Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну ты ошибаешься, депозит же будет у человека, если он сможет его сохранить и возможно приумножить. Мы же рассматриваем вариант накопления вместо ипотеки, а не транжирства в ноль.

----------


До 90-х тоже у всех был депозит и все его приумножили. Только выгоду от такого преумножения мы заранее знать не можем. Поэтому сравнение "квартира vs значительная сумма на счету" не очень корректно. Особенно на длительный промежуток времени

----------
Цитата

Supric пишет:
Берите ипотеку беспроцентную тогда. Лет на 150.
----------

Наоборот, хочу обойтись без этого подарка.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Строительная отрасль нуждается в прямой господдержке - министр
----------

ой чё делается то!
проплаченные этими же строителями, эксперты - аналитики, кричат на каждом углу про то, как у строителей бурно растут продажи ДДУ и цены!...
а сами строители, как ни в чем не бывало, выходят и плачут крокодильими слезами - ой не могу, жизни нету, государство подкинь нам малоимущим скорее деньжат!

это же министр недавно кричал, что главная задача, это не допустить падения цен новостроя! ...чем усиленно сегодня из занимаются все кирпичные "эксперты".
а из за задранных цен. строители и не могут выдать рост объемов строительства - спроса нет!
и вот поэтому, им государство должно срочно помочь - что бы у них и ценники были задраны и объемы продаж огромные! и в итоге - прибыли сказочные!

наши строители. мне уже давно напоминают рэкет, вымогателей деньжат, из 90 х гг.
они так себя ведут, как будто их тут. в строительство силой держат. ну не нравится вам, бросьте всё и идите отсюда. другие придут... нет же... пока - говорят - не поможете нам хорошенько, мы никуда не уйдем и других сюда не пустим! выставим перед собой дольщиков в качестве заложников и громко будем кричать ааа! помогите! спасите!...

но весь этот строительный цирк. к рынку недвижимости и его ценообразованию, уже давно не имеет никакого отношения. этот цирк, это тема сугубо строителей и государства.

меня удивляет, что некоторые участники форума, продолжают суда тискать, на полном серьезе, этот цирк, экспертов кирпичных, заточенный под строительные хотелки.
эксперты выступают в роли клоунов, на тут их "экспертные заключения" о состоянии рынка и его ценовой динамики, обсуждают на полном серьезе. и даже приводят мнение этих циркачей, в качестве аргументов весомых - а эксперты говорят!..

----------
Цитата

Aieco пишет:
Наоборот, хочу обойтись без этого подарка.
----------

Ну тут уж как хотите, берите под 11% если 0% не устраивает :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
До 90-х тоже у всех был депозит и все его приумножили. Только выгоду от такого преумножения мы заранее знать не можем. Поэтому сравнение "квартира vs значительная сумма на счету" не очень корректно. Особенно на длительный промежуток времени
----------

Я об этом и пишу с самого начала. ЕСЛИ сможешь сохранить и приумножить. А то тут некоторые 12% годовых на депозитах на 10 лет чуть ли не лично гарантируют :D

В Новой Москве резко возросла реализация квартир в новостройках – власти
Третий квартал текущего года стал рекордным по количеству реализованных лотов в новостройках ТиНАО, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«По данным ведущих риэлторских компаний, в третьей четверти 2018 года в Новой Москве было куплено порядка 7 тысяч квартир. Это, для понимания, в полтора раза больше, чем за аналогичный показатель прошлого года», - приводит слова Жидкина его пресс-смлужба.

«Средняя площадь реализуемых в новостройках ТиНАО квартир составляет около 57 кв. метров, - говорит В. Жидкин. - Таким образом, в прошлом квартале новых хозяев нашли 400 тыс. кв. метров жилья».

Как отметил Владимир Жидкин, в ТиНАО за 10 месяцев 2018 года уже введено в эксплуатацию чуть более 1 млн кв. метров жилья, до конца года планируется сдать еще около 500 тысяч кв. метров.

Ирн недвижимость уже не только в текстах перевернулся, но и в заголовках! :-X

Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: рынок благоприятен и для продавцов, и для покупателей
Ипотека еще дешевая и санкции пока не ввели
Покупатели жилья боятся подорожания ипотеки, введения санкций, реформы 214-ФЗ, ослабления рубля….в общем, всего того, что произошло или произойдет в российской экономике в ближайшем будущем. Рынку недвижимости повышенная нервозность населения пока идет на пользу: по данным Росреестра, число переходов прав на недвижимость в Москве выросло на 40%, в Подмосковье – на 32%. Правда, богаче граждане не стали, поэтому повышенным спросом пользуются только недорогие квартиры, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
https://www.irn.ru/articles/40416.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Росреестра, число переходов прав на недвижимость в Москве выросло на 40%, в
----------

Откуда инфа?

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, когда речь идет о продаже квартиры, в которой МНЕ комфортно и хорошо ЖИТЬ, и при этом есть другие существенные активы и накопления - смысла этого мне понять не дано.
----------
Это основной инструмент получения дохода. Даже в ущерб своему комфорту из-за переездов и ремонтов.
Единственно, непонятно.. Разве не нужно соблюдать закон при продаже: максимально обезличивать свою квартиру, чтобы понравилась большинству?
Кухня: яркий дрогой гарнитур. Яркий акцент. Всё остальное - пол, стены, двери, мебель, - должны быть тут серого, антрацитового, или белого цветов. Жёлтая Кухня- будет главным акцентом и украшением, приковывающим внимание. И стиль хай тек, как я понимаю.. при чем тут романтический стиль обоев и классический пол? Создали претензию - тогда придётся ей и следовать. Иначе- жутко режет глаз, удешевляет вид сильно... глаза разбегаются на ярких акцентах и не могут на чем-то одном остановиться.
Арки - жутко несовременно.. как-то их надо обыграть в сегодняшних тенденциях.. если неохота их убирать...
Сочетание холодных и ультра-тёплых тонов... так нельзя... даже не зная законов цвета, подсознательно будет раздражать покупателей...

Право на личную территорию, закрытый кабинетик, - я понимаю. Но тогда можно подчеркнуть его задачи. Намекнуть, как можно использовать.
Например, я видела в одной квартире отдельный закуток для ночного бдения за компьютером подростка :) Выглядело бы ужасно, тесно, без окна, если б там не было так уютно оборудовано комп. место, что создавало даже дополнительный бонус тем, кому это нужно! :)

Аллегро, не обижайтесь :) Мы не со зла.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Откуда инфа?
----------

Нашёл. Пресс-релиз Росреестра.

В октябре 2018 года Управление Росреестра по Москве впервые зарегистрировало более 8 тысяч ДДУ на жилую недвижимость – 8 326 договоров, что на 58% больше показателя октября 2017 года (5 265 ДДУ) и на 18% больше, чем в сентябре текущего года (7 042 ДДУ).

Положительная динамика зарегистрированных договоров долевого участия также наблюдается и в нежилом фонде столицы. В октябре 2018 года Управлением зарегистрировано 2 167 нежилых ДДУ, что на 37% выше, чем годом ранее (1 578 ДДУ), и на 26% превосходит сентябрь текущего года (1 716 ДДУ).

В сфере ипотечного жилищного кредитования также впервые превышен порог в 10 тысяч договоров – 10 061 ипотека зарегистрирована столичным Росреестром в октябре 2018 года. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (5 123) – это практически двукратный рост. В то же время по отношению к сентябрю текущего года (7 706 ипотек) рост составляет 31%. Всего с января по октябрь 2018 года зарегистрировано на 75% больше ипотек, чем за 10 месяцев прошлого года (72 595 против 41 429).
С января по октябрь 2018 года зарегистрировано 121 826 прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что практически сопоставимо с показателем всего 2017 года – 123 894 права. Кроме того, порог в 16 тысяч, по статистике прошлых лет, преодолевается лишь в последнем месяце года, в то время как в 2018 году мы наблюдаем цифру 16 129 уже в октябре. Рост к предыдущему месяцу 2018 года составляет 40%, примерно на этом же уровне (+41%) и динамика к октябрю 2017 года.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я НИЧЕГО не продаю дольше 2-3х месяцев!
----------
Значит Вы можете себе это позволить! снижать цену... а некоторые этого боятся.

----------
Цитата

ks567 пишет:
это же министр недавно кричал, что главная задача, это не допустить падения цен новостроя! ...чем усиленно сегодня из занимаются все кирпичные "эксперты".
а из за задранных цен. строители и не могут выдать рост объемов строительства - спроса нет!
и вот поэтому, им государство должно срочно помочь - что бы у них и ценники были задраны и объемы продаж огромные! и в итоге - прибыли сказочные!

