, учитывая текущие реалии. И откуда вы взяли "Из них реновация 3,5-4,0 млн м2"? То, что я видел до сих пор по 2019 г. - намного скромнее объемы (афайк, сейчас ведется строительство 33 домов, 0,5 млн.кв.м.).