Удешевление недвижимости...

Топ продаж в Москве.
Вот тебе и неликвид у ПИКа в Люблино.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Ломус пишет:
сходи с человеком на просмотр в родном Новосибирске и выбей эту скидку в 20%
----------

20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда. Но она не говорит о том что цены на недвигу в постоянном падении, просто так обстоят дела.
Как получить такой дисконт спросите вы?
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.
----------

Это не скидка. Это вариант за дешево получить геморрой и остаться без 80%!!!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда.
----------


При чём тут среднерыночные цены? Сама по себе среднерыночная цена сильно завышена за счёт тех, кто толком не продаёт, но выставляет с расчётом на дурака. Если за 3 одинаковые трёшки 3 разных продавца хотят 4, 5 и 6 млн. соответственно, то скидка в 20% от среднерыночной даст нам те же 4 млн., за которые мы и без всякой торговли сможем взять. Удешевители говорят про 20% скидку от самых выгодных вариантов ----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Максимально расширить ореол поиска и параметры подходящего жилья. Обладать нужной суммой денег. Соглашаться на те варианты которые не могут купить ипотечники. Иногда идти на некоторые более рискованные и долгие варианты.
----------


А это уже не скидка, а плата за риск. Лотерейный билет стоит дешевле, чем квартира, но и сравнивать их немножко некорректно.....

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это не скидка. Это вариант за дешево получить геморрой и остаться без 80%!!! X
----------

Это мой скромный личный опыт. С 2010 года купил 4 квартиры. Всеми покупками доволен весьма.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А это уже не скидка, а плата за риск. Лотерейный билет стоит дешевле, чем квартира, но и сравнивать их немножко некорректно X
----------

Риск всегда есть при любой сделке. С лотерейкой можно сравнивать покупку стройки, но я в это никогда не ввязывался. На вторичке реальный риск - потерять время и заморозить на большое время деньги. Нужно осознавать этот риск и не нервничать сильно, тогда есть большой шанс на шампанское.

​​Наши подписчики вскрыли очередной банковский обман. Сегодня на арене цирка - #Сбербанк (с Днём рождения, кстати).

#ПрилетелКоммент 🍒

Интересный коммент могу дать про «Зеленый день» в Сбере.

По условиям акции ВСЕМ, кто ПОДАЛ заявку на ипотеку 12 числа автоматически давали скидку 0,5 к процентной ставке, а также каждая 177 заявка получала скидку 1,77. На самом деле: я подала заявку 12 числа и в этот же день мне пришла смс от Сбера, что заявка подана и оформлена корректно. На следующий день пришла смс о том, что ипотека одобрена с суммой и информацией о том, что со мной свяжется менеджер. Когда позвонил менеджер и предложил мне ставку 10,1%😆, я слегка удивилась и спросила, а как насчет скидки в 0,5%, которая положена всем, кто ПОДАЛ заявку 12 числа, менеджер уверенным голосом сказала, что я что-то неправильно поняла, ведь скидку 0,5 получат те, кому ОДОБРИЛИ ипотеку в этот день!!!

На фото ниже смотрите условия.
Очередное на@@алово от Сбера и его команды. Про то, когда определят каждую 177 заявку менеджер вообще не смогла дать информацию.
@trehlitrovayabanka

----------
Цитата

Ломус пишет:
за 3 одинаковые трёшки 3 разных продавца хотят 4, 5 и 6 млн.
----------

Сами то такое видели?
Не бывает одинаковых трешек. Но пример хороший, вот есть такие якобы "одинаковые". Но за 5 и 6 у интересной вам станции метро.
А за 4 - у другой. Место не хуже, но вы о нем не думали. Задумываетесь и получаете профит. За то что купили квартиру не там. И за то что согласились на покупку с перепланировкой к примеру.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сами то такое видели?
Не бывает одинаковых трешек. Но пример хороший, вот есть такие якобы "одинаковые". Но за 5 и 6 у интересной вам станции метро.
А за 4 - у другой. Место не хуже, но вы о нем не думали. Задумываетесь и получаете профит. За то что купили квартиру не там. И за то что согласились на покупку с перепланировкой к примеру X
X
X
----------

В чем-то есть подвох.
Это как тут недавно обсуждали районы Москвы. Перово и Западные районы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В чем-то есть подвох.
Это как тут недавно обсуждали районы Москвы. Перово и Западные районы.
----------


Не обязательно подвох. Просто кто-то ставит за 4, понимая, что это реальная цена по которой можно продать, кто-то к ней прибавляет миллион для торга, а кто-то ставит за 6, т.к. "в 2014 я купил за 5, сейчас дешеввле 6 быть не может". За 4 уйдёт быстро, квартиру за 5 миллионов продадут за 4 и будут потом говорить про скидки в 20%, а продаваемая за 6 будет дешеветь, пока её за 4 не купят и удешевители на её примере будут рассказывать про то, что всё дешевеет - было 6, стало 4. Хотя, по факту, цена как была 4, так и осталась :)

Ломус,
Я про разные районы и станции метро. Локация!

рынок недвижимости, это обычный колхозный рынок, где одни что то продают, а другие что то покупают. продавец и покупатель на этом рынке - равны. и все их хотелки ценовые - так же равны.
на нашем же рынке кирпича, покупатель еще до сих пор запуганный, со времен того кирпичного бума.
он заходит на рынок с предыханием и волнением, и испуганно смотри снизу вверх на продавцов и риэлторов. а те в свою очередь, взирают на покупателя, как удавы на кролика.

ценовые хотелки продавцов, у нас почему то принято считать за настоящие цены. этими хотелками, оперирует вся кирпичная статистка и на их основании, делаются "аналитические заключения" о ценовой динамике рынка. и это при том, что очень многие эти хотелки продаются годами. и снимаются с продажи, так и не проданными.
а вот хотелки покупателей, и само количество этих покупателей, у нас никто никогда не озвучивают и даже не знает этих цифр. а ведь они и их хотелки, имеют вес и влияние на реальные цены рынка, не меньше, чем продавцы со своими хотелками.
это я все к тому... насколько фальшив наш рынок, его экспертные заключения и рост/динамика цен.
а ведь вся эта ахинея, выдается за сущую правду и регулярно тиражируется на уши всего населения.

наш рынок кирпича очень хитрый, матерый и жадный. он живет по диким законам, сохранившихся там, еще с момента его появления, с начала 90 х гг.
там процветает цыганщина креативная, которая норовит залезть в душу покупателю и вывернуть его карманы. отжать его, как удав кролика!
пока покупатель не будет настойчиво для себя чего нибудь просить на этом рынке, ему никто ничего не даст! он там должен запасаться временем, терпением и рыть землю. рыть, рыть и еще раз - рыть! а по другому, этот рынок нечего не понимает...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
Я про разные районы и станции метро. Локация!
----------


Понимаю. Но, такой же разброс цен вижу и в пределах одной локации на однотипные квартиры. Если локации разные, то это уже не совсем одинаковые квартиры и нужно ковыряться в особенностях каждого района

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не обязательно подвох. Просто кто-то ставит за 4, понимая, что это реальная цена по которой можно продать, кто-то к ней прибавляет миллион для торга, а кто-то ставит за 6, т.к. "в 2014 я купил за 5, сейчас дешеввле 6 быть не может". За 4 уйдёт быстро, квартиру за 5 миллионов продадут за 4 и будут потом говорить про скидки в 20%, а продаваемая за 6 будет дешеветь, пока её за 4 не купят и удешевители на её примере будут рассказывать про то, что всё дешевеет - было 6, стало 4. Хотя, по факту, цена как была 4, так и осталась изображение

----------

Неа...за 4 купят завтра за нал, невзирая на перепланировку. За 5 купит через полгодика ипотечник, потому что за 4 ему не одобрят из за перепланировки. За 6 тоже могут продать конечно. Если речь не о спальниках, а покупателю приспичит купить квартиру именно в этом месте и он рассматривает только квартиры с первичной приватизацией и в прямой продаже.

Далеко ходить за примерами мне не нужно. Я купил только что квартиру за 7,5. Недавно познакомился с соседом сверху. Он купил год назад за 10,5. И у него последний этаж. Но он брал в ипотеку, ему мою квартиру банк бы не одобрил.
----------
Цитата

Ломус пишет:
Понимаю. Но, такой же разброс цен вижу и в пределах одной локации на однотипные квартиры. Если локации разные, то это уже не совсем одинаковые квартиры и нужно ковыряться в особенностях каждого района X
----------

Вы смотрите квартиры типовой застройки, спальники. Я в основном рассматриваю центр. Не бывает тут ничего одинаково-однотипного.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вы такой же сторонник кирпича
----------
А вы трудный. Ясно же пишу - хочу уменьшить количество своего кирпича. Как я могу быть его сторонником? Я как раз сторонник всех ваших логических построений. Одна беда - не могу обнаружить проверяемого результата, людей, готовых дать мне скидку от объявленной цены. То есть как доходит до практики, вы советуете "ждать и ждать".

----------
Цитата

andyfromspb пишет:

Вы смотрите квартиры типовой застройки, спальники. Я в основном рассматриваю центр. Не бывает тут ничего одинаково-однотипного.
----------


Я тоже смотрю центр, но у нас город моложе, не успели столько памятников архитектуры до революции настроить, а потом настроили много однотипного

изображение

----------
Цитата

ks567 пишет:
рынок недвижимости, это обычный колхозный рынок, где одни что то продают, а другие что то покупают. продавец и покупатель на этом рынке - равны. и все их хотелки ценовые - так же равны.
на нашем же рынке кирпича, покупатель еще до сих пор запуганный, со времен того кирпичного бума.
он заходит на рынок с предыханием и волнением, и испуганно смотри снизу вверх на продавцов и риэлторов. а те в свою очередь, взирают на покупателя, как удавы на кролика.
----------


а было бы интереcно создать сайт циан наоборот - для покупателей.

Объявы вывешивают покупатели, указывают хотелки и цену. Продавцы ищут подходящий вариант и обзванивают.

Идея для стартапа - бесплатно от меня. (пример you do) :gramercy:

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
20 % реальная скидка которую можно получить от среднерыночных цен всегда
----------
Что такое "среднерыночная цена" в этом утверждении, как ее определить?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Топ продаж в Москве.

----------
Даааа.... Лучи, Мещерский лес... Вот Желтой ветке-то повезло.... а еще народ боится, что с запуском станции "ВНУКОВО" при прилёте самолёта, а то и двух, будет :achtung:

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Далеко ходить за примерами мне не нужно. Я купил только что квартиру за 7,5. Недавно познакомился с соседом сверху. Он купил год назад за 10,5. И у него последний этаж. Но он брал в ипотеку, ему мою квартиру банк бы не одобрил.

----------

Передайте вашему соседу, что он всегда будет бедными.