----------

Министр не дурак. За счёт Москвы и Питера не построишь в год 120 млн метров.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тут некоторые до сих пор не могут принять факт, что квартиру иметь лучше чем не иметь
----------

в 2009году народ отказывался от квартир взятых в ипотеку в начале 2008года. Помню ЖК Лосиный остров 1ки за 8млнр, за год стали стоить 6 +ипотека. И народ шёл на комиссии и потери, которые были выгоднее чем платить дальше за квартиру.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в 2009году народ отказывался от квартир взятых в ипотеку в начале 2008года. Помню ЖК Лосиный остров 1ки за 8млнр, за год стали стоить 6 +ипотека. И народ шёл на комиссии и потери, которые были выгоднее чем платить дальше за квартиру.
----------


Давайте называть вещи своими именами - народ не отказывался от квартир. Народ отказывался от невыгодных ипотек в пользу более выгодных. Ипотека это почти всегда неприятно и иногда даже очень. А квартира - наоборот. За очень редким исключением это очень приятно и даже очень))))

----------
Цитата

M&E пишет:
din7пишет:
это что ли...
https://www.cian.ru/sale/flat/195169749/
дык там две норки по 9 м2... полтергейст какой-то.... вот такое даром не нужно...
----------
По ссылке уже зайти невозможно :) Наверное, удалили... Ну и зря.. Мы же увеличивали количество просмотров.. совершенно бесплатно. Может обидно слушать критику, но бывает и польза :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Покупатели жилья боятся подорожания ипотеки, введения санкций, реформы 214-ФЗ, ослабления рубля….в общем, всего того, что произошло или произойдет в российской экономике в ближайшем будущем. Рынку недвижимости повышенная нервозность населения пока идет на пользу: по данным Росреестра
----------

как у них всё просто! оказывается, вместо того, что бы дать покупателям свежих денег, их нужно просто хорошенько и почаще пугать! и тогда, они будет регулярно покупать и покупать свежий кирпич. как товар первой необходимости - сахар.

а росеестр весь увяз в сбоях. и цифры у него очень странные...
вот почему то цифры реестра за сентябрь - где был провал относительно августа - никто, даже не упомянул, а вот красивыми цифрами октября, сторонники кирпича, размахивают, как знаменем, ведущим к победе ценовой. они так же и в прошлом гуду в это время махали...

все эксперты - заврались! и крутятся, как ужи на сковородке. ничё... на их вранье, пирамида уже далеко не уедет...

Апрелиус,
Нет, т.к. это перекуп!
Основная задача: купить дешево - продать дорого. Вложения должны быть минимальны и по возможности своими силами.
Вопрос лишь в том - что раньше можно было купить ЛЮБУЮ квартиру по срочной продаже (минимальной цене) и гарантированно её продать с наваром, т.к. был спрос, сметающий любой шлак.
А сейчас ситуация изменилась и реальный спрос ушел в низ предложения (по сути покупают то, что раньше сметали перекупы,). И спешки нет - т.к. выбор ОГРОМНЫЙ и для человека (не перекупа) покупка квартира - это процесс, где много страхов и сомнений. А перекуп оперативен - т.к. он берет это не для себя и жизни.
Более того - хорошие предложения (место, планировка и т.д.) - выставляются редко по адекватной цене, а если и сползают до неё - то как правило эту квартиру уже мониторят заинтересованные покупатели. Перекупы её не берут - т.к. понимают, что она в рынке и продать дороже на (+0,5-1 млн) её быстро не смогут.
Но перекупов на весь объем не хватает, так еще и спрос упал...а дельта у них там заложена (они же что то кушают, одеваются и т.д.) - вот и получилась у них "поза".

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
За 20 мин легко - даже Яндекс показывает!
----------


Яндекс показывает 27 мин.

Но это же откровенная дыра.

Полчаса идти пешком до метро -это жуть.
По нашим погодам постоянно гулять по полчаса, причем не по паркам, а вдоль улицы, на ветру и в дождь и в снег, да и дорога там не самая живописная.
Ну, или быть привязанным к автобусу, который в часы пик будет стоять в пробке на круге, да и тупть на остановке в ожидании.

При этом я бы понял если бы хоть метро было цивильное: автозаводская там или беговая. Здесь полчаса пешком еще как бы оправдывалось, но это же Медведково - одна из самых дальних дыр в пределах МКАД, хуже только Янгеля, обсуждаемого выше.

Дыра дырой, увы.

Ну и ремонтик, конечно, на очень большого цениьеля.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Значит Вы можете себе это позволить! снижать цену... а некоторые этого боятся.
----------

Конечно могу! Это не мой источник дохода и я понимаю, что не снижая - я не смогу продать. А ждать "идиота" с деньгами по моей неадекватной хотелке в течении * лет можно до очередного (кризиса/смены строя/пришествия).
и я ПРОДАЮ, а не выставляю на продажу - своё, а не купленный шлак с дисконтом от минимальной цены с накруткой.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вот почему то цифры реестра за сентябрь - где был провал относительно августа - никто, даже не упомянул,
----------

Год к году не было никакого "провала".
Сентябрь 2017 - 9071.
Сентябрь 2018 - 11491.

В СМИ были материалы о "провале".
Вы их не замечаете